중고주택 매입 재판매 시장에 관한 조사결과(2025년)/야노경제연구소

 중고주택 매입 재판매 시장에 관한 조사결과(2025년)

【자료체재】

자료명：「2025년판 중고주택·리노베이션 시장의 철저 연구」

발간일：2025년 9월 29일

체 재：A4판 421페이지

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【조사요강】

1. 조사기간: 2025년 7월~9월

2. 조사대상: 중고주택 매입 재판매 사업자 등

3. 조사방법: 당사 전문연구원의 대면취재(온라인 포함), 전화, e-메일 등을 이용한 취재 및 문헌조사 병용

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<중고주택 매입 재판매 시장 용어정의>

본 조사에서의 중고주택 매입 재판매란, 중고주택 및 중고맨션을 부동산회사 등이 일단 구입하고, 리모델링·리노베이션을 한 후에 판매하는 비즈니스 모델이라고 정의한다.

한편 부동산회사 등이 일단 구입하는 중고맨션에 대해서는 1동 단위 또는 구분 소유(1실) 단위를 불문한다. 또한 부동산회사 등이 물건(중고주택 및 중고맨션)을 일단 구입한 후에 실시하는 리모델링·리노베이션의 범위에 대해서는 원상복구부터 전면개수까지 다양하지만, 본 조사에서는 그 내용을 따지지 않는다.

한편 본 조사에서의 중고주택 매입 재판매 시장규모는 위의 내용을 전제로 한 계약건수 기준으로 산출하고, 여기에서는 성약 호수를 공표한다.

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<시장에 포함되는 상품·서비스>

중고주택, 중고맨션

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◆2025년 중고주택 매입 재판매 성약 호수는 전년 대비 18.8% 증가한 62,700호를 예측

~견조한 중고주택 수요를 배경으로 시장 확대 전망~

중고주택 매입 재판매 시장규모 추이와 예측

야노경제연구소 조사

주1. 성약 호수 기준

주2. 2025년 이후 예측치

1. 시장 개황

중고단독주택 및 중고맨션을 부동산회사 등이 일단 구입해 리모델링·리노베이션한 후에 판매하는 중고주택 매입 재판매 시장은 해마다 확대되고 있어, 2024년의 중고주택 매입 재판매 시장규모(중고단독주택 및 중고맨션의 매입 재판매 호수의 합계)는 성약 호수 기준으로 전년 대비 13.3% 증가한 52,800호로 추계했다.

시장 확대의 주된 요인은 중고주택에 대한 수요 증가다. 특히 건축비가 급등하면서 신축주택 가격이 급등, 고공행진을 하고 있어, 신축에 비해 상대적으로 저렴한 중고주택 수요가 늘고 있다. 그 중에서도 매입 재판매 물건은 리모델링 및 리노베이션이 되어 있는 물건도 많아 신축과 같은 조건으로 입주할 수 있기 때문에 인기를 누리고 있다.

또, 맨션의 구분 소유(1실)로 보면 맨션이나 사무실 등의 1동 단위, 혹은 단독주택의 빈집에 이르기까지 실수요가 아닌 투자 목적의 매입 재판매 물건의 수요도 왕성하다. 예금보다도 이율이 높고, 안정된 집세 수입을 획득할 수 있는 점 및 자산 형성 목적 등, 주식이나 채권과 같은 금융 상품 이외의 얼터너티브 투자의 일환으로서 운용하는 개인이나 법인 투자가가 증가하고 있기 때문이다.

2. 주목 토픽

주요 매입 재판매 사업자의 실적은 호조를 유지

주요 매입 재판매 사업자의 실적은 최근 몇 년간 대체로 호조세를 보이고 있다.

주된 요인은 중고주택에 대한 왕성한 수요에 수반하는 판매물건 수의 증가와 도심부의 고가격대 판매가 호조인 점을 들 수 있다. 덧붙여 매입 재판매 사업자인 기업의 노력에 의해 순이익 개선 시책 등이 주효한 점도 들 수 있다.

금년도도 계속해 중고주택 니즈의 증가에 수반하는 판매물건 수 증가와 사업자의 희망가격(판매가)대로의 판매에 의한 단가 증가, 또 고가격대 판매물건 증가가 맞물려 호실적을 보이는 매입 재판매 사업자를 많이 볼 수 있다.

3. 장래 전망

2025년의 중고주택 매입 재판매 시장규모(중고단독주택 및 중고맨션의 매입 재판매 호수의 합계)는 성약 호수 기준으로 전년대비 18.8% 증가한 62,700호를 예측한다. 향후도 시장은 확대 기조로 추이해 2030년의 중고주택 매입 재판매 시장은 2024년 대비 43.2% 증가한 75,600호가 될 것으로 예측한다.

주택 융자 금리에 대해서는 상승 전망은 있지만, 그래도 저금리를 전제로 한 완만한 상승이 전망되는 점, 주택 취득 시 세제 우대조치의 계속 등 양호한 주택 취득 환경이 계속되는 외부환경을 들 수 있다.

수급면에 대해서는 신축주택 가격이 급등해 고공행진하는 가운데, 저렴한 가격으로 신축과 같은 주거환경을 가진 매입 재판매 물건에 대한 왕성한 수요가 계속될 것으로 생각한다. 또, 건축연수의 경과와 함께 리모델링·리노베이션을 필요로 하는 주택 재고 수는 확실히 증가해, 이에 따라 중고주택 매입 재판매 물건의 공급이 필연적으로 증가하는 점도 시장 확대의 한 요인이다.

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