중고주택 매입 재판매 시장에 관한 조사결과(2023년)/야노경제연구소

 중고주택 매입 재판매 시장에 관한 조사결과(2023년)

【자료체재】

자료명：「2023년판 중고주택·리노베이션 시장의 철저 분석」

발간일：2023년 9월 28일

체 재：A4판 382페이지

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【조사요강】

1. 조사기간: 2023년 7월~9월

2. 조사대상: 중고주택 매입 재판매 사업자 등

3. 조사방법: 당사 전문연구원의 대면취재(온라인 포함), 전화, e-메일 등을 이용한 취재 및 문헌조사 병용

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<중고주택 매입 재판매 시장 용어정의>

본 조사에서의 중고주택 매입 재판매란, 중고주택 및 중고맨션을 부동산회사 등이 일단 구입하고, 리모델링·리노베이션을 한 후에 판매하는 비즈니스 모델이라고 정의한다.

한편 부동산회사 등이 일단 구입하는 중고맨션에 대해서는 1동 단위 또는 구분 소유 단위를 불문한다. 또한 부동산회사 등이 물건(중고주택 및 중고맨션)을 일단 구입한 후에 실시하는 리모델링·리노베이션의 범위에 대해서는 원상복구부터 전면개수까지 다양하지만, 본 조사에서는 그 내용을 따지지 않는다. 한편 시장규모는 위의 내용을 전제로 한 계약건수 기준으로 산출했다.

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<시장에 포함되는 상품·서비스>

중고주택, 중고맨션

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◆2023년 중고주택 매입 재판매 성사 여부는 42,000호로 전년 대비 2.4% 증가

~견고한 중고주택 수요를 배경으로 시장은 확대 전망~

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중고주택 매입 재판매 시장규모 추이와 예측

야노경제연구소 조사

주1. 성약 호수 기준

주2. 2023년 이후는 예측치

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1. 시장 개황

부동산회사 등이 일단 구입하여 리모델링·리노베이션 한 후에 판매하는 중고주택 매입 재판매는 해마다 확대되고 있어, 2022년 중고주택 매입 재판매 시장규모(중고주택 및 중고맨션 매입 재판매 호수 합계)는 성약 호수 기준으로 전년 대비 5.1% 증가한 41,000호로 추산했다.

시장 확대의 주요 요인은 중고주택 수요 증가이다. 특히 신축분양아파트 가격이 급등·고공행진을 하고 있어, 신축과 비교해 상대적으로 저렴한 중고주택 수요가 늘고 있다. 그 중에서도 매입 재판매 물건은 리모델링·리노베이션되어 신축과 마찬가지로 입주할 수 있어 인기를 끌고 있다.

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2. 주목 토픽

중고주택 매입 재판매 사업자들의 실적은 2022년까지 견조

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주요 중고주택 매입 재판매 사업자의 실적은 최근 몇 년간 전반적으로 호조를 보이고 있다. 특히 2022년 말까지의 판매 상황은 매우 호조를 보였다. 그 이유로는 신축주택 가격의 고공행진으로 상대적으로 저렴한 중고주택에 대한 수요가 증가했고, 코로나19로 인한 재택시간 장기화에 따른 주택 취득 수요가 증가했기 때문이다. 이런 배경에 따라 매입 재판매 사업자들은 내놓은 가격으로 비교적 빠르게 팔리는 상황이 이어졌다. 사업자 측에서는 주택 취득 니즈의 증가에 따른 판매건수 증가와 출고가 판매에 의한 단가 증가가 맞물려 증수·증익을 확보한 사업자가 많았다.

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3. 장래 전망

2023년 중고주택 매입 재판매 시장규모는 전년 대비 2.4% 증가한 42,000호가 될 것으로 예측된다. 향후에도 시장은 확대 기조로 추이할 전망이며, 2030년 중고주택 매입 재판매 시장은 2022년 대비 22.0% 증가한 50,000호가 될 것으로 예측된다.

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시장 확대의 주요 요인으로는 주택담보대출 금리에 대해서는 앞으로도 높은 수준이 이어질 것으로 예상되나, 그럼에도 저금리를 전제로 한 완만한 상승이 전망되는 점, 주택 취득 시 세제우대조치의 등 양호한 주택 취득 환경이 계속될 전망이라는 외부환경을 들 수 있다.

수급 면에 대해서는 저렴한 가격으로 신축과 같은 주거가 실현되는 매입 재판매 물건에 대한 수요는 견조하게 증가할 전망이다. 건축 연수가 경과함에 따라 리모델링·리노베이션을 필요로 하는 주택 재고 수는 반드시 증가하고, 그에 따라 매입 재판매 물건의 공급은 필연적으로 증가하는 것도 시장 확대의 요인으로 꼽힌다.

덧붙여 SDGs와 ESG 경영이라는 관점에서도 중고주택 매입 재판매 사업자에게 있어서 양질의 주택 재고 유통을 촉진하고, 순환형 사회 실현에 이바지하는 매입 재판매 비즈니스는 주력할 만한 인센티브 요소가 있다. 또 소비자들에게도 중고주택을 적극 선택하려는 기운의 고조로 이어질 것으로 기대되어, 이 같은 조류도 시장 확대의 순풍으로 작용할 것으로 예상된다.

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