주택 리모델링 시장에 관한 조사결과(2026년)/야노경연구소

 주택 리모델링 시장에 관한 조사결과(2026년)

【자료체재】

자료명: 「2026년판 주택 리모델링 시장의 전망과 전략(일본어판)」

발간일: 2026년 6월 29일

체 재: A4판 463페이지

【조사요강】

1. 조사기간: 2026년 4월~ 6월

2. 조사대상: 주택 리모델링 관련 사업자 등

3. 조사방법: 당사 전문연구원의 대면 취재, 일분 서면/전화 보충취재 및 문헌조사 병행

<주택 리모델링 시장 정의>

본 조사에서는 국토교통부의 ‘건축착공통계’, 총무성의 ‘가계조사연보’, 총무성의 ‘주민기본대장’, 국립사회보장·인구문제연구소의 ‘일본 가구 수의 향후 추계(전국 추계)’를 바탕으로 당사에서 주택 리모델링 시장규모를 예측한다.

본 조사에서 말하는 주택 리모델링 시장은 주택에 대한 거주자의 비용 부담으로 진행되는 리모델링(증축·개축, 설비 수리·유지 등) 시장으로 정의한다. 따라서 소유주의 비용으로 리모델링이 이루어지는 임대주택·사택·오피스 등 비주거 분야와, 수리 적립금으로 리모델링이 진행되는 대규모 아파트 수리공사 등은 주택 리모델링 시장에 포함되지 않는다.

또한, 본 조사에서 말하는 주택 리모델링 시장은 ‘10㎡ 초과 증축·개축 공사’, ‘10㎡ 이하 증축·개축 공사’, ‘설비 수리·유지 관련 비용’, ‘가구·인테리어 비용’ 네 분야를 의미한다.

＜시장에 포함되는 상품·서비스＞

‘10㎡ 초과 증·개축공사’, ‘10㎡ 이하 증·개축공사’, ‘설비 수리·유지 관련 비용’, ‘가구·인테리어 비용’

◆2025년 주택 리모델링 시장규모는 7.5조 엔으로 추정되며, 2026년에는 7.7조 엔 예측

~2026년에도 자재비·인건비 상승의 영향으로 리모델링 공사 단가 상승, 시장규모 확대 전망~

주택 리모델링 시장규모 추이 및 예측

야노경제연구소 조사

1. 시장개요

2025년 주택 리모델링 시장규모는 전년대비 2.5% 증가한 7조 5,119억 엔으로 추정된다. 분야별로 살펴보면, ‘증·개축에 관련된 비용’(10㎡초과 + 10㎡이하 증·개축 공사)은 전년대비 22.1% 감소했으며, ‘설비수리·유지 관련 비용’은 같은 기간 4.7% 증가, ‘가구·인테리어 비용’은 2.5% 증가했다.

베이비붐 세대 주니어 가구가 리모델링 적령기에 접어들고 있는 점 등을 배경으로, 리모델링 수요는 꾸준히 증가하고 있다. 또한 건축 자재비와 인건비 등 리모델링 공사 원가 상승과 창문 단열 보수를 대상으로 한 리모델링 등, 정부 보조 사업을 계기로 리모델링 공사 내용이 확대되는 움직임이 나타나는 점 등을 고려해, 건당 리모델링 공사 단가가 상승한 것으로 판단된다. 수요가 꾸준히 유지되는 가운데, 리모델링 단가 상승으로 2025년 주택 리모델링 시장규모는 전년 대비 증가한 것으로 보인다.

2. 주목 토픽

중동 정세의 긴장이 주택 리모델링 시장에 미치는 영향

2026년에 들어 긴장이 고조된 중동 정세는 자재와 주택 설비기기의 수주 중단·납기 지연을 초래하고 있으며, 리모델링 공사의 지연 및 이에 따른 매출 인식 지연 등 부정적인 영향을 미치고 있다. 이러한 상황에서 소비자 측은 향후 전망에 대한 불안으로 공사를 미루는 계층이 일정 수 존재하는 반면, 추가적인 가격 상승과 공급 중단을 우려해 조기 발주에 나서는 계층도 있어, 시장 전체적으로 큰 수요 감소는 나타나지 않는다.

이러한 상황에서는 강력한 조달력을 가진 대형 사업자가 수요를 포착하고, 구매력이 제한된 소규모 사업자는 공정 지연으로 인한 자금 흐름 악화를 초래하는 등, 기업 체력 차이에 따른 양극화가 더욱 가속화될 가능성이 있다. 이번 자재 조달을 둘러싼 상황 변화가 계기가 되어, M&A와 시장 정리 등을 통한 업계 재편이 한층 더 진행될 것으로 본다.

3. 장래전망

2026년 주택 리모델링 시장규모는 전년대비 1.9% 증가한 7.7조 엔이 될 것으로 예측된다.

2026년은 중동 정세 악화에 따른 자재 공급 지연과 가격 상승이 우려 요인이 되지만, 현재로서는 그 영향이 미미할 것으로 보고 있다. 자재 조달이 크게 지연되지 않는다면, 견고한 수요에 원가 상승분이 반영되어 같은 해 주택 리모델링 시장규모는 전년 대비 증가할 것으로 전망된다.

다만, 중동 정세가 악화되어 자재 및 주택 설비 기기의 공급망이 끊길 경우 시장규모가 크게 하락할 것으로 보인다.