맨션관리 시장에 관한 조사결과(2020년)
【자료체재】
발간일：2020년 3월 11일
체 재：A4판 370페이지
【조사요강】
1. 조사기간：2019년 12월~2020년 2월
2. 조사대상：맨션관리회사 등
3. 조사방법：당사 전문연구원이 직접면담 및 문헌조사 병용
＜맨션관리 시장 용어정의＞
본 조사에서 맨션관리 시장이란 분양맨션을 대상으로 맨션 관리비 시장 및 공용부 수선공사 시장으로 구성된다.
또, 맨션 관리비 시장은 관리비 기준, 공용부 수선공사 시장은 분양맨션의 공용부 계획수선공사 금액기준으로 산출했다.
＜시장에 포함되는 상품·서비스＞
맨션관리비, 공용부 수선공사
◆신축 분양맨션의 공급 및 공사 적령기를 맞이하는 맨션 스톡 수의 증가를 배경으로 맨션 관리비 시장 및 공용부 수선공사 시장 모두 시장이 계속 성장
맨션 관리비 시장규모 추이·예측
야노경제연구소 조사
주1. 분양맨션 관리비기준
주2. 2025년 예측치
공용부 수리공사 시장규모 추이·예측
야노경제연구소 조사
주3. 분양맨션 공용부 계획수선공사 금액기준
주4. 2025년 예측치
1. 시장 개황
2018년 맨션 관리비 시장규모(관리비기준)는 전년대비 2.9% 증가한 7,459억 엔으로 추계했다. 신축 분양맨션 준공호수는 소폭감소 경향으로 추이하고 있지만(데이터 출처: 국토교통성 추계), 신축 분양맨션 가격 상승에 연동하는 형태로 관리비가 상승하고 있어 비교적 견조하게 신장했다.
한편 공용부 수선공사 시장은 수선공사 적령기를 맞이한 맨션 스톡 수의 증가 및 공사단가의 급등이 계속되고 있어 2018년 공용부 수선공사 시장규모(공사금액 기준)는 전년 대비 7.8% 증가한 6,693억 엔이었다.
2. 주목 토픽
관리위탁비는 완만한 상승경향으로 추이
맨션의 관리원과 청소원의 인건비는 인재부족을 배경으로 상승기조에 있다.
이전에는 관리회사의 관리위탁비 인상 요청에 대해 관리조합이 이해를 보이는 경우는 한정적이었지만, 이미 관리회사에 의한 기업노력만으로는 인건비 등 높은 코스트를 흡수하기 어려운 상황이다. 이러한 가운데 관리조합 인건비 상승에 대한 비용부담 수용 기운과 함께 관리회사는 관리위탁비의 인상요청 외에 불필요한 서비스의 절감과 청소·점검 회수 등 사양의 재검토를 제안하며 실질적인 가격인상을 순차적으로 진행하고 있는 것을 최근의 변화로 들 수 있다.
향후도 인건비 상승∙고공행진은 계속될 것으로 보이며, 이에 따라 관리회사는 관리위탁비 인상 요청을 적절히 추진할 것으로 예상되어 관리위탁비는 완만한 상승경향으로 추이할 것으로 생각된다.
3. 장래전망
인구감소, 저출산 고령화와 같은 구조적인 문제와 함께 신축 분양맨션 개발에 적절한 용지 부족과 중고주택 유통시장의 확대 등을 배경으로 신축 분양맨션의 공급호수의 성장둔화가 전망되지만, 신축 분양맨션의 공급호수의 증가에 따라 맨션관리 시장은 확대한다.
또 공용부 수선공사업무에 대해서는 노후화에 따른 소규모 수선공사의 증가와 대규모 수선공사 적령기를 맞이할 맨션 스톡 수의 증가로 공용부 수선공사 시장의 확대가 전망된다.
이러한 가운데 맨션관리비와 공용부 수리공사를 합친 아파트 관리시장 전체는 중장기적으로 성장할 것으로 예측한다.
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