2017년 5월 11일 목요일

8대건설, 건설 - 2017년판 8대 건설시장의 전망과 전략(일본어판)/야노경제연구소


2017년판 8대 건설시장의 전망과 전략(일본어판)자료 코드 C58122900 / A4 546p / 2017.03.28
본 조사 리포트에서는 건설분야의 기간산업이 되고 있는 8대 시장의 트렌드를 중심으로 조사∙분석을 실시하여 여러 각도에서 건설시장 전체의 구조변화와 중기적인 전망 및 각 회사의 사업전략 등에 대해 정리했다.

조사 개요
조사 목적:본서에서 건설분야의 기간산업이 되고 있는 8대 시장(주택, 상업시설, 오피스빌딩, 호텔, 공장, 물류창고, 학교, 병원)의 트렌드를 중심으로 조사∙분석을 실시하여 여러 각도에서 건설시장 전체의 구조변화와 중기적인 전망 및 각 회사의 사업전략 등에 대해 가능한 한 분석하는 것을 목적으로 했다.
조사 대상:본서는 아래와 같은 시장을 조사 대상으로 했다.
 (1) 주택 (2) 상업시설 (3) 오피스빌딩 (4) 호텔 (5) 공장 (6) 물류창고 (7) 학교 (8) 병원
•조사 대상 영역은 일본국내 및 일부 해외시장
조사 대상 기업 수:각 분야의 참가기업 약 150개사
조사 방법:직접 면접취재. 폐사 내부자료의 조사결과 및 각종 업계 관련 자료 등의 정리∙분석.
조사기간:2016년 12월~2017년 3월

자료 포인트
 • 건축통계 과거 20년 이상의 철저 분석
 • 주택, 비주택 시설 개발의 트렌드
 • 분야별 건설시장 스톡량 파악
 • 분야별 참가기업의 실적, 사업전개
 • 향후 주력되는 유망 마켓
 • 건설업계를 둘러싼 시장환경의 변화
 • 새로운 업계변혁, 향후 방향성
 • 분야별 시장규모 추이와 전망
 • 분야별 시설의 수요 동향, 시설 개요
 • 향후 건설시장의 중기 전망과 과제

​리서치 내용
■게재 내용

총론
◆건설투자의 추이와 전망
◆8대 건설시장의 흐름과 스톡
◆주요 건설분야의 시장규모(금액기준)
◆용도별 건축물의 착공 트렌드
◆기존건축물 스톡량의 추계
◆종류별∙용도별 건설공사의 수요 동향
◆건설업계의 동향
◆종합 건설업자의 실적 동향과 전망
◆건설회사의 용도별 매출액 랭킹(2015년도)
◆지가의 동향
◆건설업자가 목표로 해야 할 방향성과 과제
◆8대 건설분야의 중기 전망과 향후 과제

제1장 주택편
 1. 주택시장의 최신 동향
   (1) 새로운 주생활기본계획(전국 계획)
   (2) 에너지절약성능표시 제도가 시작
   (3) 「ZEH빌더등록제도」의 도입
   (4) 주택업자의 실적 동향 및 전망
   (5) 주택업자의 사업전략
   (6) 하우스빌더의 사업전략
 2. 주택의 트렌드
   (1) 신설주택 착공호수의 추이
   (2) 단독주택 주택과 분양 맨션의 공급 추이
   (3) 주택의 상품 트렌드
   (4) 단독주택 주택의 IoT
   (5) 주택의 스마트화
   (6) 단독주택 주택의 중고층화
   (7) 주택 사업자와 소비자의 중시점
 3. 주택 수요의 방향성
   (1) 장래 인구 추계
   (2) 향후 세대구성의 변화
   (3) 베이비붐자녀세대∙베이비붐세대로 보는 주택 수요의 방향성
   (4) 주생활에 관한 니즈
   (5) 독거 고령자의 증가
   (6) 주택 시장에 미치는 영향
 4. 주택 스톡 시장의 분석
   (1) 총 주택 수와 총 세대 수와의 관계
   (2) 건축방법별 주택 수 추이
   (3) 분양맨션의 스톡
   (4) 빈집 스톡의 시장 분석
 5. 분양맨션 시장의 동향
   (1) 분양맨션의 공급 트렌드
   (2) 메이커 점유율, 랭킹 추이
   (3) 분양맨션의 가격 동향
 6. 임대주택 시장의 동향
   (1) 주택 시장의 양극화
   (2) 임대시장등록제도의 개정
   (3) 단독 임대주택의 동향
   (4) 셰어하우스의 동향
   (5) 서비스지원 고령자용 주택의 동향
   (6) 임대관리 시장의 동향
   (7) 임대주택 시장의 방향성
 7. 중고주택 시장의 동향
   (1) 중고주택의 시장동향
   (2) 주택 이력의 상황
   (3) 주택 리노베이션 업계의 새로운 움직임
   (4) 재판매형과 하청형 리노베이션의 비교
   (5) 중고 단독주택의 재생∙판매사업의 특징과 전략
   (6) 중고주택 활성화의 과제
   (7) 중고주택 시장의 전망
8. 향후 과제와 시장 전망

