<일본시장조사보고서>2017년판 주택 트렌드 철저 분석(일본어판)
자료 코드 C59103700 / A4 434p / 2017.06.27
자료 코드 C59103700 / A4 434p / 2017.06.27
본 조사 리포트는 특히 에너지절약성능표시제도 개시와 절세 목적의 임대 특수 수요 등의 영향에 따른 수요 동향과 상품개발에 관한 방향성을 모색했다. 또, 「에너지 절약성」 「내진성」 「고내구성」 「고령자」 「IoT」 등을 키워드로 상품의 트렌드에 주력해 기업의 생존대책과 향후 주택스톡의 활용 등에도 중점을 두었다.
■조사 개요
조사목적：주택산업을 담당하는 주요 주택 메이커 등의 사업전개 및 방향성, 또 주택 관련 시장의 트렌드를 중심으로 조사·분석했다.
조사대상：단독주택 시장, 맨션 시장, 공법별 주택 시장, 주택의 주목 시장, 기타 관련 시장
조사대상 지역：일본국내 및 일부 해외시장
조사대상 기업 수：각 분야 참가기업 약 50사
조사방법：직접 면접취재 및 야노경제연구소 내부자료의 조사결과 및 각종 업계 관련 자료 등의 정리·분석
조사기간：2017년 3월~2017년 6월
조사목적：주택산업을 담당하는 주요 주택 메이커 등의 사업전개 및 방향성, 또 주택 관련 시장의 트렌드를 중심으로 조사·분석했다.
조사대상：단독주택 시장, 맨션 시장, 공법별 주택 시장, 주택의 주목 시장, 기타 관련 시장
조사대상 지역：일본국내 및 일부 해외시장
조사대상 기업 수：각 분야 참가기업 약 50사
조사방법：직접 면접취재 및 야노경제연구소 내부자료의 조사결과 및 각종 업계 관련 자료 등의 정리·분석
조사기간：2017년 3월~2017년 6월
■자료 포인트
• 주택 시장을 둘러싼 시장 환경의 변화
• 종류별 착공 트렌드와 전망
• 공법별·형태별 주택 트렌드
• 주택 메이커, 디벨로퍼의 사업 전략
• 향후 주목해야 할 주택 시장
• 기타, 각종 데이터 분석 등
• 주택 시장을 둘러싼 시장 환경의 변화
• 종류별 착공 트렌드와 전망
• 공법별·형태별 주택 트렌드
• 주택 메이커, 디벨로퍼의 사업 전략
• 향후 주목해야 할 주택 시장
• 기타, 각종 데이터 분석 등
리서치 내용
■게재 내용
조사 결과의 포인트
총론
주택 시장의 트렌드
요구되는 주택 스타일의 변화
주택의 국제 비교
신설주택 착공수와 바닥면적의 트렌드
주택스톡의 구조 분석
신설주택의 구조 분석
단독주택과 분양 맨션의 공급 비교
인구 동태·사회환경의 변화에 의한 주택 수요
상품 기획의 방향성
하우스 빌더의 상품 전략
맨션 디벨로퍼의 사업 전략
주택 수요의 방향성
주택 시장의 전망과 과제
요구되는 주택 스타일의 변화
주택의 국제 비교
신설주택 착공수와 바닥면적의 트렌드
주택스톡의 구조 분석
신설주택의 구조 분석
단독주택과 분양 맨션의 공급 비교
인구 동태·사회환경의 변화에 의한 주택 수요
상품 기획의 방향성
하우스 빌더의 상품 전략
맨션 디벨로퍼의 사업 전략
주택 수요의 방향성
주택 시장의 전망과 과제
제1장 주택의 트렌드 및 향후 시장 전망
1. 주택 투자의 동향
2. 주택착공 플로우의 트렌드
(1) 건축 착공 추이
(2) 신설주택 착공 추이
(3) 향후 주택 착공 전망
3. 주택스톡 시장의 분석
(1) 총 주택수와 총 세대수와의 관계
(2) 종류별·건축년수별 주택스톡
(3) 지역별·건축년수별 주택스톡
