[일본건축물시장, 일본건축시장] 거주용•비거주용 건축물의 시장 예측 2014 / 야노경제연구소

거주용•비거주용 건축물의 시장 예측 2014

【연구요강】
야노경제연구소에서는 다음의 연구요강으로 거주용 건축물 및 비거주용 건축물의 시장 예측을 실시했다.
1. 연구기간：2014년 5월~6월
2. 연구대상：거주용 건축물 및 비거주용 건축물
3. 연구내용：거주용 건축물 및 비거주용 건축물의 시장규모 예측
4. 연구방법：통계법에 근거하여 독립행정법인 통계센터의 「건축착공통계조사」(국토교통성)에 관한 오더메이드 집계를 바탕으로 야노경제연구소 추계

＜본 연구에서 거주용 건축물 및 비거주용 건축물이란＞
본 연구에서 거주용 건축물이란 일본 국토교통성 「건축착공통계조사」의 분류에서 거주전용 주택, 거주전용 준주택, 거주산업병용 건축물을 가리키며, 시장규모는 동수로 산출했다. 또, 비거주용 건축물이란 일본 국토교통성 「건축착공통계조사」의 분류에서 사무실, 점포, 공장 및 작업장, 창고, 학교의 교사, 병원•진료소, 기타를 가리키며, 시장규모는 바닥면적으로 산출했다.

【연구결과 서머리】
◆거주용 건축물 시장규모는 2014년도 540,120동,
2015년도 521,800동, 2016년도 516,260동을 예측
2014년도 거주용 건축물 시장은 4월에 시행된 소비세 인상 전의 막바지 수요로 인한 반동 감소는 있지만, 2015년 10월로 검토되고 있는 소비세 재인상에 따른 막바지 수요에 힘입어 만회될 것으로 보여, 2013년도 대비 8.1% 감소한 540,120동이 될 것으로 예측한다.
또, 2015년도의 거주용 건축물 시장규모는 소비세 인상에 따른 막바지 수요의 반동 감소 등으로 인해 전년도 대비 3.4% 감소한 521,800동, 2016년도는 전년도 대비 1.1% 감소한 516,260동이 될 것으로 예측한다.

◆비거주용 건축물 시장규모는 2014년도 55,763천m2,
2015년도 56,260천m2, 2016년도 57,095천 m2를 예측
2014년도 비거주용 건축물 시장은 소비세 인상의 영향 등은 있지만, 설비투자의 회복 등에 힘입어 전년도 대비 0.9% 감소한 55,763천m2로 거의 제자리걸음에 머물 것으로 예측한다.
또, 내년 이후는 도쿄올림픽 수요 등에 힘입어 중기적으로 상승세를 나타낼 것으로 생각된다. 2015년도는 전년도 대비 0.9% 증가한 56,260천m2, 2016년도는 전년도 대비 1.5% 증가한 57,095천m2이 될 것으로 예측한다.


【연구결과 개요】
1. 연구 배경
 2014년 4월에 시행된 소비세 인상은 향후 거주용•비거주용 건축물 시장에 많이 영향을 미치는 요인으로 생각된다. 이에, 과거 소비세 인상 후의 건축물 시장규모 추이 및 기타 건축물 시장에 영향을 미칠 것으로 생각되는 요인 등을 바탕으로 거주용•비거주용 건축물 시장을 전망한다.

2. 거주용 건축물 시장동향
2013년도 거주용 건축물 시장규모는 2014년 4월부터 시행된 소비세 인상 전의 막바지 수요 등에 힘입어 전년도 대비 10.8% 증가한 587,752동이 되었다. 2014년도의 시장규모는 4월에 시행된 소비세 인상 전의 막바지 수요로 인한 반동 감소는 있지만, 2015년 10월로 검토되고 있는 소비세 재인상에 따른 막바지 수요에 힘입어 만회될 것으로 보여, 2013년도 대비 8.1% 감소한 540,120동이 될 것으로 예측한다.　　
또, 2015년도의 거주용 건축물 시장규모는 소비세 인상에 따른 막바지 수요의 반동 감소 등이 이어져 전년도 대비 3.4% 감소한 521,800동, 2016년도는 전년도 대비 1.1% 감소한 516,260동이 될 것으로 예측한다.



3. 비거주용 건축물 시장동향
비거주용 건축물 시장은 세계적인 금융위기를 겪은 2009년도 이후에 계속 회복되고 있어, 2013년도 시장규모는 전년도 대비 8.1% 증가한 56,258천m2이었다. 2014년도의 비거주용 건축물 시장규모는 소비세 인상의 영향 등은 있지만, 설비투자의 회복 등에 힘입어 전년도 대비 0.9% 감소한 55,763천m2으로 거의 제자리걸음에 머물 것으로 예측된다. 이후에는 도쿄올림픽 수요 등에 힘입어 중기적으로 상승세를 나타낼 것으로 생각된다. 2015년도는 전년도 대비 0.9% 증가한 56,260천m2, 2016년도는 전년도 대비 1.5% 증가한 57,095천m2이 될 것으로 예측한다.