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토픽
주택·건재
맨션 관리 사업자의 동향
＜시장 전망＞
신축 분양맨션의 대량공급 시대의 재래는 없어 인구감소, 저출산 고령화와 같은 구조적인 문제로 신규 공급 호수의 쇠퇴가 전망되지만, 신축 분양맨션이 계속 공급되는 한, 맨션 관리 시장은 확대한다. 또, 공사 업무에 대해서도 해에 따라 수선주기에 의한 공사 건수의 증감은 있지만 대규모 수선 공사 적령기를 맞이하는 맨션 스톡 수의 증가로 공사 시장도 확대한다. 그러므로 관리와 공사를 합친 맨션 관리 시장 전체는 중장기적으로도 성장할 것이다.
한편, 대형 사업자가 M＆A를 하는 가운데, 대형 사업자에 의한 시장 집중도가 높아지고 있다. 관리조합재산 및 개인정보 취급 등 컴플라이언스의 문제, 다양화하는 관리조합의 니즈와 관리회사에 요구되는 서비스 레벨의 고조에 대응할 수 없는 듯한 관리 회사≒중소 관리 회사의 도태가 일어날 것이 예상된다. 특히, 독립분야 중소 관리회사의 경영층은 고령화하고 있어, 사업승계의 문제도 포함해 도태·재편이 계속해, 대형 사업자의 집중도는 중장기적으로 높아질 것으로 생각된다.
시장 전체의 전망은 상술했던 대로이자만, 한편으로 관리원 및 환경미화원, (기술계) 사원 등의 인건비 등이 상승하는 한편, 관리조합에서 관리위탁 비용 절감 압력은 계속하고 있다. 또, 대규모 수선 공사에 대해서는 안정적인 마켓이기 때문에 어려운 수주 환경이 계속하는 등, 사업을 둘러싼 환경은 혹독하다.
그러한 혹독한 사업 환경에서 신축/리플레이스 수탁, 기존 관리물건의 유출방지, 공사수주/기타 성장 전략 옵션으로 어떻게 성장할 것인지가 과제가 된다.
목차
종이·펄프
【특별 연재】
●종이 펄프 메이커의 연구개발부문 정리
축적기술의 발전이야말로 종이 펄프 업계의 전도를 비춘다 (2~11 페이지)
~대형 사업의 창출에는 시즈형 개발에 의한 새로운 가치 창조가 요구된다∼
1) 신규사업의 창출
"바이오매스 자원의 활용"이 키워드, CNF를 대형 사업으로 육성할 수 있을까
1. CNF 사업
2. 바이오리파이너리 사업
2) 신규 기능성 재료의 개발
일본제지 「MinerPa」, 미쓰비시제지 「CNT」 등, 특징 있는 신 재료로 폭넓은 용도에 전개
3) 타업종에 신규 참가
기존기술을 발전시켜 물 처리 분야와 의료기기 분야에 진출
①물처리 분야 ②의료기기 분야
4) 신규 기술·신규 부가가치 제품의 실용화
오지제지는 감초의 단기재배 기술을 확립, 일본제지는 교환식 종이팩을 개발
개발 리스크와 기업체력의 밸런스가 각사의 테마 선택에 영향
표. 오지그룹 이노베이션추진본부 개요
표. 일본제지 연구개발본부 개요
표. 미쓰비시제지 연구개발체제 개요
표. 호쿠에쓰키슈제지 기술개발본부 개요
표. 주에쓰펄프공업 개발본부 개요
표. 다이오제지 종이펄프분야 연구개발체제 개요
＜제지 메이커의 물류 전략③＞
●미쓰비시제지 (12~20 페이지)
~대리점과의 일체로 효율화된 한편, 타 메이커와의 협업에 도전할 수 있을까∼
수출 비율 상승과 재고량의 감소에 따라 2017년도 제품 물류비는 2.7% 감소
수도권 창고는 5개소로 집약, 정액제에서 종량제로 전환이 진행
직접납부 비율은 하치노헤 약 45%, 다카사고 약 37%, 영업과 제휴해 한층 높은 수준을 목표로 한다 오지HD와의 자본업무제휴가 실현되면 제지 메이커끼리의 협업으로 연결되는 기대
하치노헤 공장：임해입지를 살려, 해상운송의 효율적인 활용에 노력한다
다카사고 공장：원지재고가 확대 경향, 구내의 보관능력을 증강해 대처
표. 미쓰비시제지 제품 물류비 추이
표. 미쓰비시제지 수도권 창고 개요
표. 미쓰비시제지 공장별 대 제품 매출액 물류비 비율(제품 물류비/매출액)
표. 미쓰비시제지 공장별 발송지별 비율(2017년도 상반기 실적)
표. 미쓰비시제지 전국용 공장별 수송수단(2017년도 상반기 실적)
표. 미쓰비시제지 수도권용 공장별 수송수단(2017년도 상반기 실적)
그림. 미쓰비시제지 수도권용 공장별 수송경로(대표예)
표. 미쓰비시제지 공장별 협력회사
【주목 시장동향】
●종이 펄프 주목 품종 시리즈③
팬시 페이퍼 (21~42 페이지)
~시장은 피크의 2/3 수준, 최근에는 바닥에서 맴도는 소폭감소 경향이 계속된다∼
8년연속 4만t 미만, 고급인쇄용지도 헐떡임
출판분야는 고전이 계속, 지기용 비율이 업
고급인쇄용지도 일순화의 방향, 에코 대응은 삼림인증으로 전환
다케오·헤이와지업이 시장을 리드, 시장의 촉진이 과제
메이커 동향(도쿠슈토카이제지, 다이오페이퍼프로덕츠), Oji F-Tex, 후쿠에쓰키슈제지, 린텍)
그림. 팬시 페이퍼 출하량 추이
표. 팬시 페이퍼 주요 메이커별 출하 수량(월간)
표. 팬시 페이퍼 주요 메이커별 구성 개요(월간)
표. 2017년 신제품 투입 상황
표. 팬시 페이퍼의 메이커별 주요 종목 개황(2017년도)
주택·건재
【주목 시장동향】
●「복합 플로어링」시장의 동향 (43~70 페이지)
~신설 착공 바닥 면적이 증가해 출하는 호조
중장기적으로는 시니어 시장과 비주택 시장으로 보급·침투가 과제~
2016년도 출하량은 전년대비 4.3% 증가한 6,000만㎡
메이커 동향(다이켄공업, 에이다이산업, 아사히우드텍, 파나소닉 에코솔루션즈, 노다, 우드원, 스미토모크레스트)
표. 신설 주택 착공 호수와 복합 플로어링 출하량 추이
표. 주요 복합 플로어링의 메이커별 매출액·판매량
그림. 복합 플로어링의 주요 메이커 점유율
【업계 리서치】
●맨션 관리 사업자의 동향 (71~77 페이지)
~공용부 수선공사 시장의 동향/향후의 시장 전망∼
공용부 수선공사 시장규모
향후의 과제 및 성장 전략, 시장 전망
그림. 공사 부분별 공용부 수선공사 시장규모
그림. 2016년 관리비 시장규모 VS 공용부 수선공사 시장규모
그림. 관리비 시장규모와 공용부 수선공사 시장규모 추이
표. 향후 시장 전망 및 현상의 과제
●임대중개점포 수 조사 (78~80 페이지)
~주요 9 사업자 2018년 2월 1 일 기준~
임대주택 중개업 점포 수에 관한 조사
주요 9 사업자 임대중개점포 수 조사
FC점포 증가경향으로 추이
표. 주요 9 사업자의 임대중개점포 수(2018년 2월 1 일 기준)
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