(4) 지역(도도부현)별 주택스톡
(5) 분양 맨션의 스톡
(6) 빈집 스톡의 시장 분석
4. 주택 가격의 트렌드
(1) 건축공사비 추이
(2) 주택가격과 소득의 괴리
(3) 취득능력의 국제 비교
(4) 개인주택 가격 추이
5. 주택 수요의 방향성
(1) 세대주 연령대별 개인주택세대의 변화
(2) 주택에 대한 가치관의 변화
(3) 젊은 층의 주택 취득이 활발화
(4) 맞벌이 세대의 주택 수요
(5) 맨션의 재건축 수요
(6) 말기의 생활
(7) 향후 요구되는 주택 부재
6. 주택 시장의 방향성과 향후 시장 전망
2. 주택착공 플로우의 트렌드
(1) 건축 착공 추이
(2) 신설주택 착공 추이
(3) 향후 주택 착공 전망
3. 주택스톡 시장의 분석
(1) 총 주택수와 총 세대수와의 관계
(2) 종류별·건축년수별 주택스톡
(3) 지역별·건축년수별 주택스톡
(4) 지역(도도부현)별 주택스톡
(5) 분양 맨션의 스톡
(6) 빈집 스톡의 시장 분석
4. 주택 가격의 트렌드
(1) 건축공사비 추이
(2) 주택가격과 소득의 괴리
(3) 취득능력의 국제 비교
(4) 개인주택 가격 추이
5. 주택 수요의 방향성
(1) 세대주 연령대별 개인주택세대의 변화
(2) 주택에 대한 가치관의 변화
(3) 젊은 층의 주택 취득이 활발화
(4) 맞벌이 세대의 주택 수요
(5) 맨션의 재건축 수요
(6) 말기의 생활
(7) 향후 요구되는 주택 부재
6. 주택 시장의 방향성과 향후 시장 전망
제2장 주택 시장을 둘러싸는 환경의 변화
1. 주택 업계의 지원책
(1) 새로운 주생활 기본계획(전체 계획)
(2) 2017년도 주택관련 예산 개요
(3) 에너지절약성능표시제도 개시
(4) 내진화율 진척 상황
(5) 「플랫 35」 리노베이션 개시
(6) 우량 중고주택의 인정 제도
2. 주택 시장이 새로운 움직임
(1) 과세대상의 피상속인은 2배 증가
(2) 건설 노동자의 부족
(3) 고령화가 진행되는 건설업
(4) 커뮤니티의 재구축
(5) 주택 세이프티 넷의 방향성
(6) 해외 주택 시장
3. 인구·세대 구조의 변화에 따른 주택 시장의 방향성
(1) 인구·세대 구조의 변화
(2) 장래 인구의 추계
(3) 향후 세대 구성의 변화
(4) 단괴주니어 및 단괴세대에 의한 주택 수요의 방향성
(5) 주택 시장에 미치는 영향
4. 주택지 지가의 동향과 전망
(1) 지가 수준의 추이
(2) 택지 공급량의 추이
5. 주택 관련 업계의 주목 분야
(1) 빈집 비즈니스의 동향
(2) 단독주택·맨션의 재생 판매
(3) 요구되는 민박의 활용
(4) 주목되는 「Real Estate Tech」
(5) 종합상사에 의한 주택건재사업의 통합
(1) 새로운 주생활 기본계획(전체 계획)
(2) 2017년도 주택관련 예산 개요
(3) 에너지절약성능표시제도 개시
(4) 내진화율 진척 상황
(5) 「플랫 35」 리노베이션 개시
(6) 우량 중고주택의 인정 제도
2. 주택 시장이 새로운 움직임
(1) 과세대상의 피상속인은 2배 증가
(2) 건설 노동자의 부족
(3) 고령화가 진행되는 건설업
(4) 커뮤니티의 재구축
(5) 주택 세이프티 넷의 방향성
(6) 해외 주택 시장
3. 인구·세대 구조의 변화에 따른 주택 시장의 방향성
(1) 인구·세대 구조의 변화
(2) 장래 인구의 추계
(3) 향후 세대 구성의 변화