제2장 상업시설편
 1. 상업시설 시장의 최신 동향
   (1) 인바운드 수요의 영향
   (2) 2020년까지의 시장환경 변화
   (3) 중심 상업지의 지가 동향
   (4) 소매업계의 농업에 대한 신규 참가
   (5) 일본국내 소매기업의 동향
 2. 상업시설의 트렌드
   (1) 상업시설의 종류∙타입
   (2) 일본 최초 진출 및 신 업종의 상업시설
   (3) 소매업의 옴니채널화
   (4) 소형 상업시설의 개발
   (5) 향후 상업시설 개발의 방향성
 3. 업태별 주요업계의 동향
   (1) SC(쇼핑센터)
   (2) 백화점
   (3) GMS(종합슈퍼)
   (4) SM(슈퍼마켓)
   (5) FC(프랜차이즈 체인)
   (6) 대형 전문점
 4. 상업시설 수요의 방향성
   (1) 다양한 업태에서 기대되는 인바운드 수요
   (2) 인구 동태의 변화
   (3) 시니어 수요에 대한 대응
   (4) 직장여성의 증가
   (5) 향후 방향성
 5. 상업 점포의 시장규모 추이
   (1) 상업 점포의 신축착공 추이
   (2) 업태별 소매업 시장 분석
 6 .업태별 상업판매액 동향
   (1) 상업판매액 시장규모 추이
   (2) 업태별 상업판매액
 7. 상업 디벨로퍼의 사업 전략
   (1) 상업 디벨로퍼의 특징
   (2) 상업 디벨로퍼의 사업 전략
   (3) 아시아 진출 상황
 8. 향후 과제와 시장 전망

제3장 오피스빌딩편
 1. 오피스빌딩 시장의 최신 동향
   (1) 신축 및 건축기간이 몇 년 지나지 않은 빌딩을 중심으로 수요가 견조
   (2) 오피스 시장의 「2018년 문제」
   (3) 도쿄도심의 오피스빌딩 개발 계획
   (4) 대형 부동산 회사의 실적 동향
   (5) 대형 부동산 회사의 사업 전략
   (6) 해외의 사업 전략
 2. 오피스빌딩의 트렌드
   (1) 오피스빌딩의 건물 개황
   (2) 오피스빌딩의 공급 추이와 스톡
   (3) 세입자 성약 면적의 동향
   (4) 오피스빌딩의 지진재해 대책
   (5) 환경인증을 취득하는 오피스빌딩이 증가
   (6) 오피스빌딩의 리노베이션
   (7) 오피스빌딩의 니즈
 3. 오피스빌딩의 시장규모 추이
   (1) 신축착공 통계 추이
   (2) 스톡 추이
 4. 오피스빌딩의 수급 동향 및 방향성
   (1) 오피스 수요의 동향
   (2) 지구별 평균 공실률 추이
   (3) 지구별 공실 면적 추이
   (4) 대규모 오피스빌딩의 공급 전망
 5. 오피스빌딩의 임대료 시세와 시황
   (1) 오피스빌딩 임대료의 동향
   (2) 지구별 평균 임대료의 추이
 6. 부동산 증권화의 동향
   (1) 부동산 증권화의 시장규모 추이
   (2) 부동산 용도별 실적
   (3) 도도부현별 실적
   (4) 부동산 투자신탁(REIT)의 동향
   (5) 부동산 사모펀드의 동향
 7. 부동산 투자의 동향
   (1) 부동산 투자의 현황
   (2) 투자대상으로 관심이 있는 물건 타입
   (3) 부동산 투자를 하기 위해 필요한 점
 8. 향후 과제와 시장 전망

