<일본시장조사보고서> 2018년판 종합 디벨로퍼의 전략과 시장전망(일본어판)
자료코드: C60111700 / A4 328p/ 2018. 09. 27
자료코드: C60111700 / A4 328p/ 2018. 09. 27
본 조사 리포트에서는 부동산 개발업 주요 디벨로퍼의 사업 전개 및 방향성, 건설·부동산 시장의 트렌드를 중심으로 한 조사·분석을 실시해, 여러 가지 각도에서 관련 업계의 구조 변화 및 중기적인 전망, 각사의 사업 전략 등에 대해 정리했다.
◆조사개요
조사목적：건설·부동산업의 주요 디벨로퍼의 사업 전개 및 방향성, 건설 관련 시장의 트렌드를 중심으로 한 조사·분석을 실시해, 아래의 항목을 명확히 하는 것을 목적으로 한다.
(1) 부동산 시장의 동향과 전망
(2) 부동산 업계의 동향과 참여 기업의 방향성
(3) 부동산 투자 시장의 동향
(4) 상업 부동산의 트렌드
(5) 주요 개발 프로젝트의 동향과 계획
(6) 주요 기업의 실적과 사업 전략
조사대상시장：(1) 종합 디벨로퍼 업계 (2) 건설 업계 (3) 기타 부동산 업계 (4) 관련 업계 등
조사대상 에리어：일본 국내 및 일부 해외 시장
조사대상 기업수(근사치)：
종합 디벨로퍼 기업 (상세 조사) 12건, 기타 관련 기업(간략 조사) 20건
합계(상세 조사) 12건, (간략 조사) 20건 합계 32건
조사방법：직접 면접 취재, 문헌 조사 외 데이터 수집
조사기간：2018년 7월~2018년 9월
조사목적：건설·부동산업의 주요 디벨로퍼의 사업 전개 및 방향성, 건설 관련 시장의 트렌드를 중심으로 한 조사·분석을 실시해, 아래의 항목을 명확히 하는 것을 목적으로 한다.
(1) 부동산 시장의 동향과 전망
(2) 부동산 업계의 동향과 참여 기업의 방향성
(3) 부동산 투자 시장의 동향
(4) 상업 부동산의 트렌드
(5) 주요 개발 프로젝트의 동향과 계획
(6) 주요 기업의 실적과 사업 전략
조사대상시장：(1) 종합 디벨로퍼 업계 (2) 건설 업계 (3) 기타 부동산 업계 (4) 관련 업계 등
조사대상 에리어：일본 국내 및 일부 해외 시장
조사대상 기업수(근사치)：
종합 디벨로퍼 기업 (상세 조사) 12건, 기타 관련 기업(간략 조사) 20건
합계(상세 조사) 12건, (간략 조사) 20건 합계 32건
조사방법：직접 면접 취재, 문헌 조사 외 데이터 수집
조사기간：2018년 7월~2018년 9월
◆자료 포인트
ㆍ부동산 시장의 동향과 전망
ㆍ부동산업의 동향
ㆍ부동산 투자 시장의 동향
ㆍ주요 분야별 시장동향
ㆍ주요 개발 프로젝트의 동향과 계획
ㆍ주요 기업의 실적과 사업 전략
ㆍ조사결과의 포인트
ㆍ부동산 시장의 동향과 전망
ㆍ부동산업의 동향
ㆍ부동산 투자 시장의 동향
ㆍ주요 분야별 시장동향
ㆍ주요 개발 프로젝트의 동향과 계획
ㆍ주요 기업의 실적과 사업 전략
ㆍ조사결과의 포인트
■게재 내용
조사결과 포인트
총론
·부동산 업계의 시장동향
·인구 감소가 부동산 시장에 미치는 영향
·부동산 사업을 둘러싼 키워드
·부동산업의 트렌드
·종합 디벨로퍼의 사업 전략
·주요 건설회사의 결산 분석
·부동산 시장의 과제
·사업 분야별로 본 방향성
·부동산 업계의 전망
·인구 감소가 부동산 시장에 미치는 영향
·부동산 사업을 둘러싼 키워드
·부동산업의 트렌드
·종합 디벨로퍼의 사업 전략
·주요 건설회사의 결산 분석
·부동산 시장의 과제
·사업 분야별로 본 방향성
·부동산 업계의 전망
제1장 부동산 시장의 동향과 전망
1. 부동산 시장을 둘러싼 환경 변화
1) 민관 일체로 인프라 수출 강화
2) 도시농지의 대차 원활화에 관한 법률안이 성립
3) 개정 택지건물거래업법의 시행
4) 국가·지자체의 부동산 정보가 통합
5) 눈에 띄는 토지의 저이용·미이용화
