2026년판 부동산 해체 시장의 실태와 전망(일본어판)/야노경제연구소

 <일본시장조사보고서> 2026년판 부동산 해체 시장의 실태와 전망(일본어판)

(일본어목차) 2026年版 不動産解体市場の実態と展望

자료코드: C67117800 / A4 180 / 2026. 5. 29

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일본 주택 해체 시장의 시장규모와 주변환경 동향, 향후 전망에 주목한 조사 자료.

계속 늘어나는 ‘빈집’ 현황을 분석. 주택 해체 업계와 일반 소비자를 연결하는 플랫폼 사업자의 동향에도 주목했으며, 주택 해체와 관련된 ‘주택 스톡 시장’을 기반으로 주택 해체 시장규모를 예측한다.

◆조사개요

조사목적: 최근 주목받고 있는 ‘주택 해체’에 관한 개황을 조사·분석하여, 해당 업계 및 관련 업계 관계자들이 이 비즈니스의 실태를 파악할 수 있는 지표가 되는 것을 목적으로 한다.

조사기간:

기획 2025년 9월

조사 2025년 10월 ~ 2026년 5월

편집 2026년 4월 ~ 2026년 5월

조사대상기업: 부동산(주로 주택) 해체 시장과 관련된 사업자

조사방법:

·전문조사원이 방문 취재조사 및 온라인 취재조사

·전화 취재조사

·공표 데이터 수집 및 문헌·기존자료 조사

기획·편집: 주식회사 야노경제연구소 생활·환경·서비스 산업 유닛 생활산업 그룹

◆자료 포인트

일본 부동산 시장은 주거용과 비주거용 모두 철거 후 재건축(스크랩 앤 빌드)이 반복되고 있으며, 주거 시장에서도 주택을 새로 짓는 시장의 반대편에 주택을 철거하는 시장이 존재한다. 주택업계에서는 빈집 수가 매년 증가하고 있으며, 2023년 주택·토지 통계 조사에서 빈집 수가 900만 가구를 넘어섰다. 현재 존재하는 빈집뿐만 아니라 앞으로 발생할 빈집까지 고려하면 철거가 필요한 부동산은 향후 더욱 늘어날 것으로 보인다. 현 시점의 주택 해체 시장 실태를 파악히고 주변 시장 환경에 대해 정리한다.

<이런 분에게 추천>

· 주택 관련 사업자의 경영 기획·마케팅 부문 담당자

· 주택 해체 시장의 동향과 트렌드를 파악하고 싶다

<FAQ>

Q: 주택 해체 시장을 어떻게 정의하고, 어느 연도까지 예측이 게재되어 있나요?

A: 주택 스톡의 바닥 면적을 기준으로, 일정 조건 하에 2050년까지 시장규모 예측을 게재했습니다.

Q: 어떤 용도로 이용할 수 있나요?

A: 주택 해체 시장의 주변 환경, 규모 파악, 향후 동향 파악 등에 활용할 수 있습니다.

<각 장에서 해결할 수 있는 과제>

제1장 부동산 해체 시장을 둘러싼 시장 환경:

주택 철거 공사의 주변 환경을 파악할 수 있습니다.

제2장 주택 시장 동향:

신축 시장·자가 시장의 동향파악, 주택 스톡의 연식별 추이, 인구·가구 상황, 고령화 현황을 파악할 수 있습니다.

제3장 주택 해체 시장의 실태와 전망:

빈집 시장의 개요, 주택 해체 시장의 규모, 주택 해체 시장의 실태를 파악할 수 있습니다.

제4장 주요 기업 사례 연구:

해체 공사 사업자와 사용자를 매칭하는 플랫폼 운영 사업자의 개요 파악, 주택 해체 시장 진입 경위, 향후 시장 전망 등을 파악할 수 있습니다.

