건축가 주택, 주택 - 건축가 주택 시장에 관한 조사결과(2018년)/야노경제연구소

건축가 주택 시장에 관한 조사결과(2018년)

【조사 요강】

1. 조사기간： 2018년 9월~10월

2. 조사대상 : 건축가 주택 공급사업자(주택·부동산 컨설팅 사업자, 건축설계사무소, 건축가 매칭 서비스 사업자)

3. 조사방법： 당사 전문연구원이 직접 면담, 전화·e-mail등을 통한 취재조사 및 문헌조사 병용

＜건축가 주택 용어정의＞

본 조사서 건축가 주택이란 건축의 자격을 보유해 독립한 건축가가, 기본설계를 한 주택을 말한다. 또한 주택업자와 공무점에서 기본설계를 수탁하는 것과 상세설계업무만을 수탁하는 건축설계사무소는 동 시장에서 제외했다.

＜시장에 포함되는 상품·서비스＞

건축가와 주택을 짓는 것을 콘셉트로 전개하는 서비스(예：건축가 매칭 서비스, 건축가와 짓는 집 등)

【조사 결과 서머리】

◆2017년도 건축가 주택은 11,000호로 추계

~ 건축가 주택의 인지도 향상으로 향후도 견조한 수요를 전망 ~

그림 1. 건축가 주택 착공 호수 추이

야노경제연구소 조사

주 1. 국토교통성 「주택착공통계」를 기초로 야노경제연구소 추계

주 2. 2018년도 예측치

그림 2. 2017년도 건축가 주택 주요 공급사업자의 기업별 점유율

야노경제연구소 조사

주 3. 2017년도 주요 9 사업자의 건축가 주택 공급 수 기준

1. 시장 개황

 2017년도 건축가 주택 착공 호수는 11,000호로, 자신이 소유하는 단독주택(이하, 주문주택)에 차지하는 비율은 3.9%로 추계되었다. 건축가 주택은 최근에 견조하게 추이하고 있다. 이러한 배경에는 획일적인 주문주택이 아니라 디자인성 및 기능성을 요구하는 시주(고객)층이 건축가를 활용한 주택에 주목하게 된 것이 있다고 생각한다. 또, 건축가 소개 서비스 등, 이러한 건축가 주택을 요구하는 시주층에 접근할 수 있는 구조가 서서히 정비되어 온 것도 요인으로 들 수 있다..

 ※후생노동성 「약사공업생산동태통계조사」에서 인용

2. 주목 토픽

◆건축가 주택의 인지도 향상으로 수요가 확대

일반적으로 시주(고객)가 건축가와 함께 주택을 설계·건축하기 위해서는 주로 「①건축설계사무소에 직접 의뢰한다」, 「②건축가 소개 서비스를 통해 건축가에 의뢰한다」의 2가지 방법이 있다. 현재는 ①에 의한 건축이 대부분을 차지해 동 시장의 주류가 되고 있는 한편, ②를 실시하는 사업자의 노력으로 건축가 주택의 인지도가 높아져 착공 호수가 증가하고 있다고 추측한다.

◆2017년도 건축가 주택 공급 호수는 HyAS & Co 주식회사가 56.5%로 톱 점유율

건축가 주택의 주요 공급사업자 9사가 공급하는 2017년도 건축가 주택은 1,946건으로, 건축가 주택 착공 호수 전체의 17.7%를 차지하고 있다. 기타 80%는 주로 건축설계사무소가 실시하고 있다.

2017년도 건축가 주택 공급 호수에서 주요 공급사업자 9사 가운데 가장 많은 실적을 보유하고 있는 회사는 HyAS & Co 주식회사로 공급 수는 1,100호, 기업별 점유율은 56.5%였다..

3. 장래 전망

 2018년도 건축가 주택 착공 호수는 11,500호(전년도 대비 104.5%)를 예측한다.

향후, 건축가 소개 서비스 등으로 인지도가 향상해, 건축가가 더욱 친밀한 존재가 됨으로써 자기만의 개성 있는 디자인 및 기능을 요구하는 시주(고객) 층에는 건축가 주택이 하나의 선택사항으로 확립될 것으로 생각한다.