빌딩관리 시장에 관한 조사결과(2025년)/야노경제연구소

 빌딩관리 시장에 관한 조사결과(2025년)

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【자료체재】

자료명：​「2025년판 빌딩관리 시장의 실태와 전망」

발간일：2025년 9월 30일

체 재：A4판 389페이지

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【조사요강】

1. 조사기간: 2025년 7월~9월

2. 조사대상: 일본의 유력 빌딩관리사업자

3. 조사방법 당사 전문연구원의 대면취재(온라인 포함), 전화설문조사 및 문헌조사 병용

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＜빌딩관리 시장 용어정의＞

본 조사에서 빌딩관리 시장이란, 빌딩청소, 설비관리, 경비업무 등의 수탁 서비스를 대상으로 하여 원청금액 기준으로 시장규모를 산출했다. 빌딩관리사업자가 하청을 받은 수선공사, 개수공사, 리뉴얼공사 등 주변업무를 포함한다.

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＜시장에 포함되는 상품·서비스＞

위생관리업무, 설비관리업무, 경비보장업무, 기타 업무(건물수리 등)

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◆2024년도 일본의 빌딩관리 시장규모는 전년도 대비 106.9%인 5조 1,615억 엔으로 추산

~빌딩관리회사는 가격 개정에 대한 적극적인 입장을 유지, 고품질의 빌딩관리업무 제안을 통한 부가가치 제공이 필요~

빌딩관리 시장규모 추이

야노경제연구소 조사

주1. 원청금액 기준

주2. 2025년도는 예측치

주3. 빌딩관리사업자가 하청을 받은 수선공사, 개수공사, 리뉴얼공사 등 주변업무를 포함한다.

1. 시장 개황

2024년도의 일본 빌딩관리 시장규모(원청금액 기준)는 5조 1,615억 엔, 전년도 대비 106.9%를 기록했다.

기존 관리물건의 계약 갱신 시 가격 개정이 진행되고 있는 점, 신규 관리 안건의 적정한 단가 수주 및 가동 개시에 더하여 결산기 중에 수익화를 전망할 수 있는 공사 안건의 신규 수주가 증가하고 있는 점이 빌딩관리 시장의 확대 요인이다.

2. 주목 토픽

건물 사용처별로는 계속해서 '사무실 빌딩'이 빌딩관리 시장 전체의 20%가 넘는 점유율

2024년도의 빌딩관리 시장규모를 건물 사용처별로 보면, 주택이 약 1,990억 엔(건물 사용처별 점유율 3.9%, 전년도 대비 106.2%), 비주택이 약 4조 9,625억 엔(동 96.1%, 동 106.9%)으로 추계했다.

비주택의 내역을 살펴보면, 사무실 빌딩이 시장규모 약 1조 1,230억 엔(동 21.8%, 동 106.9%)으로 빌딩관리 시장 전체의 20% 이상을 차지하고 있다. 이어서 점포·상업시설이 약 9,268억 엔(동 18.0%, 동 106.6%), 의료·복지시설이 약 5,322억 엔(동 10.3%, 동 107.3%), 공장·작업실이 약 4,761억 엔(동 9.2%, 동 106.5%), 학교시설이 약 4,637억 엔(동 9.0%, 동 105.0%) 순이었다.

3. 장래 전망

2025년도의 일본 빌딩관리 시장규모(원청금액 기준)는 전년도 대비 102.1%인 5조 2,685억 엔으로 예측한다.

2024년도까지 다양한 비용이 상승해 빌딩관리회사 측의 적극적인 가격 개정 교섭이 계속되고 있는 점과 인건비 급등분을 전망한 적정한 관리비용에 의한 신규 관리 안건의 수주 자세가 명확해지고 있는 점에서 빌딩관리 시장규모는 계속해서 확대될 전망이다.

한편, 관리업무 품질에 대한 고객(건물 소유자) 측의 기대감은 클 것으로 예상된다. 빌딩관리비용 상승에 대한 고객 측의 이해가 진전되는 가운데 로봇 등의 활용 제안이나 기존과는 다른 효율적인 운영관리 제안 등 빌딩관리회사로서는 부가가치가 있는 고품질 관리업무 제안을 실현할 필요가 있다.

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