◆리서치 내용

조사결과 포인트

1. 시장 동향

2. 전망과 과제

제1장 부동산 해체 시장을 둘러싼 시장 환경

1. 부동산 해체 시장 개요

2. 해체 공사 수주액

3. 건설비 동향

4. 건설업 허가 업체 수

5. 근로자의 고령화

6. 산업폐기물 처리비

7. 산업폐기물 배출량

8. 주택 재건축 수요 동향(재건축 가구 수)

9. 주택의 내진화 비율

10. 건축물 소실 통계 조사

11. 건물 소멸 등기

12. 상속을 이유로 하는 소유권 이전 등기

13. 상속 등기 미완료 토지의 실태

14. 상속 토지 국고 귀속 제도

15. 건축물 스톡 통계

16. 해체 공사 관련 법령·시책

　　(1) 빈집 등 대책 추진에 관한 특별조치법

　　(2) 빈집 대책 종합 지원 사업

　　(3) 건설업법 개정

　　(4) 건설 리사이클법

　　(5) 주택 해체 공사에서의 석면 사전조사

제2장 주택 시장 동향

1. 주택 시장

　　(1) 신규 주택 착공 가구수(연간)

　　(2) 자가와 임차 주택의 추이

　　(3) 자가 주택형의 추이

　　(4) 주택 스톡 총수

　　(5) 주택 스톡 현황

　　(6) 자가주택 스톡의 건축 연수별 추이

　　(7) 자가주택 스톡의 지역별·건축 연수별 추이

　　　　1) 홋카이도·도호쿠 지역

　　　　2) 수도권(1도 3현) 지역

　　　　3) 간토 지역(수도권 제외)

　　　　4) 호쿠리쿠·추부 지역

　　　　5) 긴키 지역

　　　　6) 주고쿠·시코쿠 지역

　　　　7) 규슈·오키나와 지역

2. 인구 동태·가구 수 동향

　　(1) 총인구

　　(2) 일본 향후 추계 인구

　　(3) 총 가구 수

　　(4) 가족 유형별 가구 구성

　　(5) 사망자 수

　　(6) 사망 장소

　　(7) 평균 수명

　　(8) 고령화 현황

　　　　1) 고령화 동향

　　　　2) 고령자의 가구 구성 추이

　　　　3) 고령자의 인구비율 국제 비교

　　　　4) 고령화의 향후 추계

　　　　5) 지역별 고령화 전망

　　　　6) 가족 유형별 고령 가구 수의 향후 추계

　　　　7) 1인 고령자 수의 향후 추계

　　　　8) 인지증 고령자 수의 향후 추계

제3장 주택 해체 시장의 실태와 전망

1. 빈집 시장의 개요

　　(1) 빈집 수 추이

　　(2) 빈집 비율 추이

　　(3) 빈집 분석

　　(4) 빈집 구분별 빈집 비율 추이

2. 해체 시장규모 - 건축물 소실 통계조사 기반

　　(1) 건축물 소멸 통계조사를 기반으로 한 해체 시장규모 정의

　　(2) 철거 건축물의 구조별 바닥면적 추이와 예측

　　(3) 건축물 소실 통계조사를 기반으로 한 해체 시장규모의 추이와 예측

3. 주택 해체 시장규모 - 주택 스톡 수 기준

　　(1) 주택 스톡 수를 기준으로 하는 해체 시장 규모의 정의

　　(2) 신축 주택 착공 바닥면적 추이

　　(3) 주택 해체 바닥면적의 추정 및 예측

　　(4) 주택 스톡 수를 기반으로 한 해체 시장 규모의 추이와 전망

4. 주택 해체 시장의 전망

　　(1) 주택 해체 시장의 개요

　　(2) 주택 해체 시장의 동향

　　(3) 주택 해체 시장의 위상 향상을 위한 움직임

　　(4) 주택 해체 시장의 과제

　　(5) 향후 사업 운영 전망

제4장 주요 기업 사례 연구

주식회사 crassone

유한회사 GUEL PALACIO

주식회사 지겐

주식회사 Speee