임대주택 중개업의 점포 수에 관한 조사결과
-2018년 2월-
-2018년 2월-
【조사요강】
야노경제연구소에서는 임대주택 중개업을 실시하고 있는 주요 9개 사업자의 일본국내 및 해외 점포수에 관한 조사를 실시했다.
1. 조사기간：2018년 2월~3월
2. 조사대상：임대주택 중개업을 실시하고 있는 주요 9개 사업자
3. 조사방법：당사 전문연구원의 각사 공표자료 및 문헌 조사
＜임대 주택 중개업 및 점포수란＞
본 조사에서 임대주택 중개업이란 임대주택의 입주 알선에 관한 중개업무를 실시하고 있는 사업자를 말한다. 또, 대상 점포는 각 사업자가 직접 운영하고 있는 직영 점포와 프랜차이즈(FC) 가맹 점포(동일 브랜드의 프랜차이즈 점포)로, 점포 수는 그 합계치이다.
【조사결과 서머리】
◆임대주택 중개업의 주요 9개 사업자의 2018년 2월 1일 시점의 점포 수는
제1위 아파맨숍HD, 제2위 센추리21재팬, 제3위 에이블
임대주택 중개를 주요 업무로 하는 주요 9개 사업자의 2018년 2월 1일 시점의 점포 수(직영 점포와 프랜차이즈(FC) 점포의 합계치, 해외 및 계약 점포 포함)는 아파맨숍HD가 제1위로 1,143점포(직영 104점포, FC 1,026점포, 해외 13점포), 제2위의 센추리21재팬이 926점포(FC 926점포), 제3위가 에이블로 810점포(직영 422점포, FC 375점포, 해외 13점포)였다.◆FC 점포 증가 경향으로 추이, IT화에 의한 집객 효과도
임대주택 중개를 주요 업무로 하는 사업자는 임대물건 관리업무에 의한 관리수입과 입주알선 중개업무에 의한 수수료 수입을 수입원으로 하고 있다. FC 전개의 확대는 진행되고 있지만, 거점의 집약 및 영업 효율의 향상을 위한 점포 전개의 재검토도 있는 것으로 보여, 모든 사업자에서 점포 수가 계속 증가하고 있는 상황은 아니다. IT화가 진행되어 모바일 단말 및 PC에서의 물건 검색의 간편화가 진행되고 있고, 웹페이지에 게재되고 있는 정보량이 풍부해지고 있는 것도 집객 효과를 향상시키고 있어, 점포 전개만이 아닌 집객력의 향상은 향후도 진행될 것이다.
그림1. 주요 9개 사업자의 임대중개 점포 수(2018년 2월 1일 시점)
주1. 2018년 2월 1일 시점에의 각 사업자의 직영 점포수와 프랜차이즈(FC) 점포수의 합계치(해외 점포 포함).
주2. 신규 출점 및 퇴점에 대해서는 공표 시기가 다르기 때문에 각 사업자의 공표치와 일부 다른 경우도 있다.
주3. 개설준비완료 및 출점이 확정된 FC가맹계약 점포를 포함.
주4. 동일 브랜드로 인식되는 점포를 기준으로 하여 동일 주소의 점포는 1 점포로 집계.
주5. 아파맨숍은 아파맨숍홀딩스의 자회사가 전개하는 직영점과 해외 점포, 아파맨숍네트워크가 전개하는 FC가맹점의 합계(2018년 2월 1일 시점).
주6. 센추리21재팬은 일본국내에서 전개하는 FC 가맹점 점포 수의 총 수(2017년 12월기 결산 시점 공표 수치).
주7. LIXIL이알에이재팬은 일본국내에서 전개하는 FC 가맹점 점포 수의 총 수(2018년 2월 1일 시점).
주 8. 에이블은 동사 직영점과 해외 점포 및 네트워크 가맹점의 점포 수 합계(2018년 2월 1일 시점).
주9. 도켄코퍼레이션은 동사 지점과 홈메이트점 및 FC 가맹점의 점포 수 합계(홈메이트 제휴점과 leasel회원의 각사 제외)(2018년 2월 1일 시점).
주10. 다이토겐타쿠리싱은 동사 본사와 영업 점포 수의 합계(2018년 2월 1일 시점). 다이토겐타쿠리싱(주)은 2017년 5월에 다이토겐타쿠(주)의 부동산 중개 문을 분사화하여 설립.
주11. 스타츠그룹은 스타츠피타트하우스가 전개하는 직영점과 피타트하우스네트워크가 전개하는 FC 가맹점 점포 수 및 해외 네트워크가 전개하는 해외 거점 수의 합계(2018년 2월 1일 시점).
주12. 미니미니그룹은 동사 그룹 직영점과 FC 가맹점의 점포 수 합계(2018년 2월 1일 시점).
주13. 레오팰리스21은 동사 레오팰리스 센터 수와 레오팰리스파트너즈 점포 수 및 해외 합계(2018년 2월 1일 시점).
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