주택 리모델링 시장에 관한 조사결과(2023년)/야노경제연구소

 주택 리모델링 시장에 관한 조사결과(2023년)​

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【자료체재】

자료명：「2023년판 주택 리모델링 시장의 전망과 전략」

발간일：2023년 6월 29일

체 재：A4판 467페이지

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【조사요강】

1. 조사기간：2023년 4월~6월

2. 조사대상：주택 리모델링 관련 사업자 등

3. 조사방법：당사 전문연구원의 대면취재, 일부 서면 및 전화를 통한 보충조사 및 문헌조사 병용

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＜주택 리모델링 시장 용어정의＞

본 조사에서 주택 리모델링 시장이란, 주택에 대한 거주자의 비용부담으로 실시하는 리모델링(증개축, 설비 수선·유지 등) 시장으로 정의한다. 따라서 주인(소유자)의 비용으로 리모델링이 진행되는 임대주택과 사택 및 사무실 등 비주택분야, 수선적립금으로 리모델링을 실시하는 맨션 대규모 수선공사 등은 주택 리모델링 시장에서 제외했다.

또한, 본 조사에서 주택 리모델링 시장은 ‘10㎡ 이상의 증개축 공사’·’10㎡ 이하의 증개축 공사’·’설비수선·유지 관련’·’가구·인테리어 등’의 4개 분야를 말한다.

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＜시장에 포함되는 상품·서비스＞

‘10㎡ 이상의 증개축 공사’·’10㎡ 이하의 증개축 공사’·’설비수선·유지 관련’·’가구·인테리어 등’

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◆2022년 주택 리모델링 시장규모는 7.3조 엔 2023년은 7.4조 엔 전망

~2023년은 단카이 주니어 세대(1971년~1974년생)의 리모델링 수요 증가와 리모델링 단가 상승에 의해 시장은 확대 전망~

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주택 리모델링 시장규모 추이와 예측

야노경제연구소 조사

주1. 국토교통성 ‘건축착공통계’, 총무성 ‘가계조사연보’, 총무성 ‘주민기본대장’, 국립사회보험인구문제연구소 ‘일본의 세대수 장래 추계(전국추계)를 토대로 야노경제연구소 추산

주2. 2023년 이후 예측치

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주택 리모델링 시장규모 2030년까지 장기 예측

야노경제연구소 조사

주3. 국토교통성 ‘건축착공통계’, 총무성 ‘가계조사연보’, 총무성 ‘주민기본대장’, 국립사회보험인구문제연구소 ‘일본의 세대수 장래 추계(전국추계)를 토대로 야노경제연구소 추산

주4. 2023년 이후 예측치

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1. 시장 개황

2022년 주택 리모델링 시장규모는 전년 대비 5.8% 증가한 7조 2,877억 엔으로 추산했다. 분야별로 보면 '증개축에 관련된 비용'(10㎡ 초과+10㎡ 이하 증개축 공사)이 전년 대비 3.6% 감소, '설비수선·유지관리비'가 동 6.6% 증가, '가구·인테리어 등'이 동 6.4% 증가했다.

2022년에는 코로나19 유행에 따른 영업활동 중단, 외출 자제 등 행동제한이 완화돼 마이너스 영향이 감소했다. 한편 코로나19로 인한 재택시간 장시간화로 높아진 리모델링 수요는 지속되고 있으며, 더불어 자재비와 인건비 상승으로 리모델링 공사 단가가 상승함에 따라 주택 리모델링 시장은 전년 대비 증가했다.

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2. 주목 토픽

주택 성능 향상 리모델링에 대한 대응이 활발화

거듭된 재해에 대한 대응과 탈탄소 사회 실현을 위한 양질의 주택 재고 확보를 배경으로 단열·내진·배리어 프리 등 주택 성능 향상을 목적으로 하는 리모델링에 대한 대응이 활발해지고 있다.

주택 리모델링 관련 업체들은 패키지형 신상품 개발과 단열성·내진성 등 사전진단 실시 등 주택 성능 향상을 목적으로 한 리모델링 제안을 강화하는 움직임이 높아지고 있다. 성능 향상 리모델링의 수요는 아직 가시화되지 않은 단계이지만, 국가와 지방자치단체에 의한 보조금 및 조성금 시책의 실시, 건축자재기업의 PR 등에 의해 소비자의 인지도가 높아지고 있어 수요 확대의 여지는 충분히 있다고 생각한다.

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3. 장래 전망

2023년은 코로나19가 감염증법상 5류로 이행해, 외출을 수반하는 소비(여행, 외식, 이벤트 등) 기회가 증가함으로써 코로나19로 일시적으로 높아진 리모델링 수요는 감소할 것으로 예상된다.

한편, 단카이 주니어 세대의 주택 소유가 리모델링 적령기에 있고, 부동산 거래 가격 상승의 영향으로 라이프스타일의 변화에 따라 재건축을 예정하고 있던 사람이 주택 리모델링으로 전환하는 움직임을 보이는 등 리모델링 수요 증가로 이어지는 움직임도 있다.

아울러 리모델링 공사원가 상승과 고부가가치 리모델링 증가로 리모델링 공사단가는 상승세가 지속될 것으로 보여, 향후 주택 리모델링 시장은 견조하게 추이할 전망이다.

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