주택 리모델링, 리모델링시장 - 주택 리모델링 시장에 관한 조사결과(2018년)/야노경제연구소

주택 리모델링 시장에 관한 조사결과(2018년)

【자료체재】

자료명：「2018년판 주택 리모델링 시장의 전망과 전략」

발간일：2018년 7월 31일

체  재：A4판 437페이지

【조사 요강】

1. 조사기간： 2018년 5월~7월

2. 조사대상： 주택 리모델링 관련 사업자 등

3. 조사방법： 당사 전문연구원이 직접면담 및 문헌조사 병용

＜주택 리모델링 시장 용어정의＞

본 조사에서 주택 리모델링 시장이란 주택에 대한 거주자의 비용부담으로 실시하는 리모델링(증개축, 설비수선·유지 등) 시장으로 정의한다. 따라서 오너(소유자)의 비용으로서 리모델링을 하는 임대주택과 사택 및 오피스 등 비 주택분야, 수선적립금으로 리모델링을 하는 맨션 대규모 수선공사 등은 주택리모델링 시장에서 제외했다.

또 본 조사에서 주택 리모델링 시장이란 「10㎡ 이상의 증개축 공사」·「10㎡ 이하의 증개축 공사」·「설비수선·유지 관련」·「가구·인테리어 등」의 4 분야를 말한다.

＜시장에 포함되는 상품·서비스＞

「10㎡ 이상의 증개축 공사」·「10㎡ 이하의 증개축 공사」·「설비수선·유지 관련」·「가구·인테리어 등」

【조사 결과 서머리】

◆ 2017년 주택 리모델링 시장규모는 6.3조엔, 2018년은 6.5조엔을 예측

~ 매년 6조엔 규모의 주택 리모델링 수요를 창출 ∼

그림1. 주택 리모델링 시장규모 추이와 예측

야노경제연구소 조사

주 1. 국토교통성 「건국착공통계」, 총무청 「가계조사연보」, 총무성 「주민기본대장」, 국립사회보장·인구문제연구소 「일본의 세대수 장래 추계(전국추계)」를 토대로 야노경제연구소 추계

주 2. 과거로 거슬러 올라가 시장규모의 재검토를 실시했기 때문에 과거 공표치와 일부 다르다

주 3. 2018년 이후는 예측치

1. 시장 개황

  2017년 주택 리모델링 시장규모는 전년대비 1.3% 증가한 6조 2,738억엔으로 추계했다. 분야별로 보면 「증개축에 관련되는 비용(10㎡ 이상＋10㎡ 이하)」는 전년대비 11.7% 감소, 「설비수선·유지 관리비」는 동 3.4% 증가, 「가구·인테리어」는 동 1.6% 증가했다.

2. 주목 토픽

6조엔 규모의 리모델링 수요 창출

 주택 리모델링 시장은 수주형 비즈니스로 매년 6조엔 규모의 리모델링 수요가 창출되고 있다.

한편, 장기적으로 보면 인구감소 및 세대수 감소, 소비를 견인해온 단카이세대의 후기고령화와 같은 구조적인 요인과 함께 최근 신축 주택의 주택 성능·품질 향상에 의한 리모델링 수요의 연신화, 또 장수화를 예측한 주택에 대한 지출 억제 등 마이너스 요인도 상정된다.

 따라서 주택 리모델링 시장은 큰 성장은 전망할 수 없지만 경제상황 및 주가 등에 큰 변화가 없다고 가정하면 향후도 6조엔 규모의 시장이 안정적으로 창출될 것으로 생각된다.

3. 장래 전망

  2018년 주택 리모델링 시장규모는 6.5조엔(전년대비 3.2% 증가)을 예측했다. 현재, 리모델링 수요에 큰 영향을 미치는 요인은 눈에 띄지 않지만 주가도 고공행진으로 추이하는 등, 리모델링 시장에 좋은 영향을 가져오는 상황이다. 또, 올해 말부터 소비세 인상 전 선수요도 점차 나올 것으로 추측되어 안정적으로 추이할 것으로 보인다.

 2020년 시장규모는 6.7조엔(2017년 대비 7.4% 증가)을 예측한다. 주택 리모델링 시장의 주요 분야인 「설비수선·유지 관련」분야가 주택스톡 수 증가에 따라 확대해 주택 리모델링 시장 전체도 안정적으로 추이할 것으로 생각한다.

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