일본부동산, 중고주택-중고주택 매입 재판매 시장에 관한 조사결과(2021년)/야노경제연구소

 중고주택 매입 재판매 시장에 관한 조사결과(2021년)

 

【자료체재】

자료명：「2022년판 중고주택·리노베이션 시장의 철저 분석」

발간일：2021년 12월 28일

체   재：A4판 330페이지

【조사요강】

1. 조사기간: 2021년 10월~12월

2. 조사대상: 중고주택 매입 재판매 사업자 등

3. 조사방법: 당사 전문연구원의 대면취재(온라인 포함), 전화, e-메일 등을 이용한 취재 및 문헌조사 병용 

<중고주택 매입 재판매 시장 용어정의>

본 조사에서의 중고주택 매입 재판매란, 중고주택 및 중고맨션을 부동산회사 등이 일단 구입하고, 리모델링·리노베이션을 한 후에 판매하는 비즈니스 모델이라고 정의한다. 부동산회사 등이 일단 구입하는 중고맨션에 대해서는 1동 단위 또는 구분 소유 단위를 불문한다. 또한 부동산회사 등이 물건(중고주택 및 중고맨션)을 일단 구입한 후에 실시하는 리모델링·리노베이션의 범위에 대해서는 원상복구부터 전면개수까지 폭이 넓지만, 본 조사에서는 그 내용을 따지지 않는다. 시장규모는 위의 내용을 전제로 한 계약건수 기준으로 산출하였다.

<시장에 포함되는 상품·서비스> 

중고주택, 중고맨션

◆2021년 중고주택 매입 재판매 성약건수는 전년대비 8.3% 증가한 39,000호로 예측

~중고주택 수요 증가를 배경으로 시장은 해마다 확대 전망~

중고주택 매입 재판매 시장규모 추이와 예측

야노경제연구소 조사

주1. 성약건수 기준

주2. 2021년, 2025년은 예측치

1. 시장 개황

  2020년의 중고주택 매입 재판매 시장(중고 단독주택 및 중고맨션 매입 재판매 수의 합계)은 성약건수 기준으로 전년대비 10.0% 감소한 36,000호로 추계하였다.

  2020년은 코로나 사태로 경제활동이 일시적으로 정지된 것 등의 영향을 받아 전년대비 감소했지만, 2019년까지는 확대 기조로 추이하였다. 시장 확대 추이의 주된 요인은 중고주택의 수요 증가이다. 특히 신축분양맨션 가격이 고공행진을 하고 있어, 신축과 비교해 상대적으로 저렴한 중고주택 수요가 늘고 있다. 그 중에서도 중고주택 매입 재판매 물건은 판매 시에 이미 리모델링·리노베이션이 되어 있어, 소비자는 신축에 가까운 형태로 입주할 수 있기 때문에 호조를 보이고 있다.

  2021년은 이러한 배경과 더불어 코로나19의 영향도 완화되고 있다는 점에서, 2021년의 중고주택 매입 재판매 시장은 전년대비 8.3% 증가한 39,000호가 될 것으로 예측한다.

2. 주목 토픽

참여 플레이어는 해마다 증가해 시장은 활성화. 세제 혜택 등도 시장 활성화에 순풍

  중고주택 매입 재판매 물건에 대한 수요 증가를 배경으로, 기존 메인 플레이어인 매입 재판매 전업 사업자와 중소 부동산 사업자 외, 디벨로퍼와 하우스 메이커, 빌더 등의 대기업 신축계 사업자의 진출, 공무점·리모델링회사 등의 중소 건축계 사업자 등의 진출도 있어 시장은 활성화되고 있다. 또 주택정책의 축이 신축물건에서 중고물건으로 이행하고 있는 가운데 소비자와 매입 재판매 사업자에게 모두 메리트가 있는 주택 취득 시 세제 우대 조치 등도 시장 활성화의 순풍이 되고 있다.

3. 장래 전망

  2025년의 중고주택 매입 재판매 시장규모는 성약건수 기준으로 50,000호를 향해 확대될 것으로 예측한다.

  시장 확대의 주된 이유는 주택융자의 저금리 추이 및 주택 취득 시의 세제 우대 조치 등의 제정책, 양호한 주택 취득 환경이 향후도 계속될 전망인 점, 신축물건과 비교해 저렴하게 신축 같은 주거를 살 수 있는 매입 재판매 물건에 대한 수요가 견조하게 증가할 전망인 점 등을 들 수 있다.

  또한 건축년수의 경과와 함께 리모델링·리노베이션을 필요로 하는 주택 스톡 수가 틀림없이 증가해, 거기에 따라 매입 재판매 물건의 공급은 필연적으로 증가할 것으로 전망되기 때문이다. 이와 같이 수요와 공급이 모두 확대됨에 따라 중고주택 매입 재판매 시장은 순조롭게 확대될 전망이다.

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