맨션관리, 건물관리 - 맨션 관리 시장에 관한 조사결과(2022년)/야노경제연구소

 맨션 관리 시장에 관한 조사결과(2022년)

【자료체재】

자료명：「2022년판 맨션 관리의 시장 전망과 사업 전략」

발간일：2022년 3월 29일

체  재：A4판 392페이지

【조사요강】

1. 조사기간：2022년 1월~3월

2. 조사대상：맨션관리회사 등

3. 조사방법：당사 전문연구원의 대면취재(온라인 포함) 및 문헌조사 병용

＜맨션관리 시장 용어정의＞

본 조사에서 맨션관리 시장이란 분양맨션을 대상으로 하며, 맨션관리비 시장 및 공용부 수선공사 시장으로 구성된다. 맨션관리비 시장은 관리비 기준, 공용부 수선공사 시장은 분양맨션의 공용부 계획수선공사금액 기준으로 산출하였다.

＜시장에 포함되는 상품·서비스＞

맨션관리비, 공용부 수선공사

◆맨션 스톡 수 증가를 배경으로 맨션관리비 시장 및 공용부 수선공사 시장 모두 중장기적으로 성장 지속 전망

맨션관리비 시장규모 추이 및 예측

                                                                                                              야노경제연구소 조사

주1. 분양맨션 관리비 기준

주2. 2027년 예측치

공용부 수선공사 시장규모 추이 및 예측

 

야노경제연구소 조사

주3. 분양맨션 공용부 계획수선공사금액 기준

주4. 2027년 예측치

1. 시장 개황

  2020년 맨션관리비 시장규모(관리비 기준)는 전년대비 2.4% 늘어난 7,831억 엔인 것으로 추계하였다. 신축 분양맨션 준공호수는 소폭 감소세로 추이하고 있지만(데이터 출처: 국토교통성 추계), 신축 분양맨션의 가격 상승에 연동하는 형태로 관리비는 계속 상승하고 있어 견조한 성장이 계속되고 있다.

  한편 2020년의 공용부 수선공사 시장(공사금액 기준)은 전년대비 5.9% 감소한 6,892억 엔인 것으로 추계하였다. 코로나19로 인해 이사회나 총회가 개최되지 못하고, 공용부 수선공사의 연기·유보가 발생한 것이 시장 축소의 주된 요인이다.

2. 주목 토픽

유력 맨션관리사업자의 실적은 대체로 호조 추이

  유력 맨션관리사업자의 맨션관리사업 실적은 대체로 호조를 보이고 있다.

  그 주된 이유는 신축 분양맨션과 다른 맨션관리회사로부터의 리플레이스 수주에 의해 관리호수가 증가하고 있고, 인건비 등의 원가 상승에 따라 최근 수년간 계속적으로 관리조합에 대해서 관리위탁비 인상 제안, 혹은 청소 횟수 재검토와 같은 실질적인 가격 인상 제안이 진행되어, 이것이 관리조합에 받아들여지고 있는 것을 들 수 있다.

3. 장래 전망

맨션관리비와 공용부 수리공사를 합한 맨션 관리 시장 전체는 중장기적으로 성장할 것으로 예측

  2027년의 맨션 관리 시장은 2020년 대비 15.6% 늘어난 9,053억 엔이 될 것으로 예측된다. 인구 감소와 저출산 고령화라는 구조적인 문제에 더하여, 신축 분양맨션 개발에 적합한 용지 부족과 중고 주택 유통 시장의 확대 등을 배경으로 신축 분양맨션의 공급호수가 축소될 것으로 전망되지만, 신축 분양맨션이 공급되는 한 맨션 관리 시장은 확대할 것이다.

  또한 공용부 수선공사 시장은 2027년이 2020년 대비 8.0% 증가한 7,444억 엔이 될 것으로 예측된다. 경년열화에 따른 소규모 수선공사의 증가와 대규모 수선공사 시기를 맞이하는 맨션 스톡 수의 증가에 의해 공용부 수선공사 시장의 중장기적인 확대가 전망된다.

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