임대주택, 주택, 부동산 - 2016년판 임대주택 시장 전망 / 야노경제연구소

<일본시장조사보고서> 2016년판 임대주택 시장 전망 (일본어판)
자료코드 C57121800  / A4 273p / 2016.01.29


인구감소 단계가 진행되는 일본. 임대주택 시장은 신축 공급이 여전히 계속되고 있으며, 사람들의 거주형태의 중심이 되고 있다. 한편, 기존 물건의 공실률 상승을 피할 수 없는 상황이 되어, 입주 형태의 다양화에 따른 다양한 활용 시책이 나오고 있다. 지역의 임대주택 시장 동향도 조사 대상으로 삼고 전국적인 임대주택 시장을 전망했다.


◆조사개요조사목적: 부동산 업계에서 임대주택 업계가 맡고 있는 역할을 명확히 하고자, 주요 임대주택 관련 사업자의 현상과 추이, 향후의 전망과
              전략을 바탕으로 임대주택 시장을 분석, 해당 업계 및 관련업계 등에서 임대주택 업계 실태를 파악하기 위한 하나의 지표를
              작성하는 것이 목적이다.
조사대상: 임대주택 관련 사업자
조사방법: 직접 면접 취재, 공표 데이터 수집 및 문헌조사
조사기간: 2015년 10월~2015년 12월


◆본 자료의 포인트• 사람들의 주거 방향을 제안하는 임대주택의 상품개발이 진행되고 있다.
• 대형 주택업자 각 사가 전개하는 임대주택 상품의 컨셉트는 임대주택 시장의 향후의 방향성을 판별하는 중요 지표가 된다


◆리서치 내용


조사 결과 포인트


1. 시장동향
2. 전망과 과제


제1장 임대주택 시장의 시장 환경


1. 신설주택 시장
　　(1) 신설 착공 호수
　　(2) 향후의 신주택 착공 호수
　　(3) 자가와 임대의 추이
　　(4) 주택 재고 수
　　(5) 주택 재고의 상황
2. 인구 동태
　　(1) 인구 이동 수의 추이
　　(2) 인구• 세대 수의 동향
　　(3) 연령대별 셋집율
3.임대 주택의 평균 집세의 동향

제2장 임대주택 시장의 시장동향


1. 본서에서 임대주택 재고의 정의
2. 임대주택 재고 수의 추이
3. 임대주택 재고 수별 추이
4. 임대주택 재고의 지역별 완공 햇수별 추이
　　(1) 홋카이도•도호쿠 지역
　　(2) 수도권(1도 3현) 지역
　　(3) 간토 지역(수도권 제외)
　　(4) 호쿠리쿠•주부 지역
　　(5) 긴키 지역
　　(6) 주코쿠•시코쿠 지역
　　(7) 규슈•오키나와 지역
5. 신설 임대주택 착공 호수 추이
6. 지역별 월세주택 신설 착공 호수 추이
　　(1) 홋카이도•도호쿠 지역
　　(2) 수도권(1도 3현) 지역
　　(3) 간토 지역(수도권 제외)
　　(4) 호쿠리쿠•주부 지역
　　(5) 긴키 지역
　　(6) 주코쿠•시코쿠 지역
　　(7) 규슈•오키나와 지역
7. 타입별 신설 임대주택 착공 호수 추이
8. 향후의 시장규모 동향과 중장기 전망
9. 주요한 임대중개 각 사의 점포 수 비교(2015년 12 월 시점)
　　TOPICS.셰어형 임대주택 시장
　　1. 셰어형 임대주택의 시장동향
　　2. 셰어형 임대주택의 실태


제3장 임대주택 관련 법령•시책


1. 공가 등 대책의 추진에 관한 특별 조치법
2. 상속세법 개정
3. 건축기준법 개정
4. 보험업법
　　(1) 손해보험 회사
　　(2) 소액 단기보험 회사
　　(3) 손해보험 회사와 소액 단기보험 회사의 비교


제4장 부동산 증권화 시장의 동향


1. 부동산 증권화 시장규모의 추이
2. 임대주택 시장규모
3. 주식시장 상장 J-REIT 일람
　　J-REIT에 포함되어 있는 임대주택 물건 일람(2015년 12월말 현재)


제5장 주요 기업의 사례 연구


아사히카세이홈즈 주식회사, 세키스이화학공업 주식회사, 세키스이하우스 주식회사,
다이와하우스공업 주식회사, 도켄코퍼레이션 주식회사, PANA홈 주식회사,
미사와홈 주식회사, 미쓰이홈 주식회사, 주식회사 야마우라, 주식회사 레오팔라스21