6) 주목 받는 「부동산 테크」
7) 부동산 업계의 기술 혁신
8) 「Concession」사업의 참여 동향
2. 부동산 시장의 동향과 시장규모 추이
(1) 부동산 시장의 동향
(2) 부동산업의 시장규모 추이
(3) 스톡 자산의 갱신
(4) 주택 시장의 변화
3. 해외 부동산 시장의 동향
(1) 해외의 부동산 수요
(2) 아시아의 고령화 비즈니스
(3) 중국에서의 부동산 관련 비즈니스
(4) 싱가포르·홍콩의 부동산 시장
(5) 말레이시아의 부동산 시장
(6) 인도네시아의 부동산 시장
(7) 필리핀의 부동산 시장
4. 건설 업계의 시장동향과 방향성
(1) 건설 업계의 시장동향
(2) 건설 분야의 첨단기술
(3) 건설 캐리어 업 시스템의 도입
(4) 「i-Construction」의 추진
(5) 건설 업계의 과제와 방향성
5. 땅값의 동향과 전망
6. 부동산 시장의 전망
1) 민관 일체로 인프라 수출 강화
2) 도시농지의 대차 원활화에 관한 법률안이 성립
3) 개정 택지건물거래업법의 시행
4) 국가·지자체의 부동산 정보가 통합
5) 눈에 띄는 토지의 저이용·미이용화
6) 주목 받는 「부동산 테크」
7) 부동산 업계의 기술 혁신
8) 「Concession」사업의 참여 동향
2. 부동산 시장의 동향과 시장규모 추이
(1) 부동산 시장의 동향
(2) 부동산업의 시장규모 추이
(3) 스톡 자산의 갱신
(4) 주택 시장의 변화
3. 해외 부동산 시장의 동향
(1) 해외의 부동산 수요
(2) 아시아의 고령화 비즈니스
(3) 중국에서의 부동산 관련 비즈니스
(4) 싱가포르·홍콩의 부동산 시장
(5) 말레이시아의 부동산 시장
(6) 인도네시아의 부동산 시장
(7) 필리핀의 부동산 시장
4. 건설 업계의 시장동향과 방향성
(1) 건설 업계의 시장동향
(2) 건설 분야의 첨단기술
(3) 건설 캐리어 업 시스템의 도입
(4) 「i-Construction」의 추진
(5) 건설 업계의 과제와 방향성
5. 땅값의 동향과 전망
6. 부동산 시장의 전망
제2장 부동산 업계의 구조와 관련 기업의 동향
1. 부동산 업계의 구조와 경영 상황
(1) 부동산 업계의 구조
(2) 부동산업의 경영 상황
2. 주요 종합 디벨로퍼의 특징
3. 부동산 관련 회사의 동향과 실적 추이
(1) 맨션 디벨로퍼
(2) 맨션관리업자
(3) 부동산 유통업자
4. 부동산 업계의 신규 참여 동향
(1) 성장하는 부동산 테크 기업
(2) 민박 비즈니스에 대한 참여
(3) 백화점의 부동산 개발
(4) 식물공장에 대한 타업종 참여
(5) 실점포 운영에 주력하는 인터넷 통신판매 기업
5. 종합건설업자의 실적동향과 사업전략
(1) 주요 종합건설업자의 실적동향
(2) 종합건설업자의 사업전략
(3) 부동산 개발에 대한 주력
(4) 주택메이커와 종합건설업자의 제휴
(5) 프랑스 대형종합건설회사 「VINCI」의 사업전략
6. 종합건설업자의 과제
(1) 부동산 업계의 구조
(2) 부동산업의 경영 상황
2. 주요 종합 디벨로퍼의 특징
3. 부동산 관련 회사의 동향과 실적 추이
(1) 맨션 디벨로퍼
(2) 맨션관리업자
(3) 부동산 유통업자
4. 부동산 업계의 신규 참여 동향
(1) 성장하는 부동산 테크 기업
(2) 민박 비즈니스에 대한 참여
(3) 백화점의 부동산 개발
(4) 식물공장에 대한 타업종 참여
(5) 실점포 운영에 주력하는 인터넷 통신판매 기업
5. 종합건설업자의 실적동향과 사업전략
(1) 주요 종합건설업자의 실적동향
(2) 종합건설업자의 사업전략
(3) 부동산 개발에 대한 주력
(4) 주택메이커와 종합건설업자의 제휴
(5) 프랑스 대형종합건설회사 「VINCI」의 사업전략
6. 종합건설업자의 과제
제3장 부동산 투자 시장의 동향