(4) 단괴주니어 및 단괴세대에 의한 주택 수요의 방향성
(5) 주택 시장에 미치는 영향
4. 주택지 지가의 동향과 전망
(1) 지가 수준의 추이
(2) 택지 공급량의 추이
5. 주택 관련 업계의 주목 분야
(1) 빈집 비즈니스의 동향
(2) 단독주택·맨션의 재생 판매
(3) 요구되는 민박의 활용
(4) 주목되는 「Real Estate Tech」
(5) 종합상사에 의한 주택건재사업의 통합
제3장 공법별·형태별 주택 트렌드
1. 공법의 특징과 점유률
2. 조립식 주택
(1) 시장 개요
(2) 시장규모 추이
(3) 메이커 점유률, 랭킹 추이
(4) 유통·판매 동향
(5) 향후 시장 전망
3. 목조주택
(1) 시장 개요
(2) 시장규모 추이
(3) 메이커 점유률, 랭킹 추이
(4) 용재 수요량의 추이
(5) 향후 시장 전망
4. 투바이포 주택
(1) 시장 개요
(2) 시장규모 추이
(3) 메이커 점유률, 랭킹 추이
(4) 목조 3층건물 주택의 동향
(5) 향후 시장 전망
5. 분양 맨션
(1) 시장 개요
(2) 분양 맨션의 공급 트렌드
(3) 메이커 점유률, 랭킹 추이
(4) 분양 맨션의 가격 동향
(5) 초고층 맨션의 시장동향
(6) 맨션 개축의 시장동향
(7) 맨션 관리 업계의 동향
(8) 향후 시장 전망
2. 조립식 주택
(1) 시장 개요
(2) 시장규모 추이
(3) 메이커 점유률, 랭킹 추이
(4) 유통·판매 동향
(5) 향후 시장 전망
3. 목조주택
(1) 시장 개요
(2) 시장규모 추이
(3) 메이커 점유률, 랭킹 추이
(4) 용재 수요량의 추이
(5) 향후 시장 전망
4. 투바이포 주택
(1) 시장 개요
(2) 시장규모 추이
(3) 메이커 점유률, 랭킹 추이
(4) 목조 3층건물 주택의 동향
(5) 향후 시장 전망
5. 분양 맨션
(1) 시장 개요
(2) 분양 맨션의 공급 트렌드
(3) 메이커 점유률, 랭킹 추이
(4) 분양 맨션의 가격 동향
(5) 초고층 맨션의 시장동향
(6) 맨션 개축의 시장동향
(7) 맨션 관리 업계의 동향
(8) 향후 시장 전망
제4장 주택 메이커·디벨로퍼의 사업 전략
1. 주택 메이커의 실적 동향과 전망
(1) 대형 주택 메이커의 실적 동향
(2) 판매 실적의 내역
(3) 리모델링 사업의 실적 동향
2. 주요 주택 메이커의 상품개발 전략
(1) 주택의 상품 트렌드
(2) 최근의 신상품 동향
(3) 격화하는 ZEH 제안
(4) 주택의 내진화
(5) 고급 주택의 판매 동향
(6) 중고층 주택의 제안
(7) 현관 일체형 박스의 개발
(8) 주택 사업자와 소비자의 중시점
3. 주요 주택 메이커의 사업 전략
(1) 주택 메이커의 사업 전략
(2) 집장사 분양주택에 주력
(3) 공장의 생산성 개선
(4) 리모델링 사업 전략
(5) 해외 사업 전략
(6) 주택 메이커의 방향성
(7) 하우스빌더의 사업 전략
(8) 맨션 디벨로퍼의 사업 전략
(9) 공무점의 과제와 방향성
(1) 대형 주택 메이커의 실적 동향
(2) 판매 실적의 내역
(3) 리모델링 사업의 실적 동향
2. 주요 주택 메이커의 상품개발 전략
(1) 주택의 상품 트렌드
(2) 최근의 신상품 동향
(3) 격화하는 ZEH 제안
(4) 주택의 내진화
(5) 고급 주택의 판매 동향
(6) 중고층 주택의 제안
(7) 현관 일체형 박스의 개발
