자료코드 C57120800 / A4 318p / 2015.12.25
중고주택 시장의 재고 비즈니스에 주안점을 두고, 업계의 최신동향과 시장규모, 리노베이션과 재생・판매하는 주요 플레이어 등을 총람한 리포트. 신축주택의 수요는 저하 경향이지만, 중고주택의 재고는 일관되게 증가 경향이다. 그 중, 중고주택의 재고시장을 주시한 리노베이션과 재판매 사업은 향후에도 주택시장에서 기대할 수 있는 분야이다.
◆조사개요조사목적：본 리포트는 중고주택의 리노베이션을 담당하는 주요 참가 기업의 사업 전개 및 방향성과 중고주택 유통관련 시장의 트렌드를
중심으로 한 조사•분석을 실시하여, 아래 항목을 상세히 기술하는 것이 목적이다.
(1) 중고주택 시장의 트렌드와 전망
(2) 주택 리노베이션 시장의 전망과 전략
(3) 미분양 주택의 실태와 시장 분석
(4) 주택 유통 시장의 전망과 전략
(5) 주택 재고 시장의 사업 전략과 전망
(6) 주요 기업의 실적 추이와 사업 전략
조사대상 시장：주택 리노베이션 업계, 중고주택 유통업계, 기타 중고주택 업계, 관련 업계 등
조사대상 지역：일본
조사방법：직접 면접 취재, 문헌 조사 외 데이터 수집
조사기간：2015년 10월~2015년 12월
◆본 자료의 포인트• 중고주택 시장의 트렌드와 전망
• 중고주택의 재생•재활용 시장의 전망과 전략
• 미분양 주택의 실태 분석
• 주택 유통 시장의 전망과 전략
• 주택 재고 시장의 사업 전략과 전망
• 중고주택에 관한 요구 조사
• 주요 참가 각 사의 실태
◆리서치 내용
조사 결과 포인트
총론
◆주택 재고 시장의 트렌드
◆중고주택 시장의 사업자 분류
◆중고주택 비즈니스의 형태와 시장성
◆주택 재고로 본 중고 시장 니즈
◆계층별로 본 중고주택 구입자의 형태
◆주택 취득의 수요량
◆자가의 수요 구조
◆중고주택의 가격 동향
◆중고주택 재생판매의 사업 계획
◆사업 모델별 참가 포인트
◆리노베이션 사업 전략의 중요 포인트
◆참가 기업 각 사의 사업 전략 특징
◆중고주택 시장의 방향성
◆주택 재고 비즈니스의 열쇠와 향후의 사업성
◆중고주택 시장의 과제
◆중고주택 시장의 전망
제1장 중고주택 시장의 트렌드와 전망
1. 중고주택의 시장 환경 변화
(1) 중고주택에 관련된 세금제도 개정
(2) 중고주택 시장의 활성화를 위한 대응
(3) 리모델링 관련 지원 대책
(4) 국교성에 의한 부동산 종합 데이터베이스 구축
(5) 중고주택 활성화의 과제
(6) 중고주택 시장의 방향성
2.중고주택의 시장 구조
(1) 주택 재고량, 시장규모 추이
(2) 종류별•완공년수별 주택 재고
(3) 지역별•완공년수별 주택 재고
(4) 행정구역별 주택 재고
(5) 분양 맨션의 재고
(6) 주택 재고 시장의 전망
3. 중고주택의 수요 동향
(1) 중고 단독주택의 특징
(2) 중고 맨션의 수요 동향
(3) 신축을 고집하지 않는 주택 취득 스타일
(4) 단열성능의 수요 동향
(5) 목조주택 밀집지역의 재건축 수요
(6) 맨션의 재건축 수요
4. 중고주택의 가격 동향
(1) 중고주택의 완공년수별 가격 동향
(2) 중고 맨션의 지역별 가격 추이
(3) 중고 맨션의 현(県)별 가격 동향
5. 중고주택 시장의 전망
제2장 주택 리노베이션 시장의 전망과 전략
1. 최근의 업계 동향
(1) 리노베이션 업계의 새로운 움직임
(2) 리노베이션에 대한 의식
(3) 중고주택 매입 재판매 시장의 구조
(4) 중고주택 재생•판매 사업의 특징과 전략
(5) SumStock의 시장동향
2. 참가 기업의 동향과 사업 전략
(1) 중고주택의 비즈니스 모델
(2) 주요 참가 기업의 사업 개요
(3) 맨션 리노베이션의 사업 전략
(4) 대형 주택업자의 중고주택 재생 사업
(5) 중고주택 재생사업의 신규 참가 동향
(6) 리노베이션 기업에 의한 타사와의 업무 제휴
3. 시장규모 추정
4. 중고주택 재생•판매의 시장성과 수요 동향
(1) 주택 리노베이션의 가능성과 과제
(2) 주택 리노베이션의 구입층
(3) 주택 리노베이션의 시장성
(4) 중고주택 매입 재판매 사업자의 실태 조사