1. 부동산 증권화의 동향
(1) 부동산 증권화의 시장규모 추이
(2) 부동산의 용도별 실적
(3) 도도부현별 실적
2. 부동산 투자의 동향
(1) 부동산 투자 시장의 동향
(2) 대형 건설사·부동산 회사의 동향
(3) 부동산 투자의 현황과 과제
(4) 토지 거래의 동향
3. 국내 REIT 시장의 동향
(1) J리트의 시장규모 추이
(2) 보유 물건의 이익이 확대
(3) 부동산 사모펀드의 시장규모 추이
4. 부동산 투자가의 기대 이율
5 .해외 투자가에 의한 일본의 부동산 구입
6. 세계의 부동산 투자 동향
7. 부동산 투자 시장의 전망
(1) 부동산 증권화의 시장규모 추이
(2) 부동산의 용도별 실적
(3) 도도부현별 실적
2. 부동산 투자의 동향
(1) 부동산 투자 시장의 동향
(2) 대형 건설사·부동산 회사의 동향
(3) 부동산 투자의 현황과 과제
(4) 토지 거래의 동향
3. 국내 REIT 시장의 동향
(1) J리트의 시장규모 추이
(2) 보유 물건의 이익이 확대
(3) 부동산 사모펀드의 시장규모 추이
4. 부동산 투자가의 기대 이율
5 .해외 투자가에 의한 일본의 부동산 구입
6. 세계의 부동산 투자 동향
7. 부동산 투자 시장의 전망
제4장 상업 부동산의 트렌드
1. 오피스 빌딩
(1) 오피스 빌딩의 시장동향
(2) 오피스 빌딩의 건물 개황
(3) 오피스 빌딩의 공급추이와 스톡
(4) 오피스 빌딩의 요구
(5) 주목 받는 「WELL 인증」의 오피스 빌딩
(6) 오피스 임대료의 동향
(7) 오피스 빌딩의 공급 전망
(8) 동남아시아 주요 도시의 오피스 시장
(9) 오피스 빌딩 시장의 방향성
2. 상업 시설
(1) 상업 시설의 시장동향
(2) 상업 시설에 있어서의 AI활용
(3) 가속화되는 교외형 점포의 도태
(4) 공장 철거지에서의 상업 시설 개발
(5) 외식점포의 출점 계획
(6) 상업 시설의 재생
(7) 해외 진출 동향
(8) 상업 시설 시장의 방향성
3. 물류 시설
(1) 물류 시설의 시장동향
(2) 물류 부동산의 트렌드
(3) 물류 업계의 AI 활용
(4) 부동산 사업에 참여하는 물류 기업
(5) 디벨로퍼의 물류 시설 전략
(6) 냉동·냉장창고의 동향
(7) 자재관리 시장의 동향
(8) 물류 시설 시장의 방향성
4. 호텔
(1) 호텔의 시장동향
(2) 민박의 본격 해금
(3) 호텔 재생 비즈니스의 동향
(4) 오피스 빌딩을 전용한 호텔 개발
(5) 숙박 특화형 호텔의 동향
(6) 회원제 리조트 클럽의 동향
(7) 향후의 호텔 수요
(8) 호텔 시장의 방향성
5. 임대 맨션
(1) 임대 주택의 시장동향
(2) 기대되는 목조 고층 맨션
(3) 상품 기획의 방향성
(4) 서비스 제공 고령자용 주택의 동향
(5) 주택 REIT의 동향
(6) 임대관리 업계의 동향
(7) 디벨로퍼의 사업 전략
(8) 임대 주택 시장의 방향성
(1) 오피스 빌딩의 시장동향
(2) 오피스 빌딩의 건물 개황
(3) 오피스 빌딩의 공급추이와 스톡
(4) 오피스 빌딩의 요구
(5) 주목 받는 「WELL 인증」의 오피스 빌딩
(6) 오피스 임대료의 동향
(7) 오피스 빌딩의 공급 전망
(8) 동남아시아 주요 도시의 오피스 시장
(9) 오피스 빌딩 시장의 방향성
2. 상업 시설
(1) 상업 시설의 시장동향
(2) 상업 시설에 있어서의 AI활용
(3) 가속화되는 교외형 점포의 도태
(4) 공장 철거지에서의 상업 시설 개발
(5) 외식점포의 출점 계획
(6) 상업 시설의 재생
(7) 해외 진출 동향
(8) 상업 시설 시장의 방향성
3. 물류 시설
(1) 물류 시설의 시장동향
(2) 물류 부동산의 트렌드
(3) 물류 업계의 AI 활용
(4) 부동산 사업에 참여하는 물류 기업
