[일본부동산시장, 일본부동산중개업시장, 부동산중개업] 임대주택 중개업 점포수에 관한 조사결과 / 야노경제연구소

임대주택 중개업 점포수에 관한 조사결과
-2014년 9월-

【조사 요강】
 야노경제연구소에서는 임대주택 중개업을 실시하고 있는 주요 8개 사업자의 일본국내 및 해외 점포수에 관한 조사를 실시했다.
1. 조사기간：2014년 10월
2. 조사대상：임대주택 중개업을 실시하고 있는 주요 8개 사업자
3. 조사방법：당사 전문 연구원한 각 기업 공표자료 및 문헌조사

＜임대주택 중개업 및 점포수란＞
본 조사에서 임대주택 중개업이란 임대주택의 입주 알선에 관한 중개업무를 실시하고 있는 사업자를 가리킨다. 또, 대상점포는 각 사업자가 직접 운영하고 있는 직영 점포와 프랜차이즈(FC) 가맹점포(동일 브랜드의 프랜차이즈 점포)로, 점포수는 그 합계치이다.

【조사결과 서머리】
◆임대주택 중개업의 주요 8개 사업자의 2014년 9월말 기준 점포수 랭킹은
1위 아파맨숍홀딩스, 2위 센트리21•재팬, 3위 에이블
 임대주택 중개를 주업무로 하는 주요 8개 사업자의 2014년 9월말 기준 점포수(직영 점포와 프랜차이즈(FC) 점포 합산치, 해외 및 계약점포 포함)는 아파맨숍홀딩스가 1위로 1,132개 점포(직영점 85 점포, FC점 1,038점포, 해외점 9점포), 2위인 센트리21•재팬이 849개 점포(FC점 849점포), 3위인 에이블이 801개 점포(직영점 427점포, FC점 366점포, 해외점 8점포)였다.

◆직영 점포, FC점포 모두 증가 추세
 임대주택 중개를 주업무로 하는 사업자는 임대물건 관리업무를 통한 관리수입과 입주알선 중개업무를 통한 수수료 수입이 수입원이다. 직영 점포망을 확대함과 동시에, FC점포망의 확충으로 브랜드 인지도를 한층 더 향상시켜 사업자측과 오너 및 입주희망자와의 커뮤니케이션을 보다 긴밀히 하면서 관리호수와 알선건수의 증가로 연결시킨다.

◆앞으로도 수익력 강화를 위한 적극적인 점포 전개
임대주택 중개업 주요 8개 사업자의 점포수는 직영 점포망의 확충과 FC가맹점의 증가를 통해 앞으로도 확대 추세가 이어질 것으로 보인다. 한편, 영업효율 재검토를 통한 직영 점포망의 재편도 일어나, 보다 좋은 입지에서의 점포 전개가 진행될 것으로 기대된다. 또, 해외 거점도 염두에 두면서 일본 국내뿐 아니라 해외에서의 수익기회 확보와 함께 점포 전개를 진행할 것으로 보인다.

주1. 2014년 9월말 기준 각 사업자의 직영 점포수와 프랜차이즈(FC) 점포수의 합계치(해외 점포 포함).

​주2. 신규 출점 및 퇴점에 대해서는 공표 시기가 다르기 때문에 각 사업자의 공표치와 일부 다른 경우도 있다.

​주3. 개설준비완료 및 출점이 확정된 FC가맹계약 점포를 포함.

주4. 동일 브랜드로 인식되는 점포를 기준으로 하여 동일 주소의 점포는 1 점포로 집계.

주5. 아파맨숍은 아파맨숍홀딩스의 자회사가 전개하는 직영점과 해외 점포, 아파맨숍네트워크가 전개하는 FC가맹점의 합계(2014년 9월말 시점)

주6. 센트리21·재팬은 일본내에서 전개하는 FC가맹점 점포수의 총수(2014년 9월말 기준)

주7. 에이블은 동사 직영점과 해외 점포 및 네트워크 가맹점의 합계(2014년 9월말 시점)

주8. 도켄코퍼레이션은 동사 지점과 홈메이트점 및 FC가맹점의 합계(홈메이트 제휴점과 리스회원사 제외)(2014년 9월말 기준)

주9. 다이토건탁은 동사 본지점과 중개전문점의 합계(2014년 9월말 기준)

주10. 스타트그룹은 스타트피탓하우스가 전개하는 직영점과 피탓하우스네트워크가 전개하는 FC가맹점 및 해외 네트워크가 전개하는 해외 거점수의 합계(2014년 9월말 기준)

주11. 미니미니그룹은 동사 직영점과 FC가맹점의 합계(2014년 9월말 기준)

주12. 레오펠리21은 동사 레오펠리스센터수와 레오팔레스파트너즈 점포수 및 해외의 합계(2014년 9월말 기준)