<일본시장조사보고서> 2026년판 임대주택총람(일본어판)
(일본어목차) 2026年版 賃貸住宅市場総覧
자료코드: C67127000 / A4 371 / 2026. 6. 26
임대주택 시장을 유입(신규공급)와 스톡(관리)별로, 수요자(소유주, 입주자 등)와 공급자(하우스 메이커 등)별로 분석한, 임대주택 시장에 관한 결정판!
도시권과 지방권에서 향후 수요 동향이 달라지는 가운데, 각 플레이어의 전략을 수록.
또한 현재 우려되고 있는 납사 쇼크에 대한 각 기업의 대응 상황도 게재.
◆조사개요
조사목적: 주요 임대주택 관련 사업자를 대상으로 임대주택 시장을 유입과와 스톡 양면에서 조사·분석함으로써, 임대주택 시장의 실태와 전망을 파악하여 임대주택 업계 및 일본 경제 발전에 기여하는 것을 목표로 한다.
조사대상: 임대주택 시장
조사대상기업:
임대주택 관련 사업자
※ 하우스 메이커 및 임대관리 사업자 등
조사방법:
· 전문 조사원이 진행하는 대면취재 조사
· 각종 문헌 및 공개정보 등의 수집·분석
조사기간:
기획 2026년 3월
조사 2026년 4월~2026년 5월
편집 2026년 6월
기획·조사담당: 주식회사 야노경제연구소 생활·환경·서비스산업 유닛 생활산업 그룹
◆자료 포인트
· 전국 및 지역별 임대주택 시장 착공 수 예측(2040년까지)을 게재
· 임대주택 시장을 유입(신규공급)과 스톡(관리) 양면에서 분석
· 수요자(소유주, 입주자 등)와 공급자(하우스 메이커 등)의 동향을 양면에서 분석
<이런 분들에게 추천>
· 임대주택 시장 동향 및 경쟁 분석을 바탕으로 정책을 수립하고 싶다
· 임대주택의 상품기획 및 관리 호수 확대전략 수립 시, 타깃 설정 및 차별화 전략을 검토하고 싶다
· 임대주택 시장 진출을 위해 시장의 과제와 성장 가능성, 진출 사업자의 동향을 알고 싶다
<FAQ>
Q: 어느 연도까지 실적과 전망이 실려 있나요?
A: 2024년도까지의 착공 실적과 2025년도부터 2040년도까지의 착공 예측(지역별)을 제공하고 있습니다.
Q: 임대주택 신규공급 내용은 어느 정도 게재되어 있나요?
A: 임대주택 상품의 전략과 소유주 대상 서비스 등을 소개하고 있습니다.
Q: 임대주택관리 내용은 어느 정도 게재되어 있나요?
A: DX 전략, 브랜드 전략, 입주자 대상 서비스 등을 소개하고 있습니다.
<각 장에서 해결할 수 있는 과제>
‘제1장 임대주택 시장을 둘러싼 현황’에서는 인구와 가구 수의 추이 등 임대주택 시장의 주변 환경을 파악할 수 있습니다.
‘제2장 임대주택 시장의 실태 ‘~유입(신규공급)편~’에서는 신축 임대주택의 동향을 지역별·유형별로 분석했습니다.
‘제3장 수요구조 분석 ~유입(신규공급)편~’에서는 개인 오너와 법인 오너의 동향을 파악할 수 있습니다.
‘제4장 진출 플레이어의 실태 ~유입(신규공급)편~’에서는 대형 하우스 메이커 등의 유입(신규공급) 동향을 파악할 수 있습니다.
‘제5장 임대주택 시장의 실태 ~스톡(관리)편~’에서는 임대주택 스톡의 동향을 확인할 수 있습니다.
‘제6장 수요구조 분석 ~스톡(관리)편’에서는 입주자 동향과 지역별 동향을 확인할 수 있습니다.
‘제7장 진출 플레이어의 실태 ~스톡(관리)편~’에서는 대형 하우스 메이커 등의 스톡(관리) 동향을 파악할 수 있습니다.
‘제8장 임대주택 시장 전망’에서는 유입 및 스톡 시장을 전망합니다.
‘제9장 주요 사업자 개별표’에서는 대형 하우스 메이커 등의 동향을 파악할 수 있습니다.