(5) 디벨로퍼의 물류 시설 전략
(6) 냉동·냉장창고의 동향
(7) 자재관리 시장의 동향
(8) 물류 시설 시장의 방향성
4. 호텔
(1) 호텔의 시장동향
(2) 민박의 본격 해금
(3) 호텔 재생 비즈니스의 동향
(4) 오피스 빌딩을 전용한 호텔 개발
(5) 숙박 특화형 호텔의 동향
(6) 회원제 리조트 클럽의 동향
(7) 향후의 호텔 수요
(8) 호텔 시장의 방향성
5. 임대 맨션
(1) 임대 주택의 시장동향
(2) 기대되는 목조 고층 맨션
(3) 상품 기획의 방향성
(4) 서비스 제공 고령자용 주택의 동향
(5) 주택 REIT의 동향
(6) 임대관리 업계의 동향
(7) 디벨로퍼의 사업 전략
(8) 임대 주택 시장의 방향성
제5장 주요 개발 프로젝트의 동향과 계획
1. 개발 계획의 시장 환경
(1) 변화하는 일본의 고용 환경
(2) 대도시권으로의 인구 집중
(3) 부흥 수요의 상황
2. 주목 받는 개발 계획의 동향
(1) 리니어중앙신칸센의 진척 상황
(2) 도쿄올림픽의 경제 파급효과
(3) 컴팩트 시티 구상
(4) 거주 비즈니스의 장래상
3. 분야별 주된 개발 계획
(1) 오피스 빌딩
(2) 상업 시설
(3) 호텔
(4) 물류 시설
4. 지역별 주된 개발 계획
(1) 수도권
(2) 간사이권
(3) 중부권
(1) 변화하는 일본의 고용 환경
(2) 대도시권으로의 인구 집중
(3) 부흥 수요의 상황
2. 주목 받는 개발 계획의 동향
(1) 리니어중앙신칸센의 진척 상황
(2) 도쿄올림픽의 경제 파급효과
(3) 컴팩트 시티 구상
(4) 거주 비즈니스의 장래상
3. 분야별 주된 개발 계획
(1) 오피스 빌딩
(2) 상업 시설
(3) 호텔
(4) 물류 시설
4. 지역별 주된 개발 계획
(1) 수도권
(2) 간사이권
(3) 중부권
제6장 주요 기업의 실적과 사업 전략
1. 주요 기업의 실적 추이과 전망
(1) 대형 부동산 회사의 실적 동향과 전망
(2) 주택 관련의 실적 동향
2. 주요 기업의 사업 전략
(1) OFFICE BLUE 개발의 사업 전개
(2) 상업 디벨로퍼의 사업 전략
(3) 호텔 사업에 주력
(4) 물류 시설의 개발
(5) 주택계 디벨로퍼의 사업 전략
(6) 시니어용 분양 맨션에 참여
(7) 학생레지던스 사업에 대응
3. 해외 부동산 개발의 동향
(1) 해외 사업의 대응
(2) 해외 주택 사업이 활발화
(3) 대만에서의 상업 개발
4. 향후 방향성
(1) 대형 부동산 회사의 실적 동향과 전망
(2) 주택 관련의 실적 동향
2. 주요 기업의 사업 전략
(1) OFFICE BLUE 개발의 사업 전개
(2) 상업 디벨로퍼의 사업 전략
(3) 호텔 사업에 주력
(4) 물류 시설의 개발
(5) 주택계 디벨로퍼의 사업 전략
(6) 시니어용 분양 맨션에 참여
(7) 학생레지던스 사업에 대응
3. 해외 부동산 개발의 동향
(1) 해외 사업의 대응
(2) 해외 주택 사업이 활발화
(3) 대만에서의 상업 개발
4. 향후 방향성
제7장 주요 기업의 사례연구
①미쓰이부동산 주식회사
②미쓰비시토지 주식회사
③스미토모부동산 주식회사
④노무라부동산홀딩스 주식회사
⑤도큐부동산홀딩스 주식회사
⑥휴릭 주식회사
⑦도쿄건물 주식회사
⑧모리빌딩 주식회사
⑧모리트러스트 주식회사
⑩NTT도시개발 주식회사
⑪신일본제철교와부동산 주식회사
⑫헤이와부동산 주식회사
②미쓰비시토지 주식회사
③스미토모부동산 주식회사
④노무라부동산홀딩스 주식회사
⑤도큐부동산홀딩스 주식회사
⑥휴릭 주식회사
⑦도쿄건물 주식회사
⑧모리빌딩 주식회사
⑧모리트러스트 주식회사
⑩NTT도시개발 주식회사
⑪신일본제철교와부동산 주식회사
⑫헤이와부동산 주식회사
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