(8) 주택 사업자와 소비자의 중시점
3. 주요 주택 메이커의 사업 전략
(1) 주택 메이커의 사업 전략
(2) 집장사 분양주택에 주력
(3) 공장의 생산성 개선
(4) 리모델링 사업 전략
(5) 해외 사업 전략
(6) 주택 메이커의 방향성
(7) 하우스빌더의 사업 전략
(8) 맨션 디벨로퍼의 사업 전략
(9) 공무점의 과제와 방향성
제5장 향후 주목해야 할 주택 시장
1. 고령자 주택
(1) 고령자 주택의 시장동향
(2) 서비스제공 고령자용 주택의 동향
(3) 유료 양로원의 동향
(4) 고령자 비즈니스의 신규참가 동향
(5) 고령자 주택과의 일체 개발
(6) 개호 시장의 동향
(7) 고령자 주택의 과제
(8) 향후의 시장 전망
2. 에코·에너지 절약 주택
(1) 에코·에너지 절약 주택의 시장동향
(2) 에코 주택의 위치와 참가기업
(3) 주택의 단열화와 거주자의 건강에 미치는 영향
(4) 주택의 스마트화
(5) 방재 주택에 대한 대응
(6) 저탄소 주택의 동향
(7) 태양광 발전의 동향
(8) 향후 시장 전망
3. 임대 주택(아파트, 임대 맨션)
(1) 임대 주택의 시장동향
(2) 상품 기획의 방향성
(3) 임대주택의 수요 동향
(4) 주택 메이커의 사업 전략
(5) 단독임대주택의 동향
(6) 임대주택의 집세 동향
(7) 임대 관리 시장의 동향
(8) 향후 시장 전망
4. 주택 네트워크
(1) 주택 네트워크의 시장동향
(2) 주택 네트워크의 분류와 위치
(3) 주택 네트워크의 전개
(4) 상품 기획의 방향성
(5) 주요 참가기업의 동향과 전략
(6) 주택 FC·VC의 성공 노하우
(7) 주택 네트워크의 방향성
(8) 향후 시장 전망
5. 중고주택
(1) 중고주택의 시장동향
(2) 주택 리노베이션 업계의 새로운 움직임
(3) 중고주택의 가격 추이
(4) 중고주택 재생·판매 사업의 동향
(5) 빈집 비즈니스의 동향
(6) 중고주택 시장의 유망 분야
(7) 중고주택 시장의 과제
(8) 향후 시장 전망
6. 주택 리모델링
(1) 주택 리모델링의 시장동향
(2) 증개축·리모델링의 시장동향
(3) 주택 리모델링의 시장규모 추이
(4) 주택 리모델링의 수요 동향
(5) 주택 리모델링의 패키지 플랜
(6) 하우스빌더의 리모델링 사업
(7) 주택 이력의 상황
(8) 향후 시장 전망
(1) 고령자 주택의 시장동향
(2) 서비스제공 고령자용 주택의 동향
(3) 유료 양로원의 동향
(4) 고령자 비즈니스의 신규참가 동향
(5) 고령자 주택과의 일체 개발
(6) 개호 시장의 동향
(7) 고령자 주택의 과제
(8) 향후의 시장 전망
2. 에코·에너지 절약 주택
(1) 에코·에너지 절약 주택의 시장동향
(2) 에코 주택의 위치와 참가기업
(3) 주택의 단열화와 거주자의 건강에 미치는 영향
(4) 주택의 스마트화
(5) 방재 주택에 대한 대응
(6) 저탄소 주택의 동향
(7) 태양광 발전의 동향
(8) 향후 시장 전망
3. 임대 주택(아파트, 임대 맨션)
(1) 임대 주택의 시장동향
(2) 상품 기획의 방향성
(3) 임대주택의 수요 동향
(4) 주택 메이커의 사업 전략
(5) 단독임대주택의 동향
(6) 임대주택의 집세 동향
(7) 임대 관리 시장의 동향
(8) 향후 시장 전망
4. 주택 네트워크
(1) 주택 네트워크의 시장동향
(2) 주택 네트워크의 분류와 위치
