맨션관리 시장에 관한 조사결과(2025)/야노경제연구소

 맨션관리 시장에 관한 조사결과(2025년)

【자료체재】

자료명: 「2025년판 맨션관리 시장전망과 사업전략」

발간일: 2025년 9월 30일

체 재: A4판 429페이지

【조사요강】

1. 조사기간: 2025년 7월~9월

2. 조사대상: 맨션관리회사 등

3. 조사방법: 당사 전문연구원에 의한 직접면담(온라인 포함) 및 문헌조사 병행

<인재 관련 비즈니스 주요 3업계 시장 정의>

본 조사에 있어서의 맨션 관리 시장이란 분양 맨션을 대상으로 해 맨션관리비 시장 및 공용부문 수선 공사 시장으로 구성된다.

또, 맨션관리비 시장은 관리비 기준, 공용부문 수선 공사 시장은 분양 맨션의 공용부문계획 수선 공사 금액 기준으로 산출했다.

<관련 상품 및 서비스>

매션관리비, 공용부문 수선관련

◆ 맨션 재고 수의 증가 및 관리비/수선공사비 상승을 배경으로 맨션관리비 시장ㅇ, 공용부문 수선공사 시장 모두 중장기적으로 성장 계속 전망

~파생/관련 서비스 및 ICT 활용에 의해 기존의 ‘관리’ 사업에서 생활의 ‘종합솔루션’ 사업으로 진화 가속~

맨션관리비 시장규모 추이 및 예측

야노경제연구소 조사

주1. 분양맨션관리비 기준

주2. 2025년은 전망치, 2030년은 예측치

공용부문 수선공사 시장규모 추이 및 예측

야노경제연구소 조사

주3. 분양맨션 공용부문계획수선공사금 기준

주4. 2025년은 전망치, 2030년은 예측치

1. 시장 걔황

2024년의 맨션관리비 시장규모(관리비 기준)는 전년대비 2.3%증가한 8,605억 엔으로 추계했다. 신축 분양 맨션 준공 호수는 소폭 감소세를 보이고 있지만(출처: 국토교통성 추계) 신축 분양맨션 가격 및 인건비 등의 상승에 연동하는 형태로 관리비는 상승하고 있어 맨션관리비 시장은 계속 견조한 성장이 계속되고 있다.

또한 2024년의 공용부문 수선공사 시장규모(공사금액 기준)는 전년대비 28.8% 증가한 9,355억 엔으로 추계했다. 동 시장은 맨션의 계획수선 주기의 영향으로 연차에 따라 증감이 있다. 2024년은 2000년경 대량 공급된 맨션의 두 번째 대규모 수선공사가 다수 실시되고 있고, 건설 자재 가격 및 인건비 상승 등을 이유로 공사 단가가 상승함에 따라 공용부문 수선공사 시장규모는 크게 확대되었다.

2. 주목 토픽

파생·주변 서비스 강화로 기존 '관리' 사업에서 생활 '종합 솔루션' 사업으로의 진화 가속화

맨션관리회사는 최근 맨션 거주자의 다양화되는 요구 및 과제에 대응하기 위해 관리 서비스의 메뉴를 늘려 사업 확대에 대응하는 움직임을 보인다. 구체적으로는 관리회사가 기존부터 대응하고 있던 누수 등 관련 및 실내 고정에 대한 긴급출동 서비스를 패키지화 한 전유 부분 서비스에 추가해 주차장·자전거 주차장의 제3자 임대 및 건물 매입·재판매 서비스, 자동차 및 자전거 등의 탈 것의 공유 비즈니스 등을 들 수 있다.

그 밖에 관리회사에서는 ICT를 활용한 관리 서비스도 개발·제공되고 있다. 실제로 계약이나 각종 서류의 전자화, 무인 접수 단말이나 AI를 활용한 자동 응답 서비스 등의 도입이 진행되고 있다.

이상과 같이 맨션관리회사에서는 지금까지 축적해 온 맨션 관리의 노하우 및 그룹회사 등의 자원을 활용해, 새로운 서비스를 개발·제공함으로써, 기존의 ‘관리’ 사업 뿐 아니라, 관리에 부수하는 폭넓은 서비스를 제공하는 생활의 ‘종합솔루션’ 사업으로의 진화가 가속되고 있다.

3. 장래전망

아파트 관리비와 공용부문 수선공사를 합한 아파트 관리 시장 전체는 중장기적으로 성장할 것으로 예측된다.

2025년의 맨션관리비 시장은 전년대비 2.2% 증가한 8,796억 엔, 2030년에는 2024년대비 13.7% 증가한 9,787억 엔으로 성장을 예측한다. 관리비는 신축 분양가의 고공행진과 인건비 등 원가 상승 영향으로 상승세가 이어질 전망이다. 앞으로는 신축 분양맨션의 공급 호수가 줄어들 것으로 전망되지만 신축 분양맨션이 계속 공급되는 한 맨션 재고 수는 증가하므로, 맨션관리비 시장은 견조하게 확대될 전망이다.

또, 공용부문 수선공사 시장에 대해서는 2025년은 전년대비 7.3% 증가한 1조38억 엔, 2030년에는 2024년대비 12.7% 증가한 1조539억 엔이 될 것으로 예측한다. 경년 열화에 따른 소규모 수선공사의 증가 및 건축연수가 경과한 맨션 재고 수의 증가, 수명 연장에 대응한 수선공사 니즈 증가로 공용부문 수선공사 시장도 견조한 확대를 전망한다.