자료코드 C57124900 / A4 329p / 2016.02.29
본 조사 리포트는 주요 맨션관리회사에 대한 취재를 바탕으로 분양 맨션관리 시장의 실태와 장래성을 주로 분석하여 장래를 위한 과제를 제시했다.
◆조사개요조사대상: 맨션관리회사
조사방법: 직접면접 취재. 공표 데이터 수집 및 문헌조사.
조사기간: 2015년 12월~2016년 2월
◆본 자료의 포인트• 주택 재고가 본격화되는 시대를 맞이하여 주목이 집중되는 가운데, 대형 유력 사업회사의 동향을 분석
• 대국적인 맨션관리 시장 외에도 공사, 고령화 사회를 위한 대응과 같은 다양화되는 니즈에 초점을 맞춰 각각의 트렌드를 분석
• 관리비・공용부 보수공사 시장규모를 분석
・다양한 데이터를 바탕으로 관리비・공용부 보수공사 시장규모를 예측・분석
・시장규모에서 대형 관리회사가 차지하는 점유율도 분석
・대규모 보수공사에 강한 회사는? 공용부 보수공사의 시장규모를 공사부위별로 분석
• 대형 관리회사의 동향을 취재
・관리업무의 현상, 신축・리플레이스 영업, 공사업무에 대한 대응, 전유부분 리모델링,
고령화를 대상으로 한 서비스, 관리조합의 요망, 향후의 시장 전망 등
◆리서치 내용
서머리
1. 시장동향
2. 기업 동향
3. 전망과 과제
총론
맨션관리 시장규모
공용부 보수공사 시장규모
리플레이스 시장의 동향
향후의 과제 및 성장 전략
제1장 맨션관리 시장의 외부환경 분석
1. 맨션관리 업계를 둘러싼 법률
(1) 맨션관리를 둘러싼 법 정비의 역사
(2) 맨션관리 적정화의 추진에 관한 법률
(3) 맨션표준관리 위탁계약서
(4) 맨션 표준관리규약
(5) 맨션관리 표준지침
(6) 맨션관리 적정화의 추진에 관한 법률 시행규칙의 일부 개정(재산의 분별 관리)
(7) 「맨션표준관리 위탁계약서」및 「맨션 표준관리위탁 계약서 코멘트」의 개정
(8) 맨션관리업자의 등록 수와 전국 일제 입회검사
(9) 맨션미라이넷
2. 분양맨션관리 수탁의 동향
3. 맨션관리의 현상
(1) 맨션의 영주 의식
(2) 맨션 구입시 공용부분의 유지관리에 대한 고려
(3) 총회에 출석하는 비율(위임장 및 의결권 행사서 제출자를 포함)
(4) 이사회 개최 상황
(5) 트러블 발생 상황
(6) 관리조합 운영 시의 장래에 대한 불안
(7) 관리조합의 임원 취임에 대한 대응
(8) 관리상황 전반의 만족도
(9) 관리 사무를 관리업자에게 위탁하는 것에 대한 의향
(10) 앙케트 정리
4. 맨션의 새로운 관리 룰
제2장 맨션관리업계의 동향
1. 신축 분양맨션 시장동향
2. 분양맨션의 재고 추이
3. 맨션관리업계의 동향 ~리플레이스/M＆A~
4. 맨션관리회사 종합관리 수탁 호수 순위
5. 맨션관리회사 종업원 수•유자격자 수
＜참고＞관리 호수 톱 30사의 변천
6. 관리비의 동향
(1) 관리비란?
(2) 관리위탁비의 청구 방법
(3) 관리비의 동향
(4) 맨션규모별 관리비의 동향
7. 맨션 관리비 시장규모
8. 공용부 보수 공사
(1) 개요
(2) 구입시의 장기 보수계획 확인 상황
(3) 대규모 보수공사 방법
(4) 수선적립금의 동향
(5) 수선적립금에 관한 가이드라인
(6) 수선적립금 운용 대상
(7) 보수공사의 자금 조달
(8) 관리비•수선적립금 체납 비율 및 조치
(9) 공용부 보수공사 시장규모
9. 전유부분 리모델링 시장
(1) 전유부분 리모델링 시장 개요~업계 구조/리모델링 실시 상황/실시율/실시 프로세스~
(2) 맨션(전유부분) 리모델링의 잠재적 시장규모
(3) 맨션(전유부분) 리모델링 시장규모 ~수요예측/설비 구성~
10. 맨션 리노베이션
(1) 맨션 리노베이션 개요
(2) 맨션 리노베이션 비즈니스의 개요
(3) 주요 참가기업의 사업 개요
인터릭스
스타•마이카
리비타
다이쿄아나부키부동산
하세코리얼에스테이트
11. 맨션 재건축
(1) 법률의 정비와 현상
(2) 민간기업의 대응
(3) 재건축의 검토 상황
(4) 재건축 실시 시의 문제점
(5) 재건축 자금의 조달 예정
(6) 현재의 법정 용적률
12. 내진•개수 시장
제3장 맨션관리 사업자의 전략
1. 관리업무의 현상
2. 관리비•관리 위탁비의 트렌드
3. 리플레이스 전략
4. 공사업무의 현상
5. 전유부분 서비스에 대한 대응
6. 기타 해외전략/에너지 절약에 대한 대응/관리조합의 요망이 많은 항목/
커뮤니티 활성화/외국인 거주자의 동향
7. 향후의 과제 및 성장전략, 시장 전망
제4장 유력 맨션관리회사 개별기업 표
이토추어반커뮤니티 주식회사
긴테쓰주택관리 주식회사
다이세이유라쿠부동산 주식회사
주식회사 다이쿄아스테이지
다이와라이프넥스트 주식회사
나이스커뮤니티 주식회사
주식회사 닛테쓰커뮤니티
니혼하우징 주식회사
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