고령자주택, 고령자시설 - 고령자 주택 시장에 관한 조사결과(2020년)/야노경제연구소

 고령자 주택 시장에 관한 조사결과(2020년)

 

【자료체재】

자료명：「2020년판 고령자 주택 시장의 철저 연구」

발간일：2020년 12월 24일

체  재：A4판 211페이지

【조사요강】

1. 조사기간: 2020년 9월~12월

2. 조사대상: 고령자 주택 및 시설의 공급·운영사업자, 고령자 주거소개사업자 등

3. 조사방법: 당사 전문연구원의 직접면담(온라인 포함), 전화·email 등을 통한 청취조사 및 문헌조사 병용

<고령자 주택시장 용어정의>

본 조사에서 고령자 주택이란, 고령자가 생활하기 쉽도록 설계된 주택으로 개호서비스와 고령자 생활지원서비스를 받기 쉬운 환경이 정비된 집합주택 및 개호보험시설을 말한다. 본 조사에서의 시장규모 산출은 주생활기본계획(국토교통성) 중에서 공급 목표로 내걸어 있는 고령자용 주택(유료노인홈, 경비노인홈, 실버하우징, 서비스 제공 고령자용 주택, 고령자용 우량임대주택 등)의 정의에 포함되는 유형 가운데, 유료노인홈, 경비노인홈, 실버하우징, 서비스 제공 고령자용 주택의 4개 유형의 합산치로 하고 있다.

유료노인홈 및 경비노인홈의 실적치는 후생노동성 「사회복지시설 등 조사」, 실버하우징의 실적치는 일반재단법인 고령자 주택 재단 데이터, 서비스 제공 고령자용 주택의 실적치는 일반사단법인고령자주택협회 데이터를 인용하고 있다. 2020년, 2021년은 야노경제연구소의 예측치이다.

<시장에 포함되는 상품 및 서비스>

유료노인홈, 서비스 제공 고령자용 주택, 그룹홈, 케어하우스, 시니어용 분양맨션, 실버하우징, 개호노인보건시설

◆2020년 고령자 주택 시장규모(유료노인홈, 경비노인홈, 실버하우징, 서비스 제공 고령자용 주택 4개 유형 합계)는 공급가구 수 기준으로 전년대비 6.9% 증가한 97.0만 호를 예측

~2025년까지 고령자 인구에 대한 고령자용 주택의 공급비율 4%의 정부 목표 달성을 향해서 공급이 진행된다~

 

고령자 주택 시장규모(4개 유형 합계)

 

야노경제연구소 조사

주1. 공급가구 수 기준(유료노인홈, 경비노인홈, 실버하우징, 서비스 제공 고령자용 주택 4개 유형 합계)

주2. 유료노인홈 및 경비노인홈의 실적치는 후생노동성 「사회복지시설 등 조사」, 실버하우징의 실적치는 일반재단법인 고령자 주택 재단 데이터, 서비스 제공 고령자용 주택의 실적치는 일반사단법인고령자주택협회 데이터를 인용

주3. 2020년, 2021년은 예측치(야노경제연구소 추계)

1. 시장 개황

  2019년의 고령자 주택 시장규모(유료노인홈, 경비노인홈, 실버하우징, 서비스 제공 고령자용 주택 4개 유형 합계)는 공급가구 수 기준으로 전년대비 4.5% 증가한 90.7만 호였다. 국토교통성의 주생활기본계획에서 제시하고 있는 2025년까지 고령자 인구에 대한 고령자용 주택의 공급비율 4%라는 목표 달성을 위해 각 사업자가 공급을 추진하고 있으므로, 2020년의 동 시장규모는 전년대비 6.9% 증가한 97.0만 호가 될 것으로 예측한다.

2. 주목 토픽

고령자 주택 소개사업자에 주목

  고령자 주택은 노인홈과 서비스 제공 고령자용 주택 등 다양한 유형이 있지만, 일반인이 그 구체적으로 각 유형의 차이를 알기는 어렵다. 입주 대상인 요개호기 고령자 개개인에게 적합한 거주지 및 그 환경, 입지 및 금전적 부담 허용 정도 등 개별 사정은 모두 다르다. 이러한 모든 사항을 참작하면서 유익한 고령자 주택 정보를 이용자 본인과 가족에게 제공하는 것이 고령자 주택 소개사업자이다. 입주자가 만족하는 고령기의 주거생활 실현을 위해서, 고령자 주택마다의 특징과 서비스 품질의 차이 등 좀처럼 알기 어려운 정보를 제공할 수 있는 점에서 소개 사업자의 가치가 높아지고 있다. 고령화가 진행되는 가운데 고령자 주택 소개사업자의 인지도를 높이는 동시에 향후의 역할이 기대된다.

3. 장래 전망

  고령자용 주택과 같이 중규모부터 대규모 개발 용지가 필요한 안건에 대해서 조건에 들어맞는 개발 적지 물건 정보가 적고, 운영사업자 측이 적극적인 공급을 실시하기 위한 이상적인 물건 정보를 만날 수 없는 것이 현실이다. 지금까지 액티브하게 생활을 해 온 현대의 고령자는 도시지역이나 중심부의 입지에서 쇼핑과 오락시설 등이 근처에 있는 편리성 높은 주거를 요구하고 있지만, 이러한 지역 내에서 고령자용 주택은 아직도 부족한 상황이다.

  또, 오랫동안 살아 온 지역이나 자녀 세대 등 가족의 주거와 근접한 지역에서 고령기의 생활을 이어가고 싶다는 니즈도 강하다. 고령자가 살고 싶은 지역 안에서 고령자용 주택 환경의 정비가 요구되고 있다.

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