자료코드 C58102400 / A4 345p / 2016.06.30
단독주택은 토지가 작고 지가도 비싼 도쿄 도심 등을 제외하면 거주지의 중심적인 존재이다. 또한 단독주택은 아파트에 비해 가격변동이 작아 향후에도 주택구입의 선택지로 보는 소비자가 증가할 것으로 생각된다. 그렇지만 저출산 고령화를 배경으로 주택 메이커는 비즈니스 모델을 전환해야 하는상황에 있다. 이러한 배경 속에서 지금까지의 주택업계 트랜드를 근거로 향후 단독주택 시장의 방향성을 시사하는 것을 주목적으로 분석을 실시했다.
◆ 조사개요
조사목적：단독주택 시장을 조사하여 아래 사항에 대해서 파악
(1) 주택 시장 및 단독주택 시장의 시장규모 추이와 전망
(2) 단독주택 시장의 형태별 참가기업별 점유율, 기업별 동향
(3) 상품기획, 판매전략의 방향성
(4) 중고단독주택 시장의 동향
(5) 단독주택 시장의 전망과 과제
조사대상：신축단독주택, 중고단독주택, 주문주택•분양주택, 재건축주택
조사대상범위：일본 및 일부 해외시장
조사대상기업：하우스 메이커, 기타 주택 관련 업계
조사방법：연구원의 직접 면접취재, 문헌조사, 기타 데이터 수집
조사기간：2016년 4월~2016년 6월
◆ 본 자료의 포인트
• 주택 시장 및 단독주택 시장의 시장규모 추이와 전망
• 단독주택 시장의 형태별 참가기업별 점유율, 기업별 동향
• 상품기획, 판매전략의 방향성
• 중고단독주택 시장의 동향
• 단독주택 시장의 전망과 과제
◆ 리서치 내용
■ 게재 내용
조사결과의 포인트
총론
주택업계의 동향과 향후 시장 트랜드
단독주택의 시장구조
주택의 국제 비교
단독주택과 분양아파트의 비교
단독주택의 키워드
단독주택 구입자 층의 속성
상품개발 포인트와 사업전략
기업별 주력상품 구성의 특징
주요 각 사의 단독주택 주택공급 추이
주택업자의 경영분석
하우스빌더의 주력분야
시장분야별 방향성
단독주택 시장전망
단독주택 시장의 중기예측
제1장 단독주택 시장의 트랜드와 전망
1. 단독주택 시장을 둘러싼 환경변화
(1) 2016년도에서의 주택관련 예산안
(2) 에너지절약 목조주택에 대한 지원
(3) 에너지절약 성능표시제도가 시작
(4) 「ZEH빌더 등록제도」의 도입
(5) 주택업계에서의 전력자유화의 영향
(6) 내진화율의 진척상황
(7) 단독주택의 가격사정 메뉴얼 개정
(8) 홈 엘리베이터의 설치기준 완화
(9) 중대형규모 목조시장의 보급확대
2. 신설주택 및 단독주택 착공추이
(1) 신설주택 시장동향
(2) 단독주택 시장동향
(3) 목조단독주택 착공동향
3. 인구구조 변화에 의한 주택 시장의 방향성
(1) 인구•세대구조의 변화
(2) 장래인구 추계
(3) 향후 세대구성의 변화
(4) 단카이 주니어•전후세대에 의한 주택수요의 방향성
(5) 주택 시장에 미치는 영향
※단카이 주니어 : 1971~1974년 사이에 태어난 일본의 단카이 세대 자녀들
4. 상품기획의 트랜드
(1) 주택상품의 트랜드
(2) 단독주택에서의 IoT
(3) 주택의 스마트화
(4) 단독주택의 중고층화
(5) 주택 사업자와 소비자의 중시점
(6) 「리질리언스」가 차세대 주택의 키워드
5. 주요 각 사의 신상품 동향
6. 주택가격의 트랜드
(1) 건축공사비의 추이
(2) 주택가격과 소득의 괴리
(3) 취득능력의 국제 비교
7. 지가의 동향과 전망
8. 단독주택 시장의 동향과 향후 전망
(1) 주택업계의 동향
(2) 향후 시장전망
(3) 단독주택 시장의 방향성
제2장 단독주택의 수요구조 분석
1. 단독주택의 형태별 시장동향
(1) 장기우량주택
(2) 저탄소주택
(3) All전화주택
(4) 태양광발전시스템 탑재 주택
(5) 환경공생주택
(6) 단층주택
(7) 목조3층주택
(8) 단독임대주택
(9) 로그하우스
2. 단독주택의 특징과 공법별 시장동향
(1) 공법의 특징과 점유율
(2) 목조축조주택
(3) 조립주택
(4) 2×4(투바이포) 주택
3. 단독주문주택 시장동향
(1) 단독주문주택의 평균 고객상
(2) 세대주 연령분포의 추이
(3) 건축비와 토지대의 구성비
(4) 재건축률 추이와 기존주택의 건축년수
(5) 주택취득비와 차입금액의 연수입 배율
(6) 증여와 관련된 특례제도 적용
(7) 주택융자의 금리타입
(8) 장기우량주택, 저탄소주택의 적용
(9) 주택감세의 적용과 효과
(10) 주택성능표시의 채용상황
(11) 주택취득 동기부여에 대한 세제특례 등의 효과
4. 단독분양주택 시장동향
(1) 공급호수의 추이
(2) 가격추이와 지역격차
(3) 분양주택의 상품기획
