주택리모델링, 주택증축, 주택설비 - 주택 리모델링 시장에 관한 조사 결과 2015 / 야노경제연구소

주택 리모델링 시장에 관한 조사 결과 2015
~2025년의 주택 리모델링 시장 규모는 7.4조엔, 2030년은 7.3조엔으로 예측~

【자료 체제】자료명: 「2015년판 주택 리모델링 시장의 전망과 전략」
발행일: 2015년 7월 28일
체  제: A4 377p


【조사 요강】 야노경제연구소에서는 다음의 조사 요강에 따라 일본 주택 리모델링 시장을 조사하였다.


1. 조사 기간: 2015년 5월 ~ 7월
2. 조사 대상: 주택 리모델링 관련 사업자 등
3. 조사 방법: 당사 전문 연구원의 직접 면담 및 문헌조사 병용


<주택 리모델링 시장의 정의> 본 조사에서 주택 리모델링 시장이란 「10㎡를 초과하는 증・개축 공사」・「10㎡이하의 증・개축 공사」・「설비 수리・유지 관련」・「가구・인테리어 등」의 4개 분야를 가리킨다.


【조사결과 서머리】
◆ 2014년 주택 리모델링 시장규모는 전년대비 3.6% 감소한 약 6.7조엔 2014년 주택 리모델링 시장규모는 6조 6,990억엔(전년대비 3.6% 감소)로 약간 감소하였다. 분야별로 보면 「증・개축에 관한 비용(10㎡ 초과+10㎡ 이하)」가 전년대비 11.4% 감소, 「설비 수리・유지 관련 비용」이 동 3.5% 감소, 「가구・인테리어 등」이 동 7.2% 증가했다.


◆ 2015년 주택 리모델링 시장규모는 전년대비 0.8% 감소한 약 6.6조엔,2020년 시장규모는 2014년대비 약 9% 증가한 7.3조엔까지 확대될 것으로 예측
 2015년 주택 리모델링 시장규모는 6조 6,460억엔(전년대비 0.8% 감소)로 보합세의 추이일 것으로 예측된다. 2016년에 소비세 재인상 전의 선수요가 예상되는 등으로 2015년의 주택 리모델링 시장은 큰 수요 변동 요인은 없을 것이라고 생각된다. 주택 리모델링 시장의 각 분야가 고전하는 가운데, 해마다 노후화되는 주택에 의한 수요인 「설비 수리・유지 관련 비용」분야는 현재와 같은 추이일 것으로 보인다.
 2020년 시장규모는 7.3조엔(2014년대비 약 9% 증가)로 예측된다. 재고 주택과 세대 수 증가의 영향으로 주택 리모델링 시장의 주요 분야인 「설비 수리・유지비」분야의 수요가 증가하여 시장 전체가 확대될 것으로 보인다.


 ◆ 2025년 주택 리모델링 시장규모는 7.4억엔, 2030년은 7.3조엔으로 예측 2025년 주택 리모델링 시장규모는 2014년대비 11% 증가한 7.4조엔, 2030년은 약 10% 증가한 7.3조엔으로 예측된다. 장기적으로는 세대 수의 감소 영향으로 축소 기조가 될 것으로 예측된다.


