야노경제연구소: 일본주택시장, 주택리모델링 - 주택 리모델링 시장에 관한 조사결과~ 2016년 제 4분기 및 2016년 합계~/ 야노경제연구소

2017년 2월 19일 일요일

일본주택시장, 주택리모델링 - 주택 리모델링 시장에 관한 조사결과~ 2016년 제 4분기 및 2016년 합계~/ 야노경제연구소

주택 리모델링 시장에 관한 조사결과
~ 2016년 제4분기 및 2016년 합계~

【자료체재】
자료명：「Yano Report 2017년 2월 25일호」
발간일：2017년 2월 25일
체　재：B5판　73 페이지

【조사요강】
야노경제연구소에서는 일본의 주택 리모델링 시장의 단기적인 시장 트렌드에 대해서 조사했다.

1. 조사기간：2016년 10월~12월(2016년 제 4분기)
2. 조사방법：당사 전문연구원의 시장규모 산출 및 문헌 조사

＜주택 리모델링 시장 용어정의＞
본 조사에서의 주택 리모델링 시장이란 「10m2 이상의 증개축 공사」·「10m2 이하의 증개축 공사」·「설비 수선·유지 관련」·「가구·인테리어 등」의 4분야를 말한다.

【조사결과 서머리】
◆2016년 제 4분기의 주택 리모델링 시장규모는 전년 동기대비 1.8% 증가
2016년 제 4분기(10~12월)의 주택 리모델링 시장규모는 1조 9,850억 엔(속보치), 전년 동기대비 1.8% 증가로 추계한다(그림1 참조).
2016년은 제 1분기부터 고전이 계속되어 제 3분기까지 전년 동기대비 마이너스로 추이했다. 제 4분기에 전년 동기대비 플러스로 돌아서 시장규모 6조 엔 대가 무너지는 상황에는 이르지 않았다.

◆2016년의 주택 리모델링 시장규모는 전년대비 4.4% 감소한 6.2조 엔
2016년(1~12 월계)의 주택 리모델링 시장규모는 6조 2,006억 엔(속보치), 전년대비 4.4% 감소로 추계한다.
정확히 소비세 인상 전의 시장규모와 동일한 정도까지 침체되었다.
2015년(1~12 월계)와 비교하면 「설비수선·유지」분야는 5.0% 감소하였다. 2014년의 소비세 인상 전의 선수요는 예상 이상으로 리모델링 수요 침체에 영향을 주고 있다고 생각할 수 있다. 또 「가구·인테리어」도 6.1%감소하였다.

◆2017년 주택 리모델링 시장규모는 6.2~6.6조 엔으로 예측
당초 2016년은 소비세 인상의 전년도로 상정되었기 때문에 선수요가 기대되었지만, 결과적으로 특별한 뉴스는 없는 해였다. 따라서 이것이 현시점에서의 리모델링 수요의 「실태」에 가까운 것이라고 생각하면, 2017년도 이와 같이 6.2~6.6조 엔이 될 것으로 예측된다(그림2 참조).
플러스 요인으로는 국토교통성의 「주택스톡 순환지원사업 보조금」에 의한 수요 환기에 따른 상승이 기대된다. 한편 마이너스 요인으로는 신축주택 수요 및 도쿄올림픽·패럴림픽으로 건축비 상승·인력 부족이 진행되는 것을 들 수 있다.

그림1. 주택 리모델링 시장의 4분기별 시장 트렌드 추이