종합 디벨로퍼에 의한 부동산 개발에 관한 동향 조사결과(2023년)
【자료체재】
자료명：「2023년판 종합 디벨로퍼의 전략과 시장전망」
발간일：2023년 4월 25일
체 재：A4판 476페이지
【조사요강】
1. 조사기간: 2023년 1월~4월
2. 조사대상: 종합 디벨로퍼
3. 조사방법: 당사 전문연구원의 대면취재(온라인 포함) 및 각종 문헌조사 병용
<종합 디벨로퍼 용어정의>
본 조사에서 종합 디벨로퍼란 총무성 통계국의 '서비스산업 동향조사'에서의 부동산 거래업 및 부동산 임대업·관리업으로, 근로자 규모 300명 이상의 사업자를 말한다.
<시장에 포함된 상품·서비스>
부동산 매매(토지·건물), 부동산 중개, 부동산 임대, 부동산 관리
◆코로나19의 영향이 완화되어 부동산 개발 활성화
~2023년과 2025년은 오피스빌딩 및 복합시설 등 대형 프로젝트 준공이 집중~
1. 조사결과 개요
2020년 개최 예정이었던 도쿄올림픽·패럴림픽을 위해 수도권을 중심으로 재개발 프로젝트가 다수 진행됐고, 그에 따라 신축 오피스빌딩과 복합시설빌딩 등이 2018~2020년에 걸쳐 대량 공급됐다. 2020년 이후에는 코로나19의 여파로 대형 신축 오피스빌딩 등의 공급은 일단 진정세를 보였지만, 2023년부터 2025년에는 다시 대형 재건축·재개발 프로젝트 준공이 도심부에서 집중될 예정이다.
또, 급속히 진행되는 탈탄소화 흐름 속에서 입주 기업의 탄소중립 의식이 높아지고 있는 것을 배경으로 종합 디벨로퍼에서는 에너지절약성능과 재생에너지 공급을 염두에 두고 개발을 실시하는 케이스도 많이 볼 수 있다.
2. 주목 토픽
코로나19 여파가 완화되면서 종합 개발자들은 부동산 개발을 가속화한다.
재벌·금융 디벨로퍼(재벌과 은행을 모체로 하는 사업자)에서는 급속히 시장이 성장하고 있는 아시아권 등을 타깃으로 아파트와 오피스빌딩 개발을 강화할 움직임을 보이고 있다.
철도 개발자(철도회사를 모체로 하여 철도의 연선 개발, 역세권 및 거리를 중심으로 개발을 추진하는 사업자)는 주요 터미널역이나 역에 인접한 백화점 등의 재건축 니즈가 높아지고 있어 터미널역 재개발 계획을 가속화하고 있다.
한편 그 이외의 디벨로퍼에서는 사업의 리스크 분산 관점에서 호텔과 물류시설, 데이터센터와 같은 다양한 용도에서의 개발을 국내 시장에서 확대하고 있다.
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