제4장 호텔편
 1. 호텔 시장의 최신 동향
   (1) 호텔업계의 동향
   (2) 일본국내 호텔 시장의 동향
   (3) 고정자산세의 경감
   (4) 심각한 일손부족 실태
   (5) 호텔 재생비즈니스의 동향
   (6) 민박의 동향
   (7) 회원제 리조트클럽의 동향
 2. 호텔의 트렌드
  (1) 새로운 호텔 개발
   (2) 비즈니스호텔 동향
   (3) 숙박 특화형 호텔의 동향
   (4) 호스텔의 동향
   (5) 기존호텔 매매 동향
   (6) 해외 대형 호텔의 동향
   (7) 호텔의 영업전략
 3. 호텔 수요의 방향성
   (1) 일본국내 숙박자의 수요 동향
   (2) 방일외국인의 수요 동향
   (3) OTA의 동향
   (4) 객실가격의 고액화
   (5) 건재 메이커의 호텔용 상품개발
   (6) 향후 호텔 수요
 4. 호텔•여관의 시장규모 추이
   (1) 호텔 시장규모 추이
   (2) 여관 시장규모 추이
   (3) 지역별 시장동향
   (4) 주요기업의 실적
 5. 호텔의 이용률 상황
   (1) 시티 호텔
   (2) 비즈니스호텔
   (3) 도도부현별∙시설별 객실가동률 상황
   (4) 주요호텔 객실가동률
 6. 호텔의 수익성, 운영실태
   (1) 호텔 시장의 증가
   (2) 시티호텔 수지상황
   (3) 호텔의 경영실태
 7. 브라이들 시장의 동향
   (1) 혼인건수와 혼인률 추이
   (2) 브라이들 시장규모 추이
   (3) 주요기업의 실적 동향
   (4) 주요호텔의 혼례 실적
 8. 향후 과제와 시장 전망

제5장 공장편
1. 공장 시장의 최신 동향
   (1) 공장의 시장동향
   (2) 제조업의 해외 진출에 대한 시선
   (3) 공장을 연결하는 IoT
   (4) 스마트공장 동향
   (5) 식물공장 동향
 2. 공장의 트렌드
   (1) 공장입지 개요
   (2) 업종별 공장입지 상황
   (3) 지역별 공장입지 상황
   (4) 입지지점의 선정 이유
   (5) 연구소 및 외자계 기업의 입지 상황
 3. 공장의 시장규모 추이
   (1) 공장 스톡의 현상
   (2) 시장규모 추이
 4. 공장의 수요 동향
   (1) 해외 현지법인의 분포 상황
   (2) 해외 현지법인의 철퇴 및 진출 상황
   (3) 현지법인의 매출액 상황
   (4) 해외 생산비율
   (5) 현지법인의 수익 상황
 5. 일본국내의 설비투자 및 연구개발 동향
   (1) 2016년도 설비투자 동향
   (2) 주요 각 회사의 설비투자액
   (3) 주요 각 회사의 연구개발 투자
 6. 해외의 연구개발 및 설비투자 동향
   (1) 현지법인의 연구개발비 상황
   (2) 현지법인의 설비투자액 상황
 7. 향후 과제와 시장 전망

제6장 물류창고편
1. 물류창고 시장의 최신 동향
   (1) 물류종합효율화법 개정의 영향
   (2) 창고업계의 동향
   (3) 물류업계의 동향
   (4) 물류업계의 일손부족 문제
   (5) 아시아의 콜드체인 동향
   (6) 식품수출의 과제는 물류
   (7) 의약품을 다루는 물류사업자가 주목하는 GDP
2. 물류창고의 트렌드
   (1) 창고 시장의 동향
   (2) 영업창고의 동향
   (3) 대형 물류시설이 대량공급
   (4) 대규모 물류창고의 공급 동향
   (5) 대규모 물류시설 계획
   (6) 물류 부동산의 트렌드
   (7) 상사에 의한 물류시설의 개발
 3. 물류창고 수요의 방향성
   (1) 임대 목적 창고건설 수요
   (2) 임대창고의 수요 동향
   (3) 임대물류시설의 공실률
   (4) 3PL 시장동향
   (5) 물류시설에서 잇따르는 로봇 도입
   (6) 물류시스템기기의 시장동향
   (7) 물류창고의 방향성
 4. 물류창고 시장규모 추이
 5. 창고•물류 업자 동향
   (1) 참가기업의 동향
   (2) 창고업자의 기업분석
   (3) 창고업자의 사업전략
   (4) 매각이 잇따르는 메이커계 물류회사
   (5) 저온물류의 각 회사 동향
   (6) 부동산 사업에 참가하는 물류기업
   (7) 창고회사의 해외 전략
 6. 창고사업의 경영 상황
   (1) 보통창고업의 수지 상황
   (2) 냉장창고업의 수지 상황
   (3) 운수사업자의 수지 상황
 7. 물류 코스트의 실태
   (1) 매출액 물류 코스트 비율
   (2) 물류기능별 및 영역별 구성비 추이
 8. 향후의 과제와 시장 전망

