자료코드 C57103300 / A4 287p / 2015.03.27
2020년 여름으로 예정된 도쿄 올림픽·패럴림픽 개최에 맞춰 도쿄와 전국 각지에서 재개발 움직임이 급속도로 진행되고 있습니다. 부동산회사의 개발안건 대부분은 오피스, 호텔, 상업시설, 공동주택, 창고가 차지하고 있습니다. 본 조사 리포트에서는 부동산 개발업을 담당하는 주요 디벨로퍼의 사업 전개 및 방향성, 건설·부동산 시장의 트렌드를 중심으로 조사·분석을 실시하고, 여러 각도에서 관련 업계의 구조변화와 중기 전망 및 각 사의 사업전략 등에 대해 정리했습니다.
■조사개요
•조사목적：건설·부동산업을 담당하는 주요 디벨로퍼의 사업 전개 및 방향성이, 건설 관련 시장의 트렌드를 중심으로 조사·분석을 실시하여 아래와 같은 항목을 파악하는 것이 목적
(1) 부동산 시장의 동향과 전망 (2) 부동산 업계의 동향과 참여 기업의 방향성
(3) 부동산 투자 시장의 동향 (4) 상업 부동산의 트렌드
(5) 주요 개발 프로젝트의 동향과 계획 (6) 주요 기업의 실적과 사업 전략
•조사대상시장：종합 디벨로퍼 업계/건설업계/기타 부동산 업계/관련 업계 등
•조사대상지역：일본국내 및 일부 해외시장
•조사방법：직접 면접 취재, 문헌조사 등의 데이터 수집
•조사기간：2015년 1월~2015년 3월
■게재 내용
총론
부동산 업계의 시장동향
인구 감소로 인한 부동산 시장에의 영향
부동산 사업을 둘러싼 키워드
부동산업의 트렌드
부동산업의 IT활용
주요 건설회사의 결산 분석
부동산 시장의 과제
상업 부동산의 시장 동향과 전망
분야별로 본 장래 전망
제1장 부동산 시장의 동향과 전망
1. 부동산 시장을 둘러싼 환경 변화
(1) 도쿄 올림픽·패럴림픽 개최의 영향
(2) 건축기준법 신38조 및 20조 2항의 신설
(3) 상속세 개정의 영향
(4) 금융·생명보험 업계의 움직임
(5) 주택 스톡과 「공가(빈집) 비즈니스」의 동향
(6) 도민도 도심 회귀가 진행
(7) 부동산 환경배려의 움직임이 확대
(8) 온난화 가스의 배출 억제를 서두르는 규제 강화
2. 부동산 시장의 동향과 시장규모 추이
(1) 부동산업 시장규모 추이
(2) 부동산 거래 확대
(3) 부동산 매매 동향
3. 아시아권의 부동산 시장 동향
(1) 각국의 부동산 시장
(2) 주요 도시의 주택 건설
4. 건설 시장의 전망과 과제
5. 토지가의 동향과 전망
6. 부동산 시장의 전망
제2장 부동산 업계의 동향과 참여 기업의 방향성
1. 부동산 업계의 구조와 경영 상황
(1) 부동산 업계의 구조
(2) 부동산업의 경영 상황
2. 주요 종합 디벨로퍼의 특징
3. 주요 부동산 회사의 실적 추이
(1) 맨션 디벨로퍼
(2) 부동산 유통업자
4. 해외시장의 업계 동향
(1) 디벨로퍼의 해외 전개
(2) 유럽에서의 사업 확대
(3) 아시아 신흥국에서의 주택 개발
(4) 해외 주요 기업의 동향
(5) 중국에서의 대형 부동산 기업의 동향
5. 타업종에서의 신규 참여 동향
6. 건설업계의 동향
(1) 대형 종합건설업자의 실적 동향과 시장 환경
(2) 종합건설업자의 동향과 과제
(3) 종합건설업자의 경영전략
(4) 오피스빌딩 방재 대책에 주력
(5) 대형 종합건설업자의 해외 전략
7. 향후 부동산 사업의 방향성
제3장 부동산 투자 시장의 동향
1. 부동산 증권화의 동향
(1) 부동산 증권화의 시장규모 추이
(2) 부동산의 용도별 실적
2. 부동산 투자의 동향
(1) 부동산 투자의 현황과 과제
(2) 유력 기업의 기업 연금 투자 동향
(3) 금융기관의 부동산 투자
(4) 도쿄도가 복지시설 펀드사업에 참가
3. 일본 REIT 시장의 동향
(1) 시장규모와 조성 상황
(2) 부동산 용도별 REIT 시장
(3) 헬스케어 REIT의 상장
(4) 폭넓은 업종으로부터 참여가 잇따르는 사모REIT
4. 개인투자가의 동향
(1) 개인의 부동산 투자 시장
(2) 일본의 부유층 마켓
