고령자 주택 시장에 관한 조사결과(2023년)/야노경제연구소

 고령자 주택 시장에 관한 조사결과(2023년)

【자료체재】

자료명：「2022년판 고령자 주택 시장의 철저 연구」

발간일：2022년 12월 28일

체 재：A4판 199페이지

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【조사요강】

1. 조사기간: 2022년 9월~12월

2. 조사대상: 고령자 주택 및 시설의 공급·운영사업자, 고령자 주택 소개사업자 등

3. 조사방법: 당사 전문연구원의 대면취재(온라인 포함), 전화·email 등을 통한 청취조사 및 문헌조사 병용

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<고령자 주택 시장 용어정의>

본 조사에서 고령자 주택이란 고령자가 생활하기 쉽도록 설계된 주택을 말하며, 개호서비스와 고령자 생활지원서비스를 받기 쉬운 환경이 정비된 배리어프리 집합주택 및 개호보험시설을 말한다.

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<시장에 포함되는 상품 및 서비스>

유료노인홈, 서비스 제공형 고령자 주택, 그룹홈, 케어하우스, 시니어용 분양맨션, 실버하우징, 개호노인보건시설

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◆편리성 유지·정비를 염두에 둔 고령자 주택 공급에 기대

~현재의 생활환경과 생활권 유지를 고려한 주택환경 정비에 주목~

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1. 시장 개황

고령자 주택 시장(유료노인홈, 경비노인홈, 실버하우징, 서비스 제공형 고령자 주택 등 4개 유형 합계)은 해마다 신축 공급으로 정비되고 있다. 국토교통성의 주거생활기본계획 중에서는 2030년까지 고령자 인구 대비 고령자용 주택의 공급비율을 4%로 하는 목표를 내걸고 있으며, 이를 달성하기 위해 각 사업자가 신규 공급을 추진하고 있다.

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2. 주목 토픽

고령자 주택 소개사업자 역할 확대 기대

고령자주택은 노인홈과 서비스 제공형 고령자 주택 등 다양한 유형이 있어, 각 유형의 세부사항과 차이를 인식하기는 일반적으로 어렵다.

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입주대상인 요개호기 고령자에게는 개개인에게 적합한 주거환경, 입지와 금전적 부담의 허용 정도 등 개별 사정이 다르다. 이러한 여러 사정을 헤아려 고령자 주택에 관한 유익한 정보를 이용자 본인과 가족에게 제공하는 것이 고령자 주택 소개사업자이다.

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고령자 주택이 계속 증가하는 가운데 물건별 특색의 다양화와 세분화가 진행됨에 따라 정보량이 많아지고 있다. 이 정보를 고령자 본인의 입장이 되어 검토하고, 주택별 특징과 서비스에 관한 정보 제공 및 매칭을 하는 것이 소개사업자이다. 아직 소개사업 자체의 인지도가 낮은 상황이기 때문에 앞으로는 인지도가 높아짐으로써 고령자 주택 소개사업자의 역할이 커질 것으로 기대된다.

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3. 장래 전망

고령자 주택에 요구되는 요소로서 개발 부지의 입지조건을 들 수 있다. 지금까지 활동적으로 생활해 온 고령자 층에서는 향후도 현재 생활환경이 베이스가 되는 것을 요구하고 있다. 지방이더라도 그 지방권 내에서의 도시지역이나 중심부 입지, 전철이나 버스의 교통편리성이 양호한 입지, 자연보다도 쇼핑이나 오락시설 인근이 생활권인 경우가 많기 때문에 고령자 주택환경에서는 편리성 유지·정비를 염두에 둘 필요가 있다.

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일상생활을 즐길 수 있고, 지금까지 이상으로 안심하고 살 수 있는 고령자 주택을 제공해 나가는 것이 필요하며, 현재 생활환경과 생활권과 다르지 않은 주택환경을 정비해 나가야 할 것이다.

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