주택, 리모델링 - 주택 리모델링 시장에 관한 조사결과~2018년 제1분기~/야노경제연구소

주택 리모델링 시장에 관한 조사결과~2018년 제1분기~

【자료체재】
자료명：「Yano Report 2018년 5월 25일호」
발간일：2018년 5월 25일
체  재：A4판 62페이지

【조사 요강】
1. 조사기간： 2018년 1월~3월(2018년 제1분기)
2. 조사대상： 각종 통계 데이터 및 주택 리모델링 사업자
3. 조사방법： 당사 전문연구원에 의한 시장규모 산출 및 문헌조사

＜주택 리모델링 시장 용어정의＞
본 조사에서 주택 리모델링 시장이란 「10m2이상의 증개축 공사」·「10m2이하의 증개축 공사」·「설비수선·유지 관련」·「가구·인테리어 등」의 4개 분야를 말한다.
 또한 시장규모는 국토교통성 「건국착공통계」, 총무성 「가계조사연보」, 총무성 「주민기본대장」, 국립사회보장·인구문제연구소 「일본의 세대 수 장래 추계(전국추계)」를 기초로 추계했다.

＜시장에 포함되는 상품·서비스＞
주택의 골조·설비 등 수리·수선·개장에 관련되는 공사

【조사 결과 서머리】
◆ 2018년 제1분기의 주택 리모델링 시장규모는 1.2조엔 이하로 하락, 약간 기세가 부족한 스타트

그림 1. 주택 리모델링 시장의 4분기별 시장 트렌드 추이

야노경제연구소 조사

주. 2018년 제 1 분기(1~3월), 2017년은 속보치(모두 2018년 5월 현재)

1. 시장 개황

2018년 제1분기(1~3월) 주택 리모델링 시장규모는 1조 1,946억엔(속보치), 전년 동기비로 7.6% 감소로 추계한다.

 소비세 인상 전 선수요로 크게 증가된 2014년 제1분기 이후는 1.2조엔대로 추이한 것을 고려하면 약간 기세가 부족한 스타트가 되었다.

2. 주목 토픽

2017년도 주택 리모델링 시장은 6.1조엔 전년도 대비 1.7% 감소

주택 리모델링 시장규모를 연도기준으로 산출하면 2017년도(2017년 4월~2018년 3월)는 6조 1,375억엔(속보치), 전년동기 대비로 1.7% 감소로 추계한다.

 상반기는 비교적 호조로 추이했지만 하반기(특히 12월 이후)는 그 기세가 침체했다. 소비세 인상이 2019년 10월에 예정되어 있는데, 이에 향하여 리모델링 관련 지출의 조정 국면(수요의 보류)이 된 것으로 생각한다.

3. 장래 전망

2018년 시장 트렌드는 전년 이상으로 특별한 변동요인이 눈에 띄지 않는 시황으로 이대로 저조하게 추이할 가능성이 높은 것으로 본다.

 한편, 올해 가을쯤부터 2019년 10월에 예정되는 소비세 재인상을 예측한 대형 리모델링 등 수요가 표면화되는 것으로 생각되어, 주가 및 경기동향 등 외부환경에 큰 변화가 없으면 전년과는 반대로 상반기는 저조, 하반기에 걸쳐 회복 기조를 전망한다.

2018년 6월에 주택숙박사업법(민박신법)이 시행되기도 해, 임대와 거주 외로 유용하기 위한 리모델링 수요가 서서히 주목되고 있다. 본 조사에서 주택 리모델링 시장은 원칙으로 자기집과 관련되는 리모델링 수요를 말하는데, 현재 주택 리모델링 수요 자체가 다양화되고 있어 참가사업자는 이를 향한 대응력이 요구된다.