(3) 개인투자가의 수요
5. 해외 투자가의 동향
(1) 해외로부터의 부동산 투자가 급격히 확대
(2) 잇따르는 해외 특화형 펀드
(3) 관심이 높아지는 도쿄의 부동산
6. 일본 기업의 해외 부동산 투자 동향
7. 세계의 부동산 투자 동향
제4장 상업 부동산의 트렌드
1. 오피스빌딩
(1) 오피스빌딩의 시장동향
(2) 오피스빌딩의 공급 전망
(3) 오피스 임대료의 동향
(4) 오피스빌딩의 공실 활용책
(5) 오피스빌딩의 이용 상황
(6) 신축 빌딩으로의 이전 수요가 증가
(7) 고기능 오피스빌딩의 니즈
(8) 렌탈 오피스 시장의 동향
(9) 오피스빌딩 시장의 방향성
2. 상업시설
(1) 상업시설의 시장동향
(2) SC의 전문점 신업종 개발
(3) 고령자 니즈에 대한 대응
(4) 옴니채널의 보급 동향
(5) EC사업을 강화하는 유통회사들
(6) 상업 디벨로퍼의 사업 전략
(7) 상업시설 시장의 방향성
3. 물류시설
(1) 물류시설의 시장동향
(2) 임대 물류시설의 공실율
(3) 투자대상으로서의 물류 시설
(4) 물류 업계의 M&A
(5) 첨단 물류시설의 동향
(6) 대기업 상사의 대형 물류시설 개발
(7) 3PL의 시장동향
(8) 물류시설의 방향성
4. 호텔
(1) 호텔의 시장동향
(2) 외자계 호텔의 개발 동향
(3) 활황을 띠고 있는 호텔 매수 안건
(4) 숙박 특화형 호텔의 개발 트렌드
(5) 방일관광객 수요를 노리는 비즈니스용 호텔
(6) 개발 기업의 사업 전략
(7) 호텔 시장의 방향성
5. 임대 맨션
(1) 임대 주택의 시장동향
(2) 맨션 투자의 시장동향
(3) 맨션 디벨로퍼의 단독주택 분양에의 참여
(4) 서비스추가 고령자용 주택의 동향
(5) 임대 관리 시장의 동향
(6) 임대 주택 시장의 방향성
제5장 주요 개발 프로젝트의 동향과 계획
1. 도쿄올림픽을 향한 도시개발계획
(1) 도쿄 도심부의 부동산 개발 경쟁
(2) 진출 기업의 동향
(3) 도쿄올림픽의 경제 파급효과
2. 대규모 도시 개발의 동향
(1) 대형 인프라의 개업
(2) 대규모 개발의 동향과 과제
(3) 대도시 개발에서 도시 재개발로
3. 특별구역의 개발 계획
(1) 국가전략특별구역의 개요
(2) 도쿄권의 국가전략특구
(3) 「Asian Headquarters 특구」 구상의 개요
(4) 「간사이 이노베이션 특구」 구상의 개요
(5) 「스타트업」특구의 개요
(6) 「환경미래도시」의 개요
(7) 「통합형 리조트」 구상의 개요
(8) 관광·연구의 국제 거점을 목표로 하는 오키나와
4. 분야별 주요 개발 계획
(1) 오피스빌딩
(2) 상업시설
(3) 호텔
(4) 물류시설
5. 지역별 주요 개발 계획
(1) 홋카이도
(2) 미야기현
(3) 치바현
(4) 사이타마현
(5) 도쿄도
(6) 가나가와현
(7) 아이치현
(8) 오사카부
(9) 교토부·효고현
(10) 히로시마현·에히메현
(11) 후쿠오카현·오이타현·오키나와현
제6장 주요 기업의 실적과 사업 전략
1. 주요 기업의 실적 추이와 전망
(1) 주요 기업의 실적 동향
(2) 주요 각 사의 실적 전망
2. 주요 기업의 사업 전략
(1) 빌딩임대사업의 전개
(2) 맨션분양사업의 전개
(3) 부동산기업의 CRE 전략
(4) 오피스빌딩 방재 대책에 주력
(5) 벤처기업에 대한 지원
(6) 세입자 기업에 대한 BCP 대책
(7) 국제도시 도쿄에서의 사업 전개
3. 새로운 비즈니스의 전개
4. 향후 방향성
제7장 주요 기업의 사례 연구
①미쓰이부동산 주식회사
②미쓰비시지소 주식회사
③스미토모부동산 주식회사
④노무라부동산홀딩스 주식회사
⑤도큐부동산홀딩스 주식회사
⑥휴릭크 주식회사
⑦도쿄건물 주식회사
⑧모리빌딩 주식회사
⑨NTT도시개발 주식회사
⑩신닛테쓰쿄와부동산 주식회사
⑪주식회사 산케이빌딩
⑫헤이와부동산 주식회사
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