종합 디벨로퍼에 의한 부동산 개발 동향 조사결과(2025년)/야노경제연구소

 종합 디벨로퍼에 의한 부동산 개발 동향 조사결과(2025년)​

【자료체재】

자료명：「2025년판 종합 디벨로퍼의 전략과 시장전망」

발간일：2025년 6월 26일

체 재：A4판 403페이지

【조사요강】

1. 조사기간: 2025년 4월~6월

2. 조사대상: 종합 디벨로퍼

3. 조사방법: 당사 전문연구원이 직접 면담취재(온라인 포함) 및 문헌조사 병용

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<종합 디벨로퍼 정의>

본 조사에서 종합 디벨로퍼란 총무성 통계국의 「서비스산업 동향 조사」에서 부동산거래업 및 부동산임대업·관리업으로 사업 종사자 규모 300명 이상의 사업자를 말한다.

<관련 상품 및 서비스>

부동산 매매(토지·건물), 부동산 중개, 부동산 임대, 부동산 관리

◆ 금리 상승과 건설비 급등 등의 역풍이 있지만 부동산 개발시장은 견조하게 추이

1. 조사결과 개요

많은 디벨로퍼는 2024년도 매출을 확대시키고 있다. 매출 확대 요인으로는 특히 분양 맨션 판매와 오피스 임대, 호텔 가동이 호조였던 것을 들 수 있다.

구체적으로는 분양 맨션의 판매에 대해서는 맞벌이 세대를 중심으로 도시부에서의 주택 니즈가 견고한 것, 오피스빌딩의 임대에 대해서는 코로나 사태로 오피스 공급 축소의 반동과 출근 회귀의 흐름이 가속되고 있는 것, 호텔의 가동에 대해서는 인바운드(방일외국인 관광객) 수요의 회복 등을 들 수 있다. 그 외에 부동산 매매시장이 견조함에 따라 자산매각익 증가가 매출 확대에 기여하고 있는 것으로 보인다.

2. 주목 토픽

건설비 급등으로 부동산 개발에 다양한 영향이 나타난다

최근 자재비 및 인건비 상승으로 건설비가 급등하고 있다. 그 결과, 프로젝트의 선정·재검토와 고수익을 기대할 수 있는 자산유형에 주력하는 등, 부동산 개발에 대해 다양한 영향을 주고 있다.

프로젝트의 선정·재검토로서는 채산이 맞지 않거나 사업의 불확실성이 높은 프로젝트에서는 사업의 연기와 중지와 같은 영향이 나타나고 있다.

또, 주력하는 자산유형으로서는 상대적으로 수익성이 높은 자산유형으로 전환되 있어, 구체적으로는 고수익형 하이그레이드 오피스와 고급 분양 맨션의 개발에 주력하는 디벨로퍼도 산견된다.

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