(3) 주택 네트워크의 전개
(4) 상품 기획의 방향성
(5) 주요 참가기업의 동향과 전략
(6) 주택 FC·VC의 성공 노하우
(7) 주택 네트워크의 방향성
(8) 향후 시장 전망
5. 중고주택
(1) 중고주택의 시장동향
(2) 주택 리노베이션 업계의 새로운 움직임
(3) 중고주택의 가격 추이
(4) 중고주택 재생·판매 사업의 동향
(5) 빈집 비즈니스의 동향
(6) 중고주택 시장의 유망 분야
(7) 중고주택 시장의 과제
(8) 향후 시장 전망
6. 주택 리모델링
(1) 주택 리모델링의 시장동향
(2) 증개축·리모델링의 시장동향
(3) 주택 리모델링의 시장규모 추이
(4) 주택 리모델링의 수요 동향
(5) 주택 리모델링의 패키지 플랜
(6) 하우스빌더의 리모델링 사업
(7) 주택 이력의 상황
(8) 향후 시장 전망
제6장 각종 데이터로 보는 주택 트렌드 분석
1. 「주택 시장동향 조사」
(1) 조사의 개요
(2) 이사에 관한 의사결정
(3) 리모델링에 관한 의사결정
(4) 이사·개축·리모델링 전후의 주택 비교
2. 「주문 단독주택의 고객 실태 조사」
(1) 주문 단둑주택의 평균 고객상
(2) 세대주 연령대 분포 추이
(3) 건축비와 토지가격 구성비
(4) 재건축률 추이와 종전 주택의 건축년수
(5) 주택 취득비와 대출금액의 연수배율
(6) 증여와 관련된 특례 제도의 적용
(7) 주택융자의 금리 타입
(8) 장기 우량 주택, 저탄소 주택의 적용
(9) 주택 감세의 적용과 효과
(10) 주택 성능 표시의 채용 상황
(11) 세제 특례 등의 주택 취득 동기부여에 대한 효과
3. 「플랫 35 이용자 조사」
(1) 연령
(2) 가족수
(3) 세대 연수입
(4) 주문 주택의 1주택당 바닥 면적
(5) 주문 주택의 1주택당 건설비
(6) 맨션의 1주택당 바닥 면적
(7) 맨션의 1주택당 주택 가격(구입 가격)
(8) 중고주택의 경과년수
4. 「종합주택 전시장 방문객 앙케트 조사」
(1) 종합주택 전시장 방문객 특징
(2) 주택 계획에 대해
(3) 신뢰할 수 있는 주택 회사
(1) 조사의 개요
(2) 이사에 관한 의사결정
(3) 리모델링에 관한 의사결정
(4) 이사·개축·리모델링 전후의 주택 비교
2. 「주문 단독주택의 고객 실태 조사」
(1) 주문 단둑주택의 평균 고객상
(2) 세대주 연령대 분포 추이
(3) 건축비와 토지가격 구성비
(4) 재건축률 추이와 종전 주택의 건축년수
(5) 주택 취득비와 대출금액의 연수배율
(6) 증여와 관련된 특례 제도의 적용
(7) 주택융자의 금리 타입
(8) 장기 우량 주택, 저탄소 주택의 적용
(9) 주택 감세의 적용과 효과
(10) 주택 성능 표시의 채용 상황
(11) 세제 특례 등의 주택 취득 동기부여에 대한 효과
3. 「플랫 35 이용자 조사」
(1) 연령
(2) 가족수
(3) 세대 연수입
(4) 주문 주택의 1주택당 바닥 면적
(5) 주문 주택의 1주택당 건설비
(6) 맨션의 1주택당 바닥 면적
(7) 맨션의 1주택당 주택 가격(구입 가격)
(8) 중고주택의 경과년수
4. 「종합주택 전시장 방문객 앙케트 조사」
(1) 종합주택 전시장 방문객 특징
(2) 주택 계획에 대해
(3) 신뢰할 수 있는 주택 회사
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