주택 리모델링에 관한 조사결과(2025년)/야노경제연구소

 주택 리모델링에 관한 조사결과(2025년)

【자료체재】

자료명：「2025년판 주택 리모델링 시장의 전망과 전략」

발간일：2025년 6월 27일

체 재：A4판 511페이지

【조사요강】

1. 조사기간: 2025년 4월~6월

2. 조사대상: 주택 리모델링 관련 사업자 등

3. 조사방법: 당사 전문연구원이 직접 면담취재, 일부 서면 및 전화취재, 문헌조사 병행

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<주택 리모델링 시장 정의>

본 조사에서 국토교통성 ‘건축착공통계’, 총무성 ‘가계조사연보’, 총무성 ‘주민기본대장’, 국립사회보장·인구문제연구소 ‘일본 세대수의 장래추계(전국추계)’ 바탕으로 당사의 주택 리모델링 시장 모를 예측한다.

본 조사에서 주택 리모델링 시장이란 거주자의 비용 부담으로 주택 리모델링(증·개축, 설비수선·유지 등)을 실시하는 것을 말한다. 따라서 소유자의 비용으로 리모델링이 진행되는 임대주택이나 사택 및 오피스 등의 비주택 분야, 수선적립금에 의해 리모델링이 진행되는 아파트의 대규모 수선 공사 등은 주택 리모델링 시장에 포함되지 않는다.

또한 ‘10㎡이상 증·개축 공사’, ‘10㎡이하 증·개축 공사’, ‘설비수선·유지관련 비용’, ‘가구·인테리어 비용’ 의 4개 분야를 말한다.

<관련 상품 및 서비스>

10㎡ 이상의 증·개축 공사, 10㎡ 이하의 증·개축 공사, 설비수선·유지관련 비용, 가구·인테리어 비용

◆ 2024년도 주택 리모델링 시장규모는 7.3조 엔으로 추계, 2025년에도 7.3조 엔 예측

~2025년에도 자재비와 인건비 상승 영향으로 리모델링 공사 단가 상승, 시장규모는 횡보 추이 전망~

주택 리모델링 시장규모 추이와 예측

야노경제연구소 조사

주1: 국토교통성 ‘건축착공통계’, 총무성 ‘가계조사연보’, 총무성 ‘주민기본대장’, 국립사회보장·인구문제연구소 ‘일본 세대수의 장래추계(전국추계)’ 바탕으로 야노경제연구소 추계

주2: 2025년, 2026년은 예측치

1. 시장개황

2024년의 주택 리모델링 시장규모는 전년대비 0.5% 감소한 7조3,470억 엔으로 추계했다. 분야별로는 증ㆍ개축 관련 비용(10㎡ 이상+10㎡ 이하 증·개축 공사)이 전년대비 3.5%, 설비수선·유지 관련 비용이 0.4%, 가구·인테리어 비용이 5.6% 감소했다.

2024년 리모델링 수요는 물가상승 등의 영향으로 리모델링 마인드가 저하됨에 따라 공사 건수가 감소세로 돌아섰다. 한편 건축 자재비와 인건비 등 리모델링 공사 원가 상승과 에너지 절약, 그린 주택 등 정부 보조사업을 계기로 리모델링 공사 내용을 확충하는 움직임 등으로 인해 건당 리모델링 공사 단가가 상승했다고 본다. 리모델링 수요 감소분을 단가 상승으로 보충함으로써 2024년 주택 리모델링 시장규모는 전년대비 약간 감소한 것으로 추측된다.

2. 주목 토픽

M&A 활성화

최근 주택 리모델링 업계에서의 M&A가 활발해지고 있다. 그 배경에는 중소 공무점이나 리모델링 사업자의 경영자 고령화 및 후계자 부재가 과제가 되고 있는 것을 들 수 있다. 또 매출 확대를 위해 신규 타깃이 되는 고객이나 지역 개척을 목표로 하는 가운데, 보다 속도감을 가지고 신규 개척을 진행시키기 위해서 M&A를 실시하는 움직임도 있다.

게다가 주택 리모델링 업계 전체적으로 사내 인재나 협력회사, 시공 기술자 부족, 건축 자재 및 인건비 등의 사업 코스트 상승 등 여러가지 과제가 부각되고 있어 향후는 이러한 해결 방법의 하나로서 M&A에 의한 사업 재편이 가속할 것으로 본다.

3. 장래전망

2025년의 주택 리모델링 시장규모는 전년비 0.7% 감소한 7.3조 엔이 될 것으로 예측한다.

전년에 이어 2025년에도 물가상승의 영향으로 공사 건수는 감소하지만, 그 영향은 크지 않아, 리모델링 공사 단가의 상승으로 주택 리모델링 수요의 감소폭을 커버할 전망으로 보이므로, 주택 리모델링 시장규모는 보합에서 소폭 감소세로 추이할 전망이다.