2018년 1월 4일 목요일

일본맨션관리, 건물관리 - 2018년판 맨션관리의 시장 전망과 사업 전략/야노경제연구소



본 조사 리포트는 주요 맨션관리회사에 대한 취재를 바탕으로 분양 맨션관리 시장의 실태와 장래성을 주로 분석하고, 장래를 위한 과제를 제시했다
​
◆조사개요
조사대상：맨션관리회사
조사방법：직접면접취재. 공표 데이터 수집 및 문헌조사
조사기간：2017년 10월~2017년 12월

◆자료 포인트
•주택 재고가 본격화되는 시대를 맞이하여 주목이 집중되는 가운데, 대형 유력 사업회사의 동향을 분석.
•대국적인 맨션관리 시장 외에 공사, 전유부분 리모델링과 같은 다양화되는 니즈에 대한 대응과 함께 AI·IoT에 대한 대응 및 워크스타일 개혁 등의 최신 트렌드도 포커스하여 분석.
•관리비·공용부분 수선공사 시장규모를 분석.
·여러 가지 데이터를 바탕으로 관리비·공용부분 수선공사 시장규모를 예측·분석.
·시장규모에서 대형 관리회사가 차지하는 점유율도 분석.
·대규모 수선공사에 강한 회사는? 공용부분 수선공사의 시장규모를 공사 부분별로 분석.
•대형 관리회사의 동향을 청취조사.
·관리업무의 현상, 신축·리플레이스 영업, 공사업무에 대한 대응, 전유부분 리모델링, 관리조합의 요망이 많은 항목, 커뮤니티 활성화, AI, IoT의 대응 상황, 워크스타일에 대한 대응, 향후의 시장 전망.

■게재 내용

서머리

1. 시장 동향
2. 기업 동향
3. 전망과 과제

총론

◆맨션관리 시장규모
◆공용부분 수선공사 시장규모
◆리플레이스 시장의 동향
◆AI, IoT, AR·VR, 3D, 드론 등의 대응 상황/향후 전망
◆향후의 과제 및 성장 전략

제1장　맨션관리 시장의 외부환경 분석

1. 맨션관리업계를 둘러싼 법률
 　　(1) 맨션관리를 둘러싼 법 정비의 역사
 　　(2) 맨션관리 적정화 추진에 관한 법률
 　　(3) 맨션관리 적정화 추진에 관한 법률 시행규칙의 일부 개정(재산의 분별관리)
 　　(4) 맨션표준관리 위탁계약서
 　　(5) 맨션표준관리규약
 　　(6) 맨션관리표준지침
 　　(7) 맨션관리업자의 등록수와 전국 일제 입회검사
 　　(8) 맨션미라이넷
2. 분양맨션관리 수탁의 동향
3. 맨션관리의 현상
 　　(1) 맨션의 영주 의식
 　　(2) 맨션 구입시의 공용부분 유지관리에 대한 고려
 　　(3) 총회 출석 비율(위임장 및 의결권 행사서 제출자 포함)
　　 (4) 이사회 개최 상황
 　　(5) 트러블 발생 상황
 　　(6) 관리조합운영의 장래에 대한 불안
 　　(7) 관리조합의 임원 취임에 대한 대응
 　　(8) 관리상황 전반의 만족도
 　　(9) 관리사무를 관리업자에게 위탁하는 것에 대한 의향
 　　(10) 앙케트 정리

제2장　맨션관리업계의 동향

1. 신축분양맨션 시장동향
2. 분양맨션스톡의 추이
3. 맨션관리업계의 동향　~리플레이스/M＆A~
4. 맨션관리회사 종합관리 수탁호수 랭킹
5. 맨션관리회사 종업원수·유자격자수
 　　＜참고＞관리호수 톱 30사 변천
6. 관리비의 동향
 　　(1) 관리비란
　　 (2) 관리위탁비의 청구 방법
 　　(3) 관리비의 동향
 　　(4) 맨션규모별 관리비의 동향
7. 맨션관리비 시장규모
8. 공용부분 수선공사
 　　(1) 개요
 　　(2) 구입시 장기수선계획의 확인 상황
 　　(3) 대규모 수선공사 방법
 　　(4) 수선적립금의 동향
 　　(5) 수선적립금에 관한 가이드라인
　　 (6) 수선적립금의 운용처
 　　(7) 수선공사에서의 자금조달
 　　(8) 관리비·수선적립금 체납비율 및 조치
 　　(9) 공용부분 수선공사 시장규모
9. 전유부분 리모델링 시장
 　　(1) 전유부분 리모델링 시장 개요
 　　(2) 건축년수별 리모델링 발생 공사비
 　　(3) 맨션 리모델링폼 시장규모 추이·예측(잠재적 시장규모)
10. 맨션 리노베이션
　　 (1) 맨션 리노베이션 개요
 　　(2) 주요 참여기업의 사업 개요
 　　(3) 벤처기업의 신규 참여
 　　(4) 매입 재판매 비즈니스의 FC전개
 　　(5) 대형 매입 재판매 사업자의 동향
 　　　다이쿄아나부키부동산, 인테릭스, 후지주택, 하세코부동산, 리비타
11. 맨션 재건축
 　　(1) 법률의 정비와 현상
 　　(2) 민간기업의 대응
 　　(3) 재건축 검토 상황
 　　(4) 재건축 실시 시 문제점
 　　(5) 재건축 자금의 조달 예정
 　　(6) 현재의 법정 용적률
12. 내진·개수 마켓

제3장　맨션관리사업자의 전략

1. 관리업무의 현상
2. 관리위탁비의 트렌드
3. 리플레이스 전략
4. 공사업무의 현상
5. 전유부분 서비스에 대한 대응
6. 기타 커뮤니티 활성화/관리조합의 요망이 많은 항목/민박신법에 대한 대응/인바운드 수요
7. AI, IoT, AR·VR, 3D, 드론 등의 대응 상황/향후 전망
8. 종업원에 대한 대응/워크스타일 대응
9. 향후 시장 전망, 성장 전략 및 과제

제4장　유력 맨션관리회사 개별 기업표

주식회사 아나부키하우징서비스
이토추어반커뮤니티 주식회사
긴테쓰주택관리 주식회사
다이세이유라쿠부동산 주식회사
주식회사 다이쿄아스테이지
다이와라이프넥스트 주식회사
나이스커뮤니티 주식회사
주식회사 닛테쓰커뮤니티
일본하우즈잉 주식회사
주식회사 하세코커뮤니티

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