제7장 학교편
 1. 학교 시장의 최신 동향
   (1) 출생수 추이
   (2) 아동이 있는 세대 추이
   (3) 인구구성의 장래 추이
   (4) 학습지도요령의 개정
   (5) 2020년 교육개혁
 2. 학교의 트렌드
   (1) 교육산업 시장의 변천
   (2) 학교 수 동향
   (3) 재학생 수 동향
   (4) 초중학교 일관 교육의 동향
   (5) 빠른 속도로 진행되는 ICT환경
 3. 교육니즈의 변화
   (1) 생활의식 및 교육관련 지출 변천
   (2) 고교무상화제도의 동향
   (3) 교육ICT의 동향
   (4) 학교에서 사용하는 컴퓨터 정비율
   (5) 영어교육의 동향
 4. 학교의 시장규모 추이
 5. 대학의 동향
   (1) 대학 수와 재학생 수 추이
   (2) 대학지원자의 동향
   (3) 대학생의 취직 동향
   (4) 대학원의 동향
 6. 민간 교육산업의 시장동향
   (1) 학원∙입시학원 시장
   (2) 가정교사파견 시장
   (3) 영어회화교실•어학학교 시장
   (4) 민간 문화센터 시장
   (5) 스포츠교실 시장
   (6) 요리교실 시장
 7. 기업용 연수서비스 시장의 동향
   (1) 기업용 연수서비스 시장의 분류와 정의
   (2) 시장개황
   (3) 시장규모 추이
   (4) 참가사업자의 동향

제8장 병원편
  1. 병원 시장의 최신 동향
   (1) 2017년도 예산안, 의료∙개호로 1,400억엔 억제
   (2) 요구되는 효율적인 의료체제 구성
   (3) 의료의 의식 개혁
   (4) 약값제도의 개혁
   (5) 의사의 도시집중에서 지방으로의 전환
   (6) 의료를 목적으로 하는 방일외국인 급증
   (7) 개호보험서비스의 이용 상황
 2. 병원의 트렌드
   (1) 병원의 종류
   (2) 병원의 통폐합
   (3) 의료기관의 고령자주택 사업
   (4) 병원의 내진강화
   (5) 중국에서 의료체인 전개
   (6) 조제약국과 상승효과가 높은 의료몰
   (7) 병원 부동산을 대상으로 한 헬스케어 리츠
3. 병원 수•병상 수의 스톡 추이
   (1) 종류별로 본 시설 수 및 병상 수
   (2) 개설자별로 본 시설 수
   (3) 병상 규모별로 본 시설 수
 4. 병원 시장규모 추이
 5. 병원 경영실태
   (1) 1병원 당 입원환자 수 및 외래환자 수
   (2) 100상 당 수지금액
   (3) 100상 당 총 손익 차액 및 의업 손익 차액의 상황
   (4) 의업 수익 100대 수지 금액 비율
   (5) 흑자∙적자 병원 수 비율
   (6) 평균 입원 일수
   (7) 병상 이용률
   (8) 일반 병원의 100상 당 직원 수
   (9) 의사 1명 1일 진료 수입
   (10) 주요 진료과별 환자 1명 1일 진료 수입
 6. 관련 업계의 사업 전략
   (1) 제약업계의 동향
   (2) 조제약국의 사업 전략
   (3) 약국의 현상과 과제
   (4) 약국 등 소매업의 개호 사업
   (5) 재생의료 제품의 실용화
   (6) 의료기기 업계의 동향
 7. 향후 과제와 시장 전망


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