5. 주요 기업의 사업 전략
(1) 중고주택 재생 사업에 대한 대응 방법
(2) 중고물건의 매입 전략
(3) 상품 전략
(4) 시공 체제
(5) 영업•판매 전략
(6) 향후의 주력 분야•사업 전개
(7) 향후의 과제
(8) 향후의 시장 전망
제3장 공가(빈집)의 실태와 시장 분석
1. 공가에 관한 시장 환경의 변화
(1) 공가에 대한 법률
(2) 행정 대응
(3) 공가 재고의 시장 분석
(4) 공실 대책의 중요 포인트
2. 공가 비즈니스에 대한 참가 동향
(1) 공가 관리 비즈니스의 동향
(2) 부동산중개 회사의 공가 대책
3. 공가 비즈니스의 사업화
(1) 매입 재판매 사업
(2) 임대주택화
(3) 숙박시설화
(4) 셰어하우스화
4. 공가 실태 조사의 결과 개요
(1) 거주 상황 및 이용 상황 등
(2) 단독주택 공가의 속성 등
(3) 사람이 살지 않는 단독주택 공가 등의 상황
(4) 관리 상황
(5) 향후 이용 의향 등
제4장 주택 유통시장의 전망과 전략
1. 최근 업계 동향
(1) 중고주택 유통시장의 동향
(2) 중고주택 유통에 대한 민관의 대응
(3) 대형 중개 회사에 중고주택 매각이 집중
(4) 중고주택 유통의 과제
2. 지정 유통기구의 활용 상황
(1) 신규 등록 건수
(2) 총 등록 건수
(3) 계약완료 보고 건수(매물건)
3. 매매 중개의 시장규모
(1) 매매 중개 건수의 추계
(2) 시장규모(금액 기준)의 추계
4. 임대 중개의 시장규모
(1) 인구 이동 수의 추이
(2) 임대 중개 건수의 추계
5. 주요 기업의 실적 순위 및 점유율
(1) 매매 중개
(2) 임대 중개
6. 부동산 유통 기업의 사업 전략
(1) 중고주택 유통시장에 대한 대응
(2) 주요 각 사의 중고주택용 보증 서비스
(3) 중개 수수료 무료가 증가
(4) 부동산 유통 각 사의 IT기술 활용
7. 수도권 부동산 유통 시장의 동향
(1) 조사 결과 개요
(2) 중고 맨션의 개황
(3) 중고 단독주택의 개황
(4) 신축 단독주택의 개황
(5) 토지(100~200㎡)의 개황
8. 중고주택 유통 시장의 과제와 방향성
제5장 주택 재고 시장의 사업 전략과 전망
1. 주택 재고 비즈니스의 잠재력
(1) 중고주택 시장의 유망 분야
(2) 중고 중개 비즈니스의 노하우
(3) 「중고주택＋리모델링」사업이 가속
(4) 셰어하우스의 다양화
(5) 홈 인스펙션의 동향
(6) 증가하는 개인간 매매용 중고주택 하자 보험
(7) 선진적인 리모델링 사업자의 대응
2. 주요 참가 기업의 사업 전략
(1) 업태별로 본 주택 리모델링 시장의 참가
(2) 주택업자의 리모델링 사업 전략
(3) 주택관련 각 사의 중고주택 전략
(4) 「중개」＋「리모델링」의 제휴 비즈니스
(5) 중고 주택의 원스톱형 서비스
(6) 중고 주택의 매매 중개 회사 전략
(7) 인터넷을 이용한 중고 부동산의 거래
(8) 리모델링 시장의 새로운 전략
3. 맨션관리 시장의 동향
(1) 맨션관리 업자의 등록 상황
(2) 주요 기업의 관리 호수 실적
(3) 맨션관리 수탁 동향 조사의 결과 개요
4. 임대관리 시장의 동향
(1) 최근 시장동향
(2) 임대 관리업의 방향성
5. 주택 리모델링 시장의 동향
(1) 주택 리모델링의 시장동향
(2) 주택 리모델링의 시장규모 추이
(3) 업계 동향과 각 사의 실적
(4) 리모델링 시장에 대한 타업종의 참가
(5) 향후 시장 전망
6. 경매시장의 동향
제6장 주요 기업의 사례 연구
1. 주식회사 카티타스
2. 주식회사 인테릭스
3. 후지주택 주식회사
4. 주식회사 이그랜드
5. 주식회사 토털부동산
6. 주식회사 FJ넥스트
7. 주식회사 리프라이스
8. 주식회사 무겐에스테이트
9. 스타•마이카 주식회사
10. 주식회사 에프스테이지
11. 글로벌베이스 주식회사
12. 주식회사 신프렉스•리얼리티
13. 주식회사 리비타
14. 주식회사 다이쿄아나부키부동산
15. 주식회사 하세코리얼에스테이트
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