5. 단독주택의 수요구조와 지향성
(1) 소유 및 주택형태의 지향성
(2) 주택구입 의향자의 요구
(3) 주생활에 관한 요구
(4) 단독주택에 대한 가치관의 변화
(5) 「근거리」의 지향성
(6) 2세대 주택의 수요
(7) 3세대 동거의 수요
(8) 고급주택의 수요
(9) 향후 주택개발 수요
6. 해외에서의 주택 시장 동향
(1) 아시아의 목조단독주택 수요
(2) 동남아시아의 주택 시장
(3) 오스트레일리아의 주택 사정
7. 「주생활 종합조사」에 따른 주택 수요
(1) 주택 평가
(2) 주택의 개별 요소에 대한 평가
(3) 주택 및 거주환경에 관하여 가장 중시하는 항목
(4) 최근 5년간 실시한 이사의 주요 목적
(5) 향후 5년 이내 이사•개선의향
(6) 고령자 세대가 생각하는 주택 및 거주환경에 관하여 중시하는 항목
제3장 재건축주택 시장의 동향
1. 재건축 시장동향
(1) 시장개황
(2) 주문주택의 재건축률과 건축년수 추이
(3) 주요 주택업자의 재건축 비율
(4) 목조주택 밀집지역에서의 재건축 수요
(5) 아파트의 재건축 수요
2. 재건축 시장규모의 파악
(1) 재건축 호수와 제거 호수
(2) 재건축률
(3) 재건축 수요동향
3. 재건축 수요량의 추계와 방향성
(1) 주택스톡의 증가분에서 본 재건축주택의 추계
(2) 재건축 잠재수요량 추계
(3) 자가주택의 이사 가능 호수
4. 재건축주택 사업전략
(1) 판매정책
(2) 생활제안형 기업으로의 전환
(3) 주택업자의 재건축 전략
5. 증개축•리폼 시장동향
(1) 착공 통계에서 본 증개축 공사동향
(2) 주택 리폼의 투자동향
(3) 주택 리폼의 시장규모 추이
(4) 리폼 시장에의 신규참가
(5) 리폼 종류 및 내용
(6) 3세대 동거세대에서의 리폼동향
(7) 리폼 시장의 방향성
제4장 중고단독주택 시장의 동향과 전망
1. 시장환경의 변화와 전망
(1) 중고주택에 관련된 세제개정
(2) 중고주택 시장의 활성화를 위한 대응
(3) 리폼 관련 지원책
(4) 국교성의 부동산종합데이터베이스 구축
(5) 주택이력 상황
(6) 중고주택 활성화의 과제
(7) 중고주택 시장전망
2. 중고주택 시장구조
(1) 주택스톡량, 시장규모 추이
(2) 고령자가 거주하는 주택스톡의 상황
(3) 기존 건축물 스톡량의 추계
(4) 빈 집의 노후•노후화 상황
(5) 중고주택의 건축년수별 가격동향
(6) 중고주택 시장의 유망 분야
3. 중고주택의 유통시장
(1) 중고주택 유통시장의 동향
(2) 기존 주택 유통량의 추계
(3) 시장규모(금액기준) 추계
(4) 수도권 부동산 유통시장의 동향
(5) 중고주택 유통의 과제
(6) 중고주택 유통시장의 방향성
4. 중고주택의 수요동향
(1) 중고단독주택의 특징
(2) 신축을 고집하지 않는 주택 취득 스타일
(3) 단독주택에서의 빈 집 수요
(4) 단열성능의 수요동향
5. 주택 리노베이션 시장의 전망
(1) 리노베이션 업계가 새로운 움직임
(2) 중고주택 매입재판 시장의 구조
(3) 재판매형과 도급형 리노베이션의 비교
(4) 중고단독주택의 재생•판매사업의 특징과 전략
(5) 주택업자의 중고주택 재생사업
(6) 「SumStock」의 시장동향과 전망
제5장 주택업자, 지역빌더 동향
1. 단독주택 공급업자의 특징과 실적동향
(1) 주택 메이커의 특징
(2) 주택업자의 실적동향 및 전망
(3) 리폼사업의 실적동향
2 주택업자 각 사의 사업전략
(1) 대형 주택업자의 사업전략
(2) OB고객을 위한 서비스 충실화
(3) 주택 전시장의 신트랜드
(4) 목조건축에서의 사업전략
(5) 가정용 전력자유화에 대한 대응
(6) 단독주택의 월세 정액 50년 보증
(7) 리폼사업전략
(8) 중고주택 재생사업
(9) 해외사업전략
3. 주택업자 각 사의 상품전략
(1) 격화되는 ZEH 제안
(2) 주택의 내진화
(3) 중간층주택의 제안
(4) 고가상품의 강화
4. 하우스빌더 각 사의 사업전략
(1) 신축사업
(2) 리폼사업
(3) 해외전략
5. 토목건축사무소의 동향과 과제
(1) 업계동향
(2) 토목건축사무소의 과제
(3) 주택 FC•VC 동향
6. 주택 메이커의 방향성
제6장 지역(시구)별 단독주택의 통계 분석
1. 과거 10년간 누적 호수가 많은 지역
2. 과거 10년간에 신장률이 높은 지역
3. 지역(시구)별 단독주택 착공 추이
4. 지역(시구)별 단독주택 이용 관계별 착공 호수
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