◆리서치 내용
1. 시장 동향
2. 기업 동향
3. 전망과 과제
제1부 시장 개요
제1장 임대주택 시장을 둘러싼 현황
Ⅰ. 신축주택 착공 호수 추이
Ⅱ. 주택 스톡 현황
1) 총 주택 수와 총 가구 수와의 관계
2) 건축 방식별 주택 스톡 수의 추이
3) 빈집 수 추이
Ⅲ. 인구·가구 수 현황
1) 총인구
2) 총 가구 수
Ⅳ. 주택가격 동향
Ⅴ. 대출금리 동향
1) 대출금리 종류
2) 주택담보대출 금리 동향
3) 아파트대출 금리 동향
Ⅵ. 지가 동향과 전망
Ⅶ. 임대주택 시장과 관련된 주목할 만한 제도·시책 등
1) 주거생활 기본계획
2) 유입(신규공급)에서 중시되는 주요 법제도
3) 스톡(관리)에서 중시되는 주요 법제도
제2부 유입(신규공급) 편
제2장 임대주택 시장의 실태 ~유입(신규공급)편~
Ⅰ. 신설 임대주택 시장의 규모
1) 신설 임대주택 착공 호수 추이
2) 자가주택과 임대주택의 추이
3) 신축 임대주택 시장 동향
4) 건물 종류별 동향
Ⅱ. 신설 임대주택 시장에서 지역별 착공 수 추이
1) 요약
2) 홋카이도·도호쿠 지역
3) 수도권 지역
4) 간토 지역(도쿄와 3현 제외)
5) 호쿠리쿠·추부 지역
6) 긴키 지역
7) 주고쿠·시코쿠 지역
8) 규슈·오키나와 지역
Ⅲ. 신설 임대주택 시장에서의 유형별 착공 수 추이
1) 용어 정의
2) 유형별 임대주택 신규 착공 가구수
3) 지역별·유형별 임대주택 신규 착공 호수
Ⅳ. 신설 임대주택의 건설비 동향
1) 신설 임대주택 건설비 추이
2) 건설 공사비 추이
3) 건설 자재 가격 추이
4) 인건비 추이
Ⅴ. 임대 주택에서의 부동산 증권화 동향
1) 부동산 증권화 시장규모 추이
2) 부동산 용도별 취득 실적
3) 도도부현별 실적
4) REIT(J-REIT)의 동향
제3장 수요구조 분석 ~유입(신규공급) 편~
Ⅰ. 오너 속성 정리
Ⅱ. 개인 소유주의 동향
1) 지주·토지 보유형 오너
2) 상속·자산 승계 계열 소유자
3) 개인 투자형 오너
Ⅲ. 법인 오너의 동향
1) 부동산 회사·디벨로퍼
2) 일반사업 회사(CRE)
Ⅳ. 기관 투자자의 동향
１）REIT
2) 사모펀드·부동산펀드
제4장 진출 플레이어의 실태 ~유입(신규공급)편~
Ⅰ. 진출 플레이어 정리
1) 임대주택 신규공급에 관여하는 플레이어 정리
2) 하우스메이커 계열
3) 디벨로퍼 계열
4) 전업 계열
5) 지역 기반 공무점·지역 건설회사 계열
Ⅱ. 진출 플레이어 실적
1) 임대주택 건설 관련 매출액
2) 임대주택 공급 가구 호수
Ⅲ. 오너 동향
Ⅳ. 상품 전략
Ⅴ. 영업 전략
1) 브랜드 전략
2) DX 전략
제3부 스톡(관리) 편
제5장 임대주택 시장의 실태 ~스톡(관리) 편~
Ⅰ. 임대주택 스톡의 정의
Ⅱ. 임대주택 스톡의 추이
Ⅲ. 임대주택 스톡의 연식별 추이
1) 임대주택 스톡의 연식별 추이
2) 임대주택 스톡의 지역별·건축 연식별 추이
Ⅳ. 빈집
1) 빈집 분석
2) 빈집 구분별 빈집 비율 추이
3) 건축물 소멸 통계조사
제6장 수요구조 분석 ~스톡(관리) 편~
Ⅰ. 입주자 수요 구조
1) 연령대별 임차주택 비율
2) 세대주 소득 계급
Ⅱ. 지역별 공실률
Ⅲ. 임대료 수준의 추이
제7장 진입 플레이어의 실태 ~스톡(관리) 편~
Ⅰ. 진입 플레이어 정리
1) 임대주택 관리에 관여하는 플레이어 정리
2) 하우스메이커 계열
3) 디벨로퍼 계열
4) 전업 계열
5) 지역밀착형 관리회사
Ⅱ. 임대주택 관리 호수
Ⅲ. 입주자 동향
Ⅳ. 입주자 대상 서비스 전개 동향
Ⅴ. 리모델링·리노베이션 동향
제4부 시장 전망
제8장 임대주택 시장 전망
Ⅰ. 임대주택 시장 전망
1) 향후 시장 전망
2) 성장 전략과 과제
Ⅱ. 시장규모 예측
1) 신축주택 착공 호수 예측
2) 신설 임대주택 착공 호수 예측
3) 유형별 신설 임대주택 착공 호수 예측
4) 지역별·유형별 신설 임대주택 착공 호수 예측
제5부 주요 사업자의 동향
제9장 주요 사업자 개별표
아사히카세이홈즈 주식회사
스미토모임업 주식회사
세키스이화학공업 주식회사
세키스이하우스 주식회사
다이토켄타쿠 주식회사
다이와하우스공업 주식회사
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미사와홈 주식회사
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