【조사결과 개요】
1. 조사 개황과 장래 전망 2014년의 주택 리모델링 시장규모는 6조 6,990억엔(전년대비 3.6% 감소로 약간 감소하였다. 주택 리모델링 시장은 「10㎡를 초과하는 증・개축 공사」・「10㎡이하의 증・개축 공사」・「설비 수리・유지 관련」・「가구・인테리어 등」의 4개 분야로 구성되어 있으며, 「증・개축에 관한 비용(10㎡ 초과+10㎡ 이하)」가 전년대비 11.4% 감소, 「설비 수리・유지 관련 비용」이 동 3.5% 감소, 「가구・인테리어 등」이 동 7.2% 증가했다.
 2013년에는 소비세 인상 전 선수요의 영향으로 주택 리모델링 시장 전체가 12.2%로 대폭으로 증가하였고, 2014년에는 소비세 인상 후의 큰 폭의 반동으로 인한 수요 감소를 상정하였지만 전년대비 3.6%에 그쳤다. 소비세 인상의 영향이 없던 2012년의 시장규모를 상회하였기 때문에 시장은 확대 기조인 것으로 생각된다.
 2015년의 주택 리모델링 시장규모는 6조 6,460억엔(전년대비 0.8% 감소)로 보합세의 추이일 것으로 예측된다. 소비세 인상 후의 반동으로 인한 수요 감소의 영향도 차츰 완화되었고 또, 대기업을 중심으로 한 소득환경 개선과 리모델링 시장과 밀접한 관계가 있는 것으로 알려진 주가도 견조하게 추이될 것으로 예상된다. 한편, 2016년에는 소비세 재인상 전 선수요의 상정 등으로 큰 수요 변동 요인은 없는 것으로 생각된다.
 2020년의 시장규모는 7.3조엔(2014년대비 약 9% 증가)로 예측된다. 주택 리모델링 시장의 주요 분야인 「설비 수리・유지 관련 비용」분야가 재고 주택과 세대 수 증가와 함께 증가하여 주택 리모델링 시장 전체도 확대될 것으로 보인다. 시장규모는 국가 정책의 뒷받침과 리모델링 사업자의 제안 강화에 의한 단가 상승 등과 2020년에 개최되는 도쿄올림픽의 영향으로 경기가 견조하게 추이될 것으로 예상되는 점에서 성장 가능한 수준인 것으로 예측된다.


2. 2025년 주택 리모델링 시장규모는 7.4조엔, 2030년은 7.3조엔으로 예측 2025년의 주택 리모델링 시장규모는 2014년대비 약 11% 증가한 7.4조엔, 2030년은 동년대비 약 10% 증가한 7.3조엔으로 예측된다. 재고 주택과 세대 수 증가의 영향으로 「설비 수리・유지 관련 비용」분야의 수요 증가와 리모델링 관련 지출금액 증가가 전망되어 2023년까지는 시장규모가 확대 기조가 되겠지만, 그 이후부터는 세대 수 감소에 크게 영향을 받아 시장이 축소 기조가 되어갈 것으로 예측된다.
 2030년까지의 장기 예측은 일본 국내외의 경제 상황이 안정적인 점과 소비세를 비롯한 세금제도・우대제도 등의 굵직한 정책의 영향이 없는 점 등을 전제로, 세대 수 변동 및 경기 동향을 고려한 리모델링 관련 지출금액 변동을 토대로 산출했다.

그림1. 주택 리모델링 시장의 시장규모 추이

 

 

 

 

                                                                                                   야노경제연구소 추계

주1. 국토교통성 「건축착공통계」, 총무성 「가계조사연보」, 총무성 「주민기본대장」, 국립사회보장・인구문제연구소
    「일본 세대 수의 장래 추계(전국 추계)」를 토대로 야노경제연구소 추계

그림2. 주택 리모델링 시장의 시장규모 예측

 
 

 

                                                                                                         야노경제연구소 추계

주2. 국토교통성 「건축착공통계」, 총무성 「가계조사연보」, 총무성 「주민기본대장」, 국립사회보장・인구문제연구소
    「일본 세대 수의 장래 추계(전국 추계)」를 토대로 야노경제연구소 추계
주3. 2015년 이후는 예측치

그림3. 2030년까지의 시장규모 장기 예측

                                                                                                                                (년)




주4. 국토교통성 「건축착공통계」, 총무성 「가계조사연보」, 총무성 「주민기본대장」, 국립사회보장・인구문제연구소
    「일본 세대 수의 장래 추계(전국 추계)」, 내각부경제재정자문회의 「중장기 경제재정에 관한 시산」을 토대로
    야노경제연구소 추계
주5. 2015년 이후는 예측치


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