[주택리폼, 리모델링, 리노베이션] 주택 리폼(리모델링) 시장에 관한 조사결과 2014 / 야노경제연구소

주택 리폼(리모델링) 시장에 관한 조사결과 2014
~2013년 주택 리폼 시장의 부분별 구성비는 대규모 리폼이 가장 높은 비율을 차지~

【자료체재】
자료명：「2014년판 주택 리폼 시장의 전망과 전략」
발간일：2014년 6월 30일
체재：A4판 387페이지

【조사요강】
야노경제연구소에서는 다음의 조사요강으로 일본의 주택 리폼(리모델링) 시장에 관한 조사를 실시했다.
1. 조사기간：2014년 4월~6월
2. 조사대상：주택 리폼 관련 사업자 등
3. 조사방법：당사 전문 연구원의 직접 면담 및 문헌조사 병용

＜주택 리폼 시장이란＞
본 조사에서 주택 리폼 시장이란 「10 m2이상의 증개축 공사」•「10 m2이하의 증개축 공사」•「설비수선•유지 관련」•「가구•인테리어 등」의 4개 분야를 가리킨다.

【조사결과 서머리】
◆2013년 주택 리폼 시장규모는 전년대비 12.4% 증가한 약 7.0조엔
2013년 주택 리폼 시장규모는 전년대비 12.4% 증가한 6조 9,606억엔으로 대폭 증가했다. 분야별로 살펴보면, 「증개축 관련 비용」이 전년대비 9.0% 증가, 「설비수선•유지 관련 비용」이 전년대비15.7% 증가, 「가구•인테리어」는 전년대비 4.2% 감소했다.

◆2014년 주택 리폼 시장규모는 전년대비 약 2% 감소한 약 6.8조엔,
2020년 시장규모는 2010년 대비 약 35% 증가 8조엔까지 확대할 것으로 예측
2014년 주택 리폼 시장규모는 전년대비 약 2% 감소한 약 6.8조엔을 예측한다. 국가의 정책 지원과 리폼 적령기를 맞이하는 주택 스톡수의 증가, 리폼사업자의 제안 강화에 따른 단가 상승 등을 통해 시장이 크게 활성화될 경우, 2020년에는 8조엔(2010 년 대비 약 35% 증가)까지 확대될 것으로 예측한다.

◆2013년 주택 리폼 시장의 부분별 구성비는 대규모 리폼이 24.9%로 가장 높은 비율을 차지
2013년 주택 리폼 시장의 부분별 구성비를 살펴보면, 대규모 리폼(리폼금액 500만엔 이상)이 24.9%로 가장 높은 비율을 차지했다. 대규모 리폼은 어느 정도 자산이 있는 층을 중심으로 형성된 시장이기 때문에, 그 동향은 주가와 상관성이 높다고 한다. 2013년은 소비세 인상 전의 막바지 수요와 더불어 주가 상승이 대규모 리폼의 성장요인으로 생각된다.

【조사결과 개요】
1. 시장 개황과 장래 전망
 2013년 주택 리폼 시장규모는 전년대비 12.4% 증가한 6조 9,606억엔으로 대폭 증가했다. 주택 리폼 시장은 「10 m2 이상의 증개축 공사」•「10 m2이하의 증개축 공사」•「설비수선•유지관련」•「가구•인테리어 등」의 4 개 분야로 구성되어 있으며, 「증개축 관련 비용(10 m2이상+10 m2이하)」은 전년대비 9.0% 증가, 주택에 관한 「설비수선•유지관련 비용」은 전년대비 15.7% 증가, 「가구•인테리어」는 전년대비4.2% 감소했다.
 2013년부터의 주가상승, 국내 경기회복 조짐, 소비세 인상 전의 막바지 수요 등에 힘입어 수도관련설비 리폼 등의 설비수선∙유지뿐만 아니라, 대규모 리폼 등 고액 리폼 시장의 활성화가 시장규모의 대폭 증가로 이어졌다고 생각한다.
 2014년 주택 리폼 시장규모는 전년대비 약2% 감소한 약 6.8조엔을 예측한다. 2014년 1분기는 소비세 인상 전의 막바지 수요, 2분기는 반동감소, 3~4분기는 반동감소의 영향이 진정되면서, 실수요와 함께 2015년 10월로 검토되고 있는 소비세 재인상에 따른 막바지 수요를 통해 시장이 점차 회복될 것으로 추측한다.
 정부의 「신성장 전략」에서 2020년까지 주택 리폼 시장을 현재의 6조엔에서 12조엔으로 배증시킨다는 방침을 발표했다. 이를 통해 주택 리폼 시장을 활성화시키는 다양한 시책이 실시될 것으로 생각한다. 이러한 국가의 정책 지원과 리폼 적령기를 맞이하는 주택 스톡수의 증가, 리폼사업자의 제안 강화에 따른 단가 상승 등을 통해 시장이 크게 활성화될 경우, 2020년에는 8조엔(2010 년 대비 약 35% 증가)까지 확대될 것으로 예측한다.

2. 부분별 리폼 동향~금액기준으로 가장 높은 구성비를 차지한 것은 대규모 리폼~
 2013년 주택 리폼 시장의 부분별 구성비를 살펴보면, 대규모 리폼(리폼금액 500만엔 이상)이 24.9%로 가장 높은 비율을 차지했다. 그 다음은 도장 리폼으로 20.6%를 차지했다. 대규모 리폼은 어느 정도 자산이 있는 층을 중심으로 형성된 시장이기 때문에, 그 동향은 주가와 상관성이 높다고 한다. 2013년은 소비세 인상 전의 막바지 수요와 더불어 주가 상승이 대규모 리폼의 성장요인으로 생각된다.
 또, 도장 리폼(분양맨션 공용부의 대규모 수선공사는 제외)은 10~20년에 한번 발생하는 리폼으로, 경기에 잘 좌우되지 않는 시장이다. 앞으로도 리폼 시장규모의 근간을 